中國房產質量周報第六十七期：38城首套房利率可下調
2023-01-09 中國質量(liang)萬(wan)里行 點擊(ji)：次
“關注房(fang)屋質量、共建美好生活”，中國房(fang)產質量周報(bao)第67期發布。
1月2日(ri)至1月8日(ri)，中國房(fang)產質(zhi)量周報全網監(jian)測(ce)房(fang)產領域(yu)的(de)要聞報道。監(jian)測(ce)發(fa)現(xian)，在(zai)中央政策(ce)層面，1月5日(ri)，央行、銀保(bao)監(jian)會發(fa)布通知，決定建(jian)立首套(tao)住(zhu)房(fang)貸(dai)款利率政策(ce)動(dong)態(tai)調整(zheng)機(ji)制。對(dui)于評估期內新建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅銷售價格環比(bi)(bi)和同比(bi)(bi)連(lian)續3個(ge)月均下(xia)降的(de)城(cheng)市，階段性(xing)放寬首套(tao)住(zhu)房(fang)商(shang)(shang)業性(xing)個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款利率下(xia)限(xian)。
地(di)方(fang)政(zheng)策上，本周內，重慶(qing)發(fa)布房(fang)(fang)地(di)產(chan)27條(tiao)(tiao)政(zheng)策，包(bao)括符合條(tiao)(tiao)件的(de)(de)新市民可享受與本地(di)居民同等的(de)(de)個人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)政(zheng)策，繳(jiao)存職(zhi)工個貸(dai)(dai)最高公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度(du)50萬元。河南明確取消(xiao)和調整過熱時期(qi)妨礙消(xiao)費需求釋放的(de)(de)限制性(xing)政(zheng)策，完善(shan)二套房(fang)(fang)認定(ding)標準。烏魯木齊發(fa)布關于促(cu)進房(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)平穩(wen)發(fa)展(zhan)的(de)(de)22條(tiao)(tiao)措(cuo)施，明確使(shi)用(yong)住房(fang)(fang)公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)購買二手住房(fang)(fang)，首付款(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)由(you)30%降至20%。
在(zai)房企(qi)(qi)層面，近(jin)日，包括萬(wan)科、碧(bi)桂園、中海、金(jin)地等(deng)多(duo)家房企(qi)(qi)披露2022年銷售(shou)業績(ji)。據中指研究院數據顯示，TOP100房企(qi)(qi)銷售(shou)總額為75968.5億元(yuan)，同(tong)比下降(jiang)41.3%。
本周行(xing)(xing)業內關(guan)注度較高的(de)(de)熱點話題為(wei)“38城(cheng)(cheng)(cheng)首套(tao)房(fang)(fang)利(li)(li)率(lv)可下(xia)(xia)調”。1月(yue)(yue)5日，住(zhu)房(fang)(fang)和(he)城(cheng)(cheng)(cheng)鄉建設(she)部部長倪虹在接(jie)受央視(shi)專訪(fang)時表示：對于購買第一(yi)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)要(yao)(yao)大(da)(da)力支持(chi)。首付比(bi)、首套(tao)利(li)(li)率(lv)該降的(de)(de)都要(yao)(yao)降下(xia)(xia)來。此前(qian)，人民銀(yin)行(xing)(xing)、銀(yin)保(bao)監會發(fa)布(bu)通(tong)知，決定建立首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策動態(tai)調整機制。新(xin)建商品住(zhu)宅(zhai)銷售價格環比(bi)和(he)同比(bi)連續(xu)3個(ge)月(yue)(yue)均下(xia)(xia)降的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)，可階段性維持(chi)、下(xia)(xia)調或取消當地首套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款利(li)(li)率(lv)政(zheng)(zheng)策下(xia)(xia)限。根(gen)據(ju)國家統(tong)計局公布(bu)的(de)(de)70大(da)(da)中城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)價數(shu)據(ju)，目前(qian)至少有38個(ge)主要(yao)(yao)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)符合這一(yi)要(yao)(yao)求(qiu)。
【一(yi)周(zhou)要聞(wen)】
央行、銀保監會：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制
1月5日，央行(xing)、銀保監會發布通知，決定(ding)建立首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率政策動(dong)態(tai)調整機制。對于(yu)評估(gu)期內(nei)新建商(shang)品(pin)住(zhu)宅銷售(shou)價格環比和(he)同比連續3個月均下(xia)降(jiang)的城市，階(jie)段性(xing)(xing)放寬首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率下(xia)限。地方政府按(an)照因城施策原(yuan)則，可自(zi)主決定(ding)自(zi)下(xia)一個季(ji)度起，階(jie)段性(xing)(xing)維持、下(xia)調或取消當地首套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)商(shang)業性(xing)(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率下(xia)限。本次政策結合(he)各(ge)個城市最新房(fang)(fang)(fang)價變動(dong)及時(shi)動(dong)態(tai)調整利(li)率，降(jiang)低購房(fang)(fang)(fang)成本，有(you)利(li)于(yu)更好地支持剛(gang)性(xing)(xing)和(he)改(gai)善性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)需(xu)求。
多地持續優化樓市調控政策
1月(yue)(yue)3日(ri)，重慶發(fa)(fa)布房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產27條政策，包括符合(he)(he)條件的新市民可享(xiang)受(shou)與本地(di)居民同(tong)等的個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)政策。繳存職(zhi)工個(ge)貸最高公積(ji)金貸款(kuan)額(e)度50萬元，夫妻參貸最高貸款(kuan)額(e)度100萬元。1月(yue)(yue)3日(ri)，河南明確(que)取消和調整過(guo)熱(re)時期妨(fang)礙消費需求(qiu)釋放的限(xian)制(zhi)性政策，完善二(er)套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)認定標準，支持集(ji)中團購商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，鼓勵各地(di)結合(he)(he)保障性租賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。1月(yue)(yue)5日(ri)，烏魯(lu)木齊發(fa)(fa)布《關于促進房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產業(ye)平穩發(fa)(fa)展的22條措施》，明確(que)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金貸款(kuan)購買新建商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)單價上限(xian)由13600元/平方(fang)米上調為14960元/平方(fang)米。使用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)公積(ji)金貸款(kuan)購買二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，首(shou)付(fu)款(kuan)比例(li)由30%降低至(zhi)20%。
北京集中供地首次實現交地當天三“證”齊發
1月(yue)6日，據(ju)北(bei)(bei)京(jing)規自委消息，北(bei)(bei)京(jing)市(shi)集中供地項目首(shou)次(ci)實現交地當天(tian)三“證”齊(qi)發(fa)。據(ju)了(le)解，2022年(nian)12月(yue)28日，北(bei)(bei)京(jing)信和京(jing)西置業有(you)限公司在繳清全(quan)部開(kai)發(fa)補償費(fei)后(hou)，當天(tian)取得了(le)政(zheng)府交地確(que)認單、“多規合一”協同平(ping)臺會商意見和建(jian)設工程規劃許可證。涉及(ji)項目為(wei)門(men)頭溝(gou)區永定鎮南區棚戶區改(gai)造和環(huan)境整(zheng)治(zhi)項目MC00-0015-6050地塊R2二類居住用地，為(wei)北(bei)(bei)京(jing)市(shi)2022年(nian)度第四批(pi)集中供地項目，于11月(yue)28日在北(bei)(bei)京(jing)市(shi)土(tu)地交易市(shi)場順利掛牌成(cheng)交。
多家房企披露2022年銷售業績
萬科2022年累計(ji)(ji)(ji)實(shi)(shi)現合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)(e)人民(min)幣(bi)(bi)4169.7億元(yuan)(yuan)。碧桂園取(qu)得權(quan)益合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)額(e)(e)(e)為3574.6億元(yuan)(yuan)。中國(guo)海外累計(ji)(ji)(ji)實(shi)(shi)現合(he)(he)約物業銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)(e)約2947.62億元(yuan)(yuan)。金(jin)(jin)(jin)地集團(tuan)累計(ji)(ji)(ji)實(shi)(shi)現簽約金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)(e)2218.1億元(yuan)(yuan)。綠城(cheng)集團(tuan)取(qu)得合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)(e)約2128億元(yuan)(yuan)。龍(long)湖集團(tuan)累計(ji)(ji)(ji)實(shi)(shi)現總合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)(e)人民(min)幣(bi)(bi)2015.9億元(yuan)(yuan)。融創中國(guo)累計(ji)(ji)(ji)實(shi)(shi)現合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)(e)約1693.3億元(yuan)(yuan)。建(jian)發國(guo)際權(quan)益合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)(e)約1215.2億元(yuan)(yuan)。美(mei)的置業累計(ji)(ji)(ji)合(he)(he)同(tong)(tong)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)(e)約人民(min)幣(bi)(bi)792.4億元(yuan)(yuan)。雅居樂累計(ji)(ji)(ji)預售(shou)(shou)(shou)金(jin)(jin)(jin)額(e)(e)(e)652.3億元(yuan)(yuan)。據中指研究院數據顯(xian)示(shi)，TOP100房企銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)總額(e)(e)(e)為75968.5億元(yuan)(yuan)，同(tong)(tong)比下降(jiang)41.3%。百強(qiang)房企市場份(fen)額(e)(e)(e)約39.3%，較2021年下降(jiang)12.3個(ge)百分點。
【熱點話題】
38城首套房利率可下調
近日，人民銀行、銀保監(jian)會(hui)、住建部密集(ji)發聲，從降首付、降利率等方面大力支(zhi)持首套(tao)房。
1月5日，住(zhu)房(fang)(fang)和城鄉建設部(bu)部(bu)長(chang)倪虹在接受總臺央視記者(zhe)采訪時表示，對于(yu)購買首(shou)套住(zhu)房(fang)(fang)的(de)要(yao)大(da)(da)力支(zhi)持(chi)(chi)。首(shou)付比、首(shou)套利(li)率該降的(de)都(dou)要(yao)降下來。倪虹同時指出，對于(yu)二套購房(fang)(fang)要(yao)合理支(zhi)持(chi)(chi)。以舊換(huan)新(xin)、以小(xiao)換(huan)大(da)(da)、生育(yu)多子女家庭都(dou)要(yao)給予(yu)政策支(zhi)持(chi)(chi)。對于(yu)購買三(san)套以上住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，原則(ze)上不支(zhi)持(chi)(chi)，就是不給投機炒房(fang)(fang)者(zhe)重新(xin)入市(shi)留有空間。還需增加保障(zhang)性租賃住(zhu)房(fang)(fang)的(de)供(gong)給和長(chang)租房(fang)(fang)市(shi)場的(de)建設，讓新(xin)市(shi)民(min)、青年人能夠(gou)更(geng)好地安(an)居，讓他們放開手腳為(wei)美好生活去奮斗(dou)。
同日(ri)，人民(min)銀行、銀保監(jian)會(hui)決定建立首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率政策動態調整機(ji)制。新建商品住宅銷(xiao)售價格環比和同比連續(xu)3個月均下降的城市(shi)，可(ke)階段(duan)性維持、下調或取(qu)消當地(di)首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率政策下限(xian)。
根據國(guo)家(jia)統計局公布的(de)70大中(zhong)城(cheng)市房價(jia)數據，目前(qian)至少(shao)有38個主要城(cheng)市符合這一要求。其中(zhong)，二線(xian)城(cheng)市13個，分別為大連、福州(zhou)(zhou)、哈爾濱、蘭州(zhou)(zhou)、南寧、廈門、沈陽(yang)(yang)、石家(jia)莊(zhuang)、太原、天津(jin)、武漢(han)、長春、鄭州(zhou)(zhou);三四(si)線(xian)城(cheng)市25個，分別為蚌埠、北海(hai)、常德(de)、丹(dan)東(dong)、桂林(lin)、惠州(zhou)(zhou)、吉林(lin)、濟(ji)寧、金華、錦州(zhou)(zhou)、九江(jiang)、洛陽(yang)(yang)、牡丹(dan)江(jiang)、平頂山(shan)、秦皇(huang)島、韶(shao)關、唐山(shan)、溫州(zhou)(zhou)、無(wu)錫、襄(xiang)陽(yang)(yang)、徐(xu)州(zhou)(zhou)、揚州(zhou)(zhou)、宜昌、岳陽(yang)(yang)、湛江(jiang)。
符合(he)條件(jian)的城(cheng)市，地(di)方政(zheng)府按照因城(cheng)施策原則(ze)，可自主決定自下(xia)一個(ge)(ge)季度起，階段性(xing)(xing)(xing)維持、下(xia)調或取消當(dang)地(di)首套住(zhu)房(fang)商業性(xing)(xing)(xing)個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)貸款利(li)率下(xia)限。據了解，首套住(zhu)房(fang)商業性(xing)(xing)(xing)個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)貸款利(li)率下(xia)限是指“貸款市場(chang)報價利(li)率(LPR)-20個(ge)(ge)基(ji)點”。目前，該下(xia)限為(wei)4.1%。
【標桿項目】
1月2日至1月8日，中(zhong)(zhong)國房(fang)產質量周報基于市場(chang)認可度(du)、產品品質、服務品質及口碑四個維度(du)，從百城熱銷樓盤中(zhong)(zhong)選取本周關注度(du)較高的五個品質標桿項目，包(bao)括招(zhao)商沁蘇禧(xi)、碧桂園云頂(ding)、仁恒海(hai)上源、頤和(he)源璟(jing)和(he)中(zhong)(zhong)海(hai)華山瓏(long)城。
在本周標桿項(xiang)目中(zhong)，招商(shang)沁蘇(su)禧關注熱度較高(gao)。該(gai)項(xiang)目為招商(shang)蛇口于蘇(su)州金雞(ji)湖東CBD中(zhong)心傾力打造的招商(shang)“璽”系壹(yi)號(hao)作品，招商(shang)沁蘇(su)禧整體(ti)建(jian)(jian)筑風(feng)格(ge)為現代主義立(li)面，通過(guo)縱(zong)橫線(xian)條(tiao)的對比(bi)，高(gao)級灰線(xian)條(tiao)勾勒的超大(da)窗墻比(bi)等公建(jian)(jian)化(hua)立(li)面元素(su)，與(yu)金雞(ji)湖城(cheng)市(shi)天際相(xiang)融合;酒店式濱(bin)水園林設計，圍合式中(zhong)央(yang)花園，觀賞性與(yu)參(can)與(yu)性兼(jian)具(ju);建(jian)(jian)面約152-365平方米(mi)純粹大(da)宅，客餐一(yi)體(ti)化(hua)設計，多套房(fang)規制(zhi)，甄選全(quan)球品牌裝修，煥新(xin)城(cheng)市(shi)前沿生活想象。
【輿情風險】
在(zai)項(xiang)目(mu)輿情方(fang)面，本(ben)周中國(guo)質量(liang)萬(wan)里行(xing)共(gong)收到35條(tiao)業主(zhu)投訴信(xin)息(xi)，加(jia)上(shang)網絡監(jian)測的(de)(de)輿情數(shu)據，最終整理(li)出5個需(xu)要(yao)重點關注的(de)(de)問(wen)(wen)題項(xiang)目(mu)。具(ju)體(ti)來(lai)看，本(ben)周輿情風險較高的(de)(de)項(xiang)目(mu)分別為(wei)方(fang)直谷倉府、裕華晴(qing)園、金灣寶龍(long)城、筑境和中信(xin)泰富(fu)錦辰，涉及的(de)(de)開發商包括廣東方(fang)直集團、裕華集團、寶龍(long)地產、雅(ya)戈爾置(zhi)業、華業信(xin)誠置(zhi)業和中信(xin)泰富(fu)地產，涉及的(de)(de)問(wen)(wen)題包括精裝(zhuang)修質量(liang)問(wen)(wen)題、延期(qi)交(jiao)付、項(xiang)目(mu)停工、不具(ju)備交(jiao)付條(tiao)件強制交(jiao)付等。
在房(fang)企(qi)輿(yu)(yu)情(qing)(qing)(qing)層(ceng)面，本周中國(guo)質量萬里行全網(wang)監(jian)測后發現輿(yu)(yu)情(qing)(qing)(qing)風險較高的(de)房(fang)企(qi)包括金科股(gu)份、佳(jia)源國(guo)際、時代中國(guo)、泰(tai)禾控(kong)股(gu)和(he)藍光發展，涉及輿(yu)(yu)情(qing)(qing)(qing)事件(jian)包括控(kong)股(gu)股(gu)東收(shou)到深交(jiao)所監(jian)管函，延(yan)長票據交(jiao)換要約及同(tong)意征(zheng)求屆滿期限(xian)，評級機構(gou)作(zuo)出房(fang)企(qi)流動(dong)性(xing)較弱、財務靈活性(xing)受限(xian)等(deng)負面評價，子公(gong)司(si)債權(quan)資產包將被拍賣，公(gong)司(si)股(gu)份擬(ni)被二次拍賣。
免責(ze)聲明：本報告僅(jin)供參(can)考，中國房產質量周報研(yan)究室不對使(shi)用報告及其內(nei)容(rong)所引發的(de)任(ren)何直(zhi)接或間接損失(shi)承擔(dan)責(ze)任(ren)。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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