2011年3月，北京東五環，購房者在遠洋一方售樓處前要求退房。 李漠/攝

北京東五環外(wai)樓盤“遠洋一(yi)方”業主的維(wei)權行動已(yi)持續超過(guo)9個月(yue)，此輪維(wei)權由頭為樓盤北潤(run)園(yuan)外(wai)墻保溫(wen)材料使(shi)用(yong)(yong)保溫(wen)材料可燃，違反了公(gong)安部《關于(yu)進一(yi)步明(ming)確民用(yong)(yong)建筑外(wai)保溫(wen)材料消防監督管理有關要求(qiu)的通(tong)知》規定

【財新網(微(wei)博(bo))】(實習記者王箐豐)自2011年3月(yue)以來，因房(fang)屋質量、周邊配(pei)套(tao)和(he)契稅繳納等事由，北京(jing)東五環外(wai)樓盤(pan)“遠洋(yang)一方”業(ye)主的(de)維權行動(dong)已持(chi)續超(chao)過9個(ge)月(yue)。12月(yue)22日，“遠洋(yang)一方”逾百戶業(ye)主集體前往“遠洋(yang)一方”北潤(run)園門口，表示拒絕收(shou)房(fang)，表達對開發商的(de)強(qiang)烈不滿。

據(ju)業主稱，“遠(yuan)洋一(yi)(yi)方”北潤園的外墻保(bao)溫(wen)材料使用的是燃(ran)燒性能為B2級的可(ke)燃(ran)材料，違反了公安(an)部(bu)《關(guan)于進一(yi)(yi)步明確民用建筑外保(bao)溫(wen)材料消(xiao)防監督(du)管理有關(guan)要求的通知》規(gui)定(ding)(ding)。業主要求，開發商必須將(jiang)(jiang)外墻保(bao)溫(wen)材料更換為符合公安(an)部(bu)最新規(gui)定(ding)(ding)的不(bu)可(ke)燃(ran)A級材料，否則(ze)將(jiang)(jiang)視為房(fang)(fang)屋不(bu)滿(man)足(zu)交(jiao)房(fang)(fang)條件拒絕(jue)收房(fang)(fang)。

12月22日，是北潤園(yuan)(yuan)的(de)交房(fang)日。上午9點30分許，已(yi)有超過(guo)百余名(ming)業(ye)(ye)主聚集在北潤園(yuan)(yuan)門口。業(ye)(ye)主打出自制的(de)條(tiao)幅，上書“生命(ming)至上，清剿火患(huan)”，條(tiao)幅上還有數十名(ming)業(ye)(ye)主的(de)親筆簽名(ming)。業(ye)(ye)主們高呼(hu)“保溫(wen)材料不合格，拒(ju)絕收房(fang)”等(deng)口號，要求開發商與其對話，解決業(ye)(ye)主的(de)質量關切。

開(kai)(kai)發(fa)商也早有(you)準備(bei)，在業(ye)主(zhu)到達之前，已經(jing)以(yi)數(shu)十名保安的人(ren)墻將(jiang)北(bei)潤(run)園門(men)牢牢把守。因有(you)部(bu)分業(ye)主(zhu)愿意收(shou)(shou)房(fang)(fang)，開(kai)(kai)發(fa)商允(yun)許(xu)準備(bei)收(shou)(shou)房(fang)(fang)的業(ye)主(zhu)憑借“收(shou)(shou)房(fang)(fang)通(tong)(tong)知書”進入(ru)北(bei)潤(run)園內，其他人(ren)員一律不得進出，開(kai)(kai)發(fa)商還豎起(qi)標牌：“收(shou)(shou)樓期間，為(wei)保證(zheng)大家收(shou)(shou)樓順利，請按照入(ru)住通(tong)(tong)知書約定時間前來(lai)辦理，對非排期時間收(shou)(shou)房(fang)(fang)客(ke)戶(hu)，恕不接(jie)待(dai)。”

公安機關派(pai)出(chu)約八輛警(jing)(jing)車的(de)(de)數十警(jing)(jing)力，以(yi)維持現場秩序(xu)。但整(zheng)個上(shang)午的(de)(de)維權過(guo)(guo)程(cheng)仍然沖突頻發(fa)。業(ye)主(zhu)從九(jiu)點半(ban)開(kai)始舉起橫(heng)幅，高喊(han)口號，警(jing)(jing)方對其(qi)打出(chu)橫(heng)幅的(de)(de)行(xing)為予(yu)以(yi)制止(zhi)，過(guo)(guo)程(cheng)中一度產(chan)生(sheng)推(tui)搡。警(jing)(jing)方勸(quan)阻(zu)業(ye)主(zhu)不要繼續守在(zai)北(bei)潤(run)園(yuan)門口，指稱(cheng)這妨礙了(le)其(qi)他(ta)民眾的(de)(de)通(tong)行(xing)。約十點三十分，業(ye)主(zhu)在(zai)警(jing)(jing)方的(de)(de)要求下讓(rang)出(chu)北(bei)潤(run)園(yuan)大門外的(de)(de)部(bu)分區(qu)域，警(jing)(jing)方在(zai)這一區(qu)域拉起了(le)警(jing)(jing)戒線(xian)。

在一(yi)個多小時中，還連續發生(sheng)兩起(qi)不(bu)明(ming)身份人士混入(ru)業(ye)主(zhu)隊伍并毆(ou)打(da)、辱罵(ma)業(ye)主(zhu)的(de)事件(jian)。先是一(yi)身著(zhu)白色羽絨(rong)服的(de)年輕女(nv)性自稱要(yao)到北潤(run)園(yuan)收(shou)房(fang)，在業(ye)主(zhu)人群中大(da)打(da)出手(shou)。后來又有一(yi)佩戴黑色墨鏡、身材魁梧的(de)男性，也在人群中和(he)其(qi)他(ta)業(ye)主(zhu)發生(sheng)了輕微的(de)肢體摩(mo)擦。

大約十一點許，遠洋地(di)產的(de)吳姓項目經理以及其助理、公司法務等人(ren)在北(bei)潤園外和業主進行了簡單的(de)溝通(tong)，但對業主的(de)所(suo)有要(yao)求(qiu)都表示了拒絕。遠(yuan)洋地產方面堅持，所(suo)有的(de)保溫材料都符合國家(jia)標(biao)準的(de)要(yao)求(qiu)，不必(bi)更換(huan)。

此外(wai)，業(ye)主們(men)(men)反映，在購房(fang)時普遍得到過“遠洋一方”銷(xiao)售人員(yuan)的(de)口頭承諾(nuo)，稱小(xiao)區配(pei)套芳草地小(xiao)學(xue)、陳經綸中學(xue)等名校，但現(xian)在發(fa)(fa)現(xian)樓(lou)盤周邊并無學(xue)校。業(ye)主們(men)(men)要求開發(fa)(fa)商(shang)確保孩(hai)子能夠進入重點中小(xiao)學(xue)就讀，但開發(fa)(fa)商(shang)方面表示，學(xue)校的(de)建(jian)設規劃是由政府主管(guan)部門(men)決定，他們(men)(men)沒有辦(ban)法向業(ye)主保證。業(ye)主們(men)(men)還要求自(zi)行向稅務主管(guan)部門(men)繳納(na)契(qi)稅，解(jie)除(chu)對開發(fa)(fa)商(shang)的(de)契(qi)稅代扣(kou)代繳委托，而這一訴求也未得到開發(fa)(fa)商(shang)的(de)正面回應(ying)。

由于開(kai)發商(shang)堅(jian)持其所有施工和(he)做法(fa)都符合有關法(fa)律法(fa)規的規定，開(kai)發商(shang)和(he)業主的短暫對話不歡(huan)而(er)散。11點(dian)50分許，業主開(kai)始繼(ji)續在北潤園(yuan)門口高喊“奸(jian)商(shang)”“退房”等口號，截至中午，開(kai)發商(shang)和(he)業主仍處對峙之中。有業主表示，只要開(kai)發商(shang)不解決(jue)房屋質(zhi)量保溫層等一(yi)系列(lie)質(zhi)量問題，他們就不會收房。■