近日，2011北京國際高端房產盛會在北京勵駿酒店開幕。中新網 王璐 攝 參展商向國內投資者推介法國地產項目。中新網 王璐 攝

視頻(pin)：海(hai)外地產業瞄準中(zhong)國富豪 北京推銷豪宅(zhai)  來源：中(zhong)國新聞網(wang)

　　中新網11月7日電(房產頻道 胡可璐) 2011北京國際高端房產盛會日前在北京開幕。很多國外的參展商匯集于此，向國內投資者推介全球豪宅項目，并提供專業的海外投資建議。一位參觀者表示，目前國內樓市投資熱情消減，此時是投資海外地產的好時機。

　　隨著我國(guo)(guo)宏(hong)觀調控(kong)效果日趨明(ming)顯(xian)，“限購”、“限貸”、“房(fang)產稅”等房(fang)地產調控(kong)政(zheng)策(ce)頻(pin)繁出(chu)臺，國(guo)(guo)內(nei)房(fang)產投(tou)資(zi)市(shi)場逐漸步入冰凍期，“擠出(chu)效應”明(ming)顯(xian)，不(bu)少投(tou)資(zi)者(zhe)們(men)將目光轉移到了海(hai)外房(fang)產上。與此同時(shi)，歐(ou)美國(guo)(guo)家的(de)(de)大(da)型開(kai)發(fa)商正是看好(hao)國(guo)(guo)內(nei)投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)(de)巨大(da)投(tou)資(zi)能力，紛紛把橄欖枝投(tou)向(xiang)中國(guo)(guo)。

　　法國開發商：中國消費者購買力強大

　　來自法(fa)國(guo)(guo)的(de)開發(fa)商杜薩先生表示，進入(ru)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)市場(chang)(chang)對于他(ta)們來說非常重要。他(ta)認為，中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)投資者(zhe)(zhe)如(ru)果進入(ru)法(fa)國(guo)(guo)市場(chang)(chang)，會帶來大(da)量增(zeng)長效應，如(ru)同幾年前(qian)俄羅斯人(ren)到(dao)法(fa)國(guo)(guo)投資帶來增(zeng)長一(yi)樣。通(tong)過最近幾天(tian)(tian)的(de)觀察，他(ta)發(fa)現(xian)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)消(xiao)費者(zhe)(zhe)購買(mai)力(li)非常強(qiang)大(da)。中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)投資者(zhe)(zhe)投資意愿(yuan)強(qiang)烈，并且(qie)想(xiang)法(fa)活(huo)躍(yue)。“昨天(tian)(tian)一(yi)天(tian)(tian)就(jiu)有超過一(yi)百(bai)位的(de)顧(gu)客前(qian)來咨詢，這(zhe)體現(xian)了(le)中(zhong)(zhong)國(guo)(guo)非常活(huo)躍(yue)的(de)購買(mai)力(li)。”他(ta)說到(dao)。

　　在(zai)提及“中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)樓(lou)市(shi)與海(hai)外樓(lou)市(shi)的(de)(de)不同(tong)(tong)”時，他指(zhi)出，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)市(shi)場與法國(guo)不盡相同(tong)(tong)。法國(guo)房地產(chan)(chan)市(shi)場已(yi)比較成(cheng)熟，在(zai)巴(ba)黎沒有新蓋的(de)(de)樓(lou)盤(pan)，交易(yi)的(de)(de)基(ji)本(ben)上是十九(jiu)世(shi)紀或者二十世(shi)紀的(de)(de)舊房子。而(er)在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)，最近(jin)幾年主要銷售新樓(lou)盤(pan)。他認為(wei)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)房地產(chan)(chan)市(shi)場快速發展并不驚人。因為(wei)調控(kong)是在(zai)考慮(lv)供需關(guan)系的(de)(de)前提下，所(suo)以房價下降(jiang)也是合理的(de)(de)，中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)投資者若投資海(hai)外地產(chan)(chan)，可以考慮(lv)特殊區域(yu)和地段。比如像法國(guo)的(de)(de)藍色海(hai)岸(an)，可以作為(wei)度假(jia)住房。

　　國內投資者沒有形成海外投資習慣

　　法國(guo)(guo)(guo)(guo)地產經紀人陳國(guo)(guo)(guo)(guo)睿先(xian)生在(zai)(zai)接受中(zhong)新網房產頻道(dao)記者(zhe)(zhe)采訪時(shi)表示(shi)，海外(wai)房產投(tou)(tou)資(zi)對中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)消(xiao)費者(zhe)(zhe)來(lai)說(shuo)是新興事物。中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)是快速(su)(su)發展的(de)新興經濟體，富豪會在(zai)(zai)短時(shi)間內快速(su)(su)增長。在(zai)(zai)法國(guo)(guo)(guo)(guo)買城堡的(de)有(you)來(lai)自不(bu)同國(guo)(guo)(guo)(guo)家的(de)人，但是很少(shao)有(you)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)客(ke)戶。雖然國(guo)(guo)(guo)(guo)內購(gou)買力已(yi)經形成(cheng)，但是中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)海外(wai)投(tou)(tou)資(zi)的(de)理念和習慣還(huan)沒有(you)形成(cheng)。所(suo)以在(zai)(zai)這個時(shi)候，他們選擇面向中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)市(shi)場。

　　他指出，國內客戶選擇海外地產，主要出于移民、子女教育或者對國外歷史文化有濃厚興趣的目的。由于法國有嚴密的法律規定，所以購房程序并不復雜。國內購房者需支付房款10%的定金，并支付中介2%的傭金。他透露，在法國實物投資1000萬歐元以上或者創造50個就業崗位，便可獲得法國十年長期簽證。

　　目前是抄底海外樓市的最佳時機？

　　展會上(shang)，法(fa)興私人銀行副總裁(cai)王(wang)春霞女(nv)士受(shou)委托人委托，前(qian)來(lai)觀摩。她(ta)對記(ji)者(zhe)表示，國(guo)內投資(zi)渠道較(jiao)窄，近幾(ji)年發(fa)展較(jiao)好的就是(shi)房地產(chan)板塊。但是(shi)未來(lai)中國(guo)樓市走向存在(zai)著很(hen)(hen)大的不確定(ding)性(xing)，而經過08年經濟(ji)危機和現在(zai)的歐債危機，國(guo)外房地產(chan)市場基本見底。對國(guo)內高端人群來(lai)說，現在(zai)是(shi)很(hen)(hen)好的入市時(shi)機。

　　在談(tan)到目前(qian)國(guo)(guo)內(nei)房(fang)價(jia)走勢的(de)問題(ti)時(shi)，王春霞認為，在北京、上(shang)(shang)海等一線城市的(de)黃金地(di)段，房(fang)價(jia)不(bu)會降，甚至有更大的(de)升值空間(jian)。上(shang)(shang)海中(zhong)心地(di)段的(de)房(fang)價(jia)與紐約中(zhong)央公(gong)園(yuan)區域比起來，單(dan)價(jia)不(bu)是最貴，但就中(zhong)國(guo)(guo)人均收入來講，房(fang)價(jia)就很高。她說，宏(hong)觀調控目標(biao)應(ying)該是讓普通工薪階層有房(fang)子住(zhu)，而不(bu)是一味打壓房(fang)價(jia)。

　　在本次展會上，中新網房產頻道記者了解到，北京高端房產盛會今年已舉辦第二屆。來自全球20多個國家的60多個項目前來參展，推介項目包括熱帶別墅、豪華公寓、城堡、私人島嶼等。