還是我滑得快！

　　以(yi)萬科為代表的房地產大(da)鱷(e)近期在(zai)多個城市舉起降(jiang)價(jia)(jia)旗幟，不少項目先后以(yi)10%、20%的幅度跟風(feng)降(jiang)價(jia)(jia)售(shou)房。而(er)昨日(ri)，記者(zhe)接到讀者(zhe)爆料稱，“北京像素”更是發(fa)起五折促銷，推出(chu)11600元/平方(fang)米、總價(jia)(jia)48萬元起的戶型。京城樓(lou)市已經(jing)進入價(jia)(jia)格快(kuai)速下滑的通道(dao)。

　　北京像素開售5折房

　　房價(jia)降聲(sheng)一片。讓小白郁悶的是，自(zi)己之前(qian)在(zai)北京(jing)像素購買的躍層也沒能(neng)獨(du)善其(qi)身，價(jia)格(ge)從23000元(yuan)/平(ping)方米的均(jun)價(jia)，一落千丈至17000元(yuan)/平(ping)方米，打了個74折(zhe)。而(er)昨天(tian)，該項(xiang)目更是打出單價(jia)11600元(yuan)/平(ping)方米的特(te)價(jia)房，這個價(jia)格(ge)比開(kai)發商在(zai)北京(jing)房地產交(jiao)易(yi)管(guan)理網掛出的擬售均(jun)價(jia)便宜了一半(ban)。

　　記者從北京(jing)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交(jiao)易管理網(wang)查閱到，北京(jing)像素銷(xiao)售的(de)特(te)價(jia)樓(lou)的(de)擬售均價(jia)為22500元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)，而現價(jia)則為11600元/平(ping)(ping)方米(mi)(mi)。記者詢問銷(xiao)售人員五折之(zhi)后是(shi)否還有(you)下降空間(jian)？銷(xiao)售員表示：“絕對不可能再低了。現在這(zhe)棟特(te)價(jia)樓(lou)是(shi)蓋在地鐵上(shang)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，且是(shi)平(ping)(ping)層，加上(shang)是(shi)期房(fang)(fang)(fang)，價(jia)格才這(zhe)么(me)低。”

　　記者了解到(dao)，北京(jing)像素是今年(nian)6月拿到(dao)的預售許可(ke)(ke)證，但(dan)直到(dao)現在，期房現房都沒賣完，與樓市紅(hong)火時“開盤(pan)即光”的場景(jing)已經不可(ke)(ke)同日而(er)語(yu)了。

　　鏈家(jia)地產首席(xi)分析師張月告訴記者，萬(wan)科在多(duo)(duo)個城市降(jiang)價(jia)(jia)端倪剛現，就有(you)多(duo)(duo)家(jia)房(fang)企跟降(jiang)，但幅度都在10%至20%，五折售(shou)房(fang)實屬罕見。記者也了解到(dao)，北京像(xiang)素所在地常營周邊保障房(fang)居多(duo)(duo)，再加(jia)上附近的(de)普(pu)通住(zhu)宅項目遠洋一(yi)方(fang)在“十一(yi)”時爆出(chu)每平方(fang)米18000元左右的(de)促銷，北京像(xiang)素作為50年產權(quan)房(fang)的(de)商住(zhu)項目，再扛著(zhu)原價(jia)(jia)不降(jiang)確實沒(mei)有(you)優(you)勢。

　　開發商年根需要現金

　　“七(qi)折(zhe)、八折(zhe)都是開(kai)(kai)發商狠狠心、咬(yao)咬(yao)牙吐出來的！五折(zhe)即使不賠(pei)錢，也接近(jin)成本價了(le)。”某(mou)知名項(xiang)目的操(cao)盤(pan)手向(xiang)記者透露：“接近(jin)年(nian)根兒，開(kai)(kai)發商甩盤(pan)除了(le)項(xiang)目本身的缺陷(xian)外(wai)，不外(wai)乎(hu)還有以(yi)下幾個原因：一是開(kai)(kai)發商貸(dai)款(kuan)(kuan)到(dao)期，著急(ji)套現(xian)還貸(dai)；二是工程款(kuan)(kuan)結算，需(xu)(xu)要大筆現(xian)金；三是看中了(le)別的地塊，急(ji)需(xu)(xu)現(xian)金拿地。”

　　毫無疑(yi)問，房地產暴利(li)時代(dai)已(yi)成往事(shi)是(shi)目前開發商們的共識。萬(wan)科(ke)總裁郁亮近日宣布，“萬(wan)科(ke)已(yi)經(jing)進(jin)(jin)入‘冬天’模(mo)式，在(zai)這(zhe)個模(mo)式下(xia)首先(xian)就是(shi)現金為(wei)(wei)王，現金流比(bi)利(li)潤(run)更為(wei)(wei)重(zhong)要。”上周末(mo)，萬(wan)科(ke)董事(shi)長王石更是(shi)公開表態(tai)稱，房地產宏觀調控作用初見成效(xiao)。現在(zai)的泡(pao)沫已(yi)相當(dang)危險，自己雖是(shi)利(li)益相關者，但一(yi)旦泡(pao)沫破滅(mie)，大房企首當(dang)其沖(chong)。北京中原市(shi)場研究部認為(wei)(wei)，一(yi)方面(mian)，多(duo)家房企會(hui)選擇現金為(wei)(wei)王，積極賣房；另一(yi)方面(mian)，這(zhe)將會(hui)帶動樓市(shi)進(jin)(jin)一(yi)步(bu)地深(shen)度降價(jia)，或導致價(jia)格戰啟幕。