隨著(zhu)調(diao)控(kong)的不(bu)斷(duan)深入，北京樓(lou)市繼(ji)續著(zhu)庫存高啟、量價(jia)(jia)齊(qi)跌走勢之余又(you)出新動向(xiang)：一、二手房價(jia)(jia)倒掛態勢凸(tu)顯奪(duo)人眼球。據(ju)悉，此現象不(bu)僅局(ju)限(xian)在郊區(qu)縣(xian)，城市核(he)心區(qu)域的高品質房源(yuan)其新房價(jia)(jia)格也開始(shi)讓位于二手房。
相關統計數(shu)據顯示，北京1-8月二手(shou)住宅成交(jiao)均價(jia)為(wei)23709元，而一(yi)手(shou)住宅則(ze)為(wei)22038元，價(jia)差達到7.5%，價(jia)格(ge)倒掛現象日(ri)益明(ming)顯。
雖然(ran)一(yi)、二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)價(jia)(jia)倒掛現象呈現蔓延態勢，但購房(fang)者對低于周(zhou)(zhou)邊二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)(de)新建住宅(zhai)卻并不完全買賬。北京(jing)中原市(shi)場研究部(bu)(bu)監(jian)測數據顯示：截(jie)至10月底，新盤單價(jia)(jia)低于其(qi)二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)價(jia)(jia)達5000元的(de)(de)(de)京(jing)貿國際城，簽約(yue)21套(tao)(tao)；潤楓領尚共銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)36套(tao)(tao)，僅占可(ke)售(shou)(shou)(shou)1468套(tao)(tao)房(fang)源的(de)(de)(de)2.5%；珠江拉(la)維小鎮(zhen)8月至今(jin)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)30套(tao)(tao)；珠江國際公館(guan)10月簽約(yue)1套(tao)(tao)。而位(wei)于望京(jing)區域的(de)(de)(de)高(gao)品(pin)質(zhi)住宅(zhai)東(dong)湖灣，其(qi)于9月推(tui)出了(le)(le)項(xiang)目三(san)(san)期(qi)臨河(he)(he)位(wei)置的(de)(de)(de)三(san)(san)棟住宅(zhai)，主(zhu)(zhu)力戶型涵蓋125-175平方(fang)米(mi)三(san)(san)居(ju)、47平方(fang)米(mi)零居(ju)以及(ji)240平方(fang)米(mi)四居(ju)。項(xiang)目全部(bu)(bu)融入了(le)(le)6米(mi)挑(tiao)空(kong)、主(zhu)(zhu)臥180°弧形全景落(luo)地窗以及(ji)15米(mi)全向陽采光等(deng)創新元素。“項(xiang)目所用(yong)材(cai)料均選用(yong)品(pin)牌產品(pin)，中央空(kong)調、新風系(xi)統以及(ji)Low-E玻(bo)璃(li)等(deng)設備及(ji)材(cai)質(zhi)的(de)(de)(de)選用(yong)在注(zhu)重提升居(ju)住舒適度(du)的(de)(de)(de)同時，更加注(zhu)重節能環保。”據項(xiang)目周(zhou)(zhou)邊二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)機構(gou)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)人員(yuan)介紹(shao)，其(qi)實，項(xiang)目周(zhou)(zhou)邊伯帝國際俱(ju)樂部(bu)(bu)、陳經綸中學(xue)以及(ji)即將開學(xue)的(de)(de)(de)格(ge)(ge)頓雙語幼兒園等(deng)商業(ye)、教(jiao)育配(pei)套(tao)(tao)正(zheng)在逐步完善中。但盡管如此(ci)，東(dong)湖灣一(yi)、二(er)期(qi)的(de)(de)(de)二(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)源價(jia)(jia)格(ge)(ge)一(yi)般在3.5萬-3.6萬元/平方(fang)米(mi)之間，與其(qi)9月入市(shi)的(de)(de)(de)臨河(he)(he)三(san)(san)棟部(bu)(bu)分(fen)樓層戶型的(de)(de)(de)售(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)相比其(qi)價(jia)(jia)格(ge)(ge)依(yi)然(ran)出現了(le)(le)非常明顯的(de)(de)(de)倒掛。
“雖然開發商給出的房價相對比較誘人，但面對越來越成熟理性的購房者，僅僅從房價一個方面是很難打動購房者的。”業內人士分析表示，對于北京樓市一、二手房價倒掛的現象要一分為二看待，一方面不排除有些品牌開發商，雖然開發的樓盤品質十分優異，但在當前的市場環境下，入市樓盤面臨較大的資金壓力，因此不得不考慮以價換量，主動讓利給購房消費者。而另一方面，整個房地產市場泡沫的擠壓，則需要依靠高品質樓盤合理定價的拉動作用，從而使整個樓市回歸理性。
對于剛需購房者何時出手比較劃算的問題，業內專家表示，調控效果已經逐漸凸顯，但到泡沫的全部擠出尚需時日。而上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭則認為，如果是一些優質樓盤，或者是一些比較知名的開發商開發的樓盤，定價合理的話，購房者則已經可以入市，不必過于等待。(記者 夏凌)
