三年成交量對比。數據來源：北京中(zhong)原地產

9、10月成交均價對比。數據來源：北(bei)京(jing)中原地產

　　北京頻出1.3萬低價房 市場局部見底

　　全國房價(jia)(jia)(jia)降(jiang)聲一片。繼今年5月(yue)北(bei)京、深圳等地個別樓(lou)盤相繼降(jiang)價(jia)(jia)(jia)之后，到(dao)10月(yue)下(xia)旬(xun)，從一線(xian)到(dao)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)、從華(hua)東、華(hua)南到(dao)華(hua)北(bei)區域，包括中海、萬科、龍湖、恒大等在內(nei)的各大開發商，集體拉開房價(jia)(jia)(jia)下(xia)行的序幕(mu)，部分樓(lou)盤價(jia)(jia)(jia)格降(jiang)幅超20%，降(jiang)價(jia)(jia)(jia)范圍波及城(cheng)區和(he)郊區。多(duo)位業內(nei)人士認為，在驟增的市(shi)場(chang)競爭壓力之下(xia)，開發商選擇降(jiang)價(jia)(jia)(jia)出(chu)貨回(hui)籠資金，房價(jia)(jia)(jia)拐點越(yue)來(lai)越(yue)近，明年初市(shi)場(chang)將最(zui)為低(di)迷。

　　華東領降

　　進入10月(yue)下旬(xun)，全國樓市(shi)顏色劇變。從10月(yue)19日起，位(wei)于上海(hai)的中海(hai)御景(jing)熙(xi)岸加(jia)推370多套房源，團購價為1.6萬(wan)元(yuan)-1.7萬(wan)元(yuan)/平方米，較該項目(mu)前(qian)期推盤價格降幅(fu)近30%；而(er)另一種由(you)3套公寓拼(pin)起來的聯排(pai)別墅，均價由(you)前(qian)期的3萬(wan)元(yuan)/平方米直降到1.75萬(wan)元(yuan)/平方米，降幅(fu)達40%。

　　接近7折的(de)團(tuan)購促銷(xiao)活動，引來400多名該項目前期(qi)老業主(zhu)的(de)集體維(wei)權。最終，由于房價(jia)降幅(fu)超(chao)過20%，中海(hai)(hai)(hai)被(bei)(bei)認定違規賣房被(bei)(bei)勒令暫停銷(xiao)售。事實(shi)上，上海(hai)(hai)(hai)因降價(jia)幅(fu)度較大出現業主(zhu)大鬧(nao)售樓(lou)處(chu)的(de)也并不止中海(hai)(hai)(hai)一家，還包括位于嘉定的(de)綠地秋(qiu)霞坊、新(xin)里米蘭公(gong)寓以(yi)及龍(long)湖(hu)酈城項目等。

　　截(jie)至(zhi)目前(qian)，華東地區(qu)傳(chuan)出(chu)因(yin)降價導致前(qian)期業主退房消息的城市，還(huan)有南京(jing)、杭州等。此外，以深圳為代(dai)表的華南區(qu)域降價潮也“揭竿而起”。萬(wan)(wan)科(ke)在華南的幾個項目均推出(chu)不(bu)同幅度的優惠(hui)措(cuo)施。其(qi)中，位(wei)于(yu)深圳龍崗坪(ping)山的萬(wan)(wan)科(ke)金(jin)域緹(ti)香新一批產品(pin)將(jiang)在11月推出(chu)，不(bu)少(shao)單價在10000元/平(ping)米(mi)左右，還(huan)送精裝，較一期9400-12000元/平(ping)方(fang)米(mi)的開盤價格(ge)低(di)了不(bu)少(shao)；東莞(guan)萬(wan)(wan)科(ke)紫臺更從(cong)均價15000元/平(ping)方(fang)米(mi)下(xia)調至(zhi)13000元/平(ping)方(fang)米(mi)，最(zui)低(di)達(da)到(dao)11000元/平(ping)方(fang)米(mi)。

　　不止(zhi)萬(wan)科，10月29日，招商地產在(zai)深(shen)圳推出(chu)的果嶺項目，以低(di)于(yu)周邊(bian)4000-5000元(yuan)(yuan)的單(dan)價開(kai)盤(pan)；在(zai)惠州，卓越地產推出(chu)4900元(yuan)(yuan)/平方(fang)米的超(chao)低(di)價蔚藍海(hai)岸新(xin)房源，在(zai)此之前，碧(bi)桂園十里銀(yin)灘也(ye)以低(di)至6000元(yuan)(yuan)/平方(fang)米左右(you)單(dan)價開(kai)盤(pan)。

　　龍湖、首創、恒大、富力等大型房(fang)企的(de)(de)部分項目(mu)也紛紛降價(jia)(jia)促銷(xiao)出貨，部分樓盤價(jia)(jia)格(ge)較降幅超(chao)過20%。10月底，恒大地產(chan)在廣州推出的(de)(de)銀湖城項目(mu)，其湖山樓王售價(jia)(jia)僅4180元/平(ping)方(fang)米起， 并附(fu)帶2000元/平(ping)方(fang)米豪華裝修；首創(chuang)位于成都的(de)(de)首創(chuang)東(dong)公(gong)元目(mu)前在售均價(jia)(jia)5500元/平(ping)方(fang)米，最高優惠17%。

　　據(ju)中原地產調研顯示(shi)，樓(lou)市(shi)(shi)降(jiang)價(jia)(jia)潮已經從一線城市(shi)(shi)蔓延(yan)至二三線城市(shi)(shi)，目(mu)前(qian)杭州新盤成交價(jia)(jia)較周邊降(jiang)幅(fu)10%-20%，成都新開樓(lou)盤降(jiang)價(jia)(jia)幅(fu)度大部分在5%-10%、南京降(jiang)幅(fu)約10%、天(tian)津降(jiang)幅(fu)在5%-15%。