越秀地產上市30年：高質量發展 全方位突破
2022-12-19 點擊：次
截至2022年6月，越秀(xiu)地(di)產總資產已超三(san)千(qian)億元人民(min)幣，總土地(di)儲備(bei)約2860萬平方(fang)米(mi)。克而瑞(rui)發布(bu)的《2022年上半(ban)年中國(guo)房(fang)地(di)產企業銷售TOP200排行榜》中也顯示，2022年上半(ban)年越秀(xiu)地(di)產位(wei)列(lie)權益金額榜單的12名;位(wei)列(lie)銷售額榜單第18位(wei)，較去年同期提升20個名次。
1992年12月15日，越秀地產(chan)(chan)(股票(piao)代碼：00123.HK)正式(shi)登陸香(xiang)港聯交所主板上市(shi)。越秀地產(chan)(chan)是(shi)全國第一(yi)批綜合性房地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)企業之(zhi)一(yi)，也是(shi)第一(yi)代商品房的(de)締造者。上市(shi)30年來，越秀地產(chan)(chan)面對經濟(ji)迭(die)代發(fa)展(zhan)(zhan)、行業周期多輪調整與競(jing)爭(zheng)加劇(ju)，依舊保持著穩健(jian)發(fa)展(zhan)(zhan)的(de)勢(shi)頭，踐(jian)行高(gao)質量發(fa)展(zhan)(zhan)。
節節攀升 持續突破
成(cheng)(cheng)立(li)以來，越秀地(di)產從大本營廣州(zhou)起(qi)步，在廣州(zhou)江(jiang)南新村締(di)造了中(zhong)國第一(yi)代商(shang)品房，又在二沙(sha)島(dao)打造了中(zhong)國最早的(de)高(gao)端(duan)品質(zhi)別墅(shu)社區(qu)，隨后相繼開發運營了天(tian)河商(shang)圈、珠江(jiang)新城CBD、廣紙片區(qu)等核心(xin)商(shang)圈，成(cheng)(cheng)片提升區(qu)域價值，做到(dao)開發一(yi)片，成(cheng)(cheng)功一(yi)片，展現出強大城市運營能(neng)力。如今，越秀地(di)產已(yi)進駐(zhu)全國30個城市，開發大型住(zhu)宅項目(mu)200多(duo)個、服務(wu)超100萬業主。業務(wu)規模穩(wen)步擴大的(de)同時，也(ye)伴隨了越秀地(di)產合同銷售額的(de)節(jie)節(jie)攀升。
2012年，越(yue)(yue)秀地產(chan)合同銷(xiao)售額首(shou)次突(tu)破百億(yi)，達人民幣123億(yi)元，其(qi)后從(cong)2015-2018年，越(yue)(yue)秀地產(chan)每年突(tu)破一個百億(yi)大(da)關(guan)，合同銷(xiao)售額實(shi)現從(cong)200億(yi)到500億(yi)的大(da)跨(kua)越(yue)(yue)。
2021年(nian)，地產行(xing)業整(zheng)體進(jin)入(ru)深度調整(zheng)期(qi)，越(yue)秀(xiu)地產卻實(shi)現(xian)逆勢增(zeng)長(chang)，全(quan)年(nian)合同(tong)銷售額(e)一舉突破千(qian)億大關，達到人民幣1152億元。2022年(nian)越(yue)秀(xiu)地產再(zai)進(jin)一步，上半年(nian)逆勢而(er)行(xing)，實(shi)現(xian)同(tong)比業績逆增(zeng)長(chang)。在克(ke)而(er)瑞《2022年(nian)上半年(nian)廣州房企銷售排(pai)行(xing)榜(bang)》中，一舉斬獲廣州房企銷售全(quan)口徑金額(e)、權益金額(e)、流量金額(e)、流量面積四榜(bang)冠軍。
全國布局 多元增儲
業(ye)務(wu)規模的不斷(duan)擴大促使越秀(xiu)地(di)(di)(di)(di)產(chan)邁開了(le)全(quan)國化發展(zhan)的腳步。2009年，越秀(xiu)地(di)(di)(di)(di)產(chan)率先進入(ru)煙臺開拓北方地(di)(di)(di)(di)區;2010年其(qi)分別在武漢硚口、杭州臨安收購土(tu)地(di)(di)(di)(di)，進軍華中(zhong)、華東地(di)(di)(di)(di)區;2019年落子成都，開拓西(xi)(xi)部地(di)(di)(di)(di)區。如今，越秀(xiu)地(di)(di)(di)(di)產(chan)持續(xu)鞏固“1+4”全(quan)國性戰略布局(ju)，大力發展(zhan)粵港灣(wan)大灣(wan)區，重(zhong)點發展(zhan)華東、華中(zhong)、北方及西(xi)(xi)部地(di)(di)(di)(di)區，憑借(jie)多元化的增儲(chu)渠(qu)道，不斷(duan)布局(ju)高能級城市。
業績(ji)穩步(bu)增(zeng)(zeng)長離不(bu)開(kai)充足(zu)土地(di)(di)(di)儲(chu)(chu)備(bei)的長期支持(chi)。越秀地(di)(di)(di)產(chan)充分利(li)用其自身(shen)優勢和(he)國企背景(jing)，通過公開(kai)競拍，加上TOD、城(cheng)(cheng)市(shi)運營、城(cheng)(cheng)市(shi)更新(xin)、國企合(he)作、產(chan)業勾地(di)(di)(di)、收并購等多(duo)元化(hua)、特色(se)(se)化(hua)方式獲取(qu)優質地(di)(di)(di)塊，形成(cheng)“6+1”多(duo)元化(hua)、特色(se)(se)化(hua)增(zeng)(zeng)儲(chu)(chu)平臺(tai)。據了(le)解2022年(nian)上半年(nian)，越秀地(di)(di)(di)產(chan)利(li)用其“6+1”特色(se)(se)化(hua)、多(duo)元化(hua)增(zeng)(zeng)儲(chu)(chu)平臺(tai)，堅持(chi) " 一城(cheng)(cheng)一策 " 和(he)量(liang)入為出的穩健投資策略，于7個城(cheng)(cheng)市(shi)新(xin)增(zeng)(zeng)16幅土地(di)(di)(di)，總建筑面積約346萬(wan)平方米。在(zai)新(xin)增(zeng)(zeng)土儲(chu)(chu)中，通過TOD、國企合(he)作和(he)產(chan)業勾地(di)(di)(di)等多(duo)元化(hua)增(zeng)(zeng)儲(chu)(chu)的占比達55%，有(you)效控制(zhi)了(le)拿地(di)(di)(di)成(cheng)本(ben)。
2022年上半(ban)年業(ye)(ye)績公(gong)告顯示，越(yue)秀(xiu)地(di)(di)產(chan)總(zong)土儲(chu)2860萬平米中93%位于(yu)一二線城市(shi)，充足且優質的土地(di)(di)儲(chu)備為越(yue)秀(xiu)地(di)(di)產(chan)未來的業(ye)(ye)績穩(wen)定增長提(ti)供了有(you)力保障。
財務穩健 跑贏行業
業績增(zeng)長和土地儲備是(shi)高質量發(fa)展的(de)外(wai)在(zai)表現，而(er)穩(wen)健(jian)而(er)良性的(de)財(cai)務(wu)狀況就是(shi)其內在(zai)的(de)動力。截至2022年6月末，越秀地產的(de)現金(jin)及(ji)現金(jin)等價物及(ji)監(jian)控戶存款(kuan)總額(e)約為人民幣(bi)390.5億元，資金(jin)流動性充足(zu)。剔除預(yu)收款(kuan)的(de)資產負債率(lv)、凈負債率(lv)和現金(jin)短債比(bi)率(lv)分別(bie)為69.4%、59.7%和1.45倍，繼續(xu)維持“三(san)道紅線”零踩線，全(quan)部指標(biao)維持“綠(lv)檔”達標(biao)。
同(tong)時(shi)，越秀地(di)產也堅持拓(tuo)展多元融資(zi)渠道，并(bing)保持較低(di)的(de)融資(zi)成本。2013年(nian)越秀地(di)產首(shou)次公(gong)開發(fa)行(xing)債券，設(she)立20億(yi)美元中期票(piao)據計(ji)劃(hua)，發(fa)行(xing)3.5億(yi)和(he)5億(yi)美元債;2014年(nian)，其完成配股(gu)融資(zi)3.846億(yi)港元，超額認(ren)購(gou)4.19倍;2022年(nian)上半年(nian)，其再于境內成功(gong)發(fa)行(xing)公(gong)司債61.5億(yi)元，3+2年(nian)期票(piao)面利率(lv)介(jie)于2.84%至(zhi)2.90%，5+2年(nian)期票(piao)面利率(lv)介(jie)于3.35%至(zhi)3.38%。平均借貸(dai)成本同(tong)比下(xia)降34個(ge)基點至(zhi)4.11%。
越(yue)秀地產憑著優(you)異(yi)的(de)業績和穩健的(de)財(cai)務狀況，獲得了(le)境內外二十多家券商的(de)覆蓋并對(dui)其維持“跑贏行(xing)業”的(de)評級。同時(shi)也(ye)保持了(le)穆迪和惠譽對(dui)越(yue)秀地產的(de)投資級信(xin)用(yong)評級，展望(wang)“穩定”。
TOD突破 5.0新動能
越(yue)秀地產自2019年成功引(yin)入廣州(zhou)地鐵(tie)成為第(di)二(er)大(da)股東，開始在大(da)灣(wan)區和全(quan)國合力推進“軌交+物業”的TOD模式。
經過幾年(nian)(nian)(nian)(nian)快速(su)發展，TOD模(mo)式(shi)(shi)已逐漸(jian)成為越(yue)(yue)秀(xiu)地(di)產獲取優(you)質(zhi)土儲(chu)和實(shi)現業(ye)績增長的重要(yao)優(you)勢(shi)之一(yi)。2022年(nian)(nian)(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)(nian)(nian)，越(yue)(yue)秀(xiu)地(di)產TOD項(xiang)目(mu)(mu)銷售(shou)穩(wen)健(jian)增長，實(shi)現合同銷售(shou)金(jin)額(e)約(yue)人民幣(bi)120.7億元，同比上(shang)升幅度達58.8%，占(zhan)總合同銷售(shou)額(e)的25%。今年(nian)(nian)(nian)(nian)5月(yue)，越(yue)(yue)秀(xiu)地(di)產首次(ci)在大灣區以外城市獲得杭州獲得勾莊TOD項(xiang)目(mu)(mu)，TOD 模(mo)式(shi)(shi)全(quan)國(guo)化拓(tuo)展實(shi)現了新突破。截至2022年(nian)(nian)(nian)(nian)6月(yue)底，越(yue)(yue)秀(xiu)地(di)產共擁有(you)8個TOD項(xiang)目(mu)(mu)，總土地(di)儲(chu)備達到359萬平方米，占(zhan)總土儲(chu)面積12.6%。
據了解，越(yue)秀地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)TOD模(mo)(mo)(mo)式(shi)已完(wan)成(cheng)從1.0到(dao)4.0的(de)積累，正向TOD5.0模(mo)(mo)(mo)式(shi)蛻變。廣州琶洲南(nan)TOD項(xiang)目將是(shi)越(yue)秀地(di)產(chan)(chan)(chan)邁入(ru)TOD5.0模(mo)(mo)(mo)式(shi)的(de)重要(yao)呈現，項(xiang)目依托(tuo)優越(yue)的(de)區(qu)位與生態優勢，探索站點與城市功(gong)能融合(he)的(de)開發模(mo)(mo)(mo)式(shi)創新，引入(ru)產(chan)(chan)(chan)業，構(gou)筑產(chan)(chan)(chan)城融合(he)生活圈。可(ke)以預見，TOD5.0模(mo)(mo)(mo)式(shi)的(de)成(cheng)功(gong)，將成(cheng)為越(yue)秀地(di)產(chan)(chan)(chan)未來(lai)高質量發展(zhan)的(de)新動能。
展望未來，越秀地產(chan)將以(yi)精益管理為(wei)(wei)驅動，以(yi)打造“好(hao)產(chan)品(pin)、好(hao)服務、好(hao)品(pin)牌(pai)(pai)和好(hao)團(tuan)隊”的四好(hao)企業戰略(lve)為(wei)(wei)目標，擁抱變化(hua)，堅(jian)持高(gao)質量穩健(jian)發(fa)展之路，與(yu)廣(guang)大股東共繪下一(yi)個30年的美(mei)好(hao)新(xin)藍圖。正如(ru)越秀地產(chan)董事長林昭遠先(xian)生(sheng)在2022年度品(pin)牌(pai)(pai)發(fa)布會(hui)上(shang)曾表(biao)示(shi)，有信心繼(ji)續(xu)沿著高(gao)質量、高(gao)品(pin)質的方向穩步前進(jin)，為(wei)(wei)“促進(jin)房地產(chan)行(xing)業平穩健(jian)康發(fa)展和良性循環”貢獻(xian)越秀地產(chan)的力量。
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