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中國房產質量周報第六十二期:“完整社區”試點啟動

2022-11-07   中國質量萬里行(xing)   文/本刊記者 雷玄   點(dian)擊:

  “關注房屋質量(liang)、共建(jian)美好生(sheng)活”,中國房產質量(liang)周報第62期(qi)發(fa)布。

  10月31日至11月6日,中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)質量周(zhou)報全網監(jian)測房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)領域(yu)的要聞報道,監(jian)測發(fa)現,在中(zhong)(zhong)央政策層面,國(guo)務院《金(jin)融工作情況報告》中(zhong)(zhong)提及(ji)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)領域(yu)的相(xiang)關金(jin)融政策。包括引導金(jin)融機構(gou)支持(chi)(chi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)合理融資需(xu)求(qiu),校正(zheng)過度避險(xian)行(xing)為(wei),推(tui)動個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利率下行(xing),更好滿足剛性和改善性住房(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求(qiu)等。11月1日,中(zhong)(zhong)國(guo)銀行(xing)間市場交易(yi)商協會(hui)(hui)、房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)協會(hui)(hui)聯合中(zhong)(zhong)債(zhai)增(zeng)(zeng)進公司(si),召集金(jin)輝、新希望地(di)產(chan)、德信中(zhong)(zhong)國(guo)、大華集團、仁恒(heng)置業(ye)、雅居樂等21家(jia)民(min)營房(fang)(fang)(fang)(fang)企召開座談會(hui)(hui)。明確中(zhong)(zhong)債(zhai)增(zeng)(zeng)進公司(si)將進一步加大民(min)營房(fang)(fang)(fang)(fang)企債(zhai)券融資的支持(chi)(chi)力度,后續將有更多中(zhong)(zhong)小企業(ye)通過中(zhong)(zhong)債(zhai)增(zeng)(zeng)發(fa)債(zhai)融資。

  地方政(zheng)策層面,本周,廈門、山東泰安(an)、江(jiang)西(xi)撫州等(deng)多地出臺住(zhu)(zhu)房公積金支持措施(shi),涉及上調(diao)多子女家庭首次(ci)申請住(zhu)(zhu)房公積金最高貸款額度、靈活就業繳(jiao)存人及其配偶可使用(yong)一次(ci)住(zhu)(zhu)房公積金貸款、提(ti)高首套住(zhu)(zhu)房公積金貸款額度上限等(deng)。

  在房企(qi)層面,本周,多家房企(qi)披露2022年(nian)前十月(yue)(yue)銷(xiao)(xiao)售業績,據(ju)中指研究院數據(ju),百(bai)強房企(qi)10月(yue)(yue)單月(yue)(yue)銷(xiao)(xiao)售規模(mo)環比降低了2.6%,同比降幅(fu)相比9月(yue)(yue)份(fen)擴(kuo)大3個百(bai)分點至28.4%。從累計業績來(lai)看,百(bai)強房企(qi)前10月(yue)(yue)銷(xiao)(xiao)售總額(e)為60954.6億元,同比降43.4%。

  本(ben)周(zhou)行業內(nei)關(guan)注度(du)較高的熱點話題為(wei)(wei):“完(wan)整(zheng)社(she)區(qu)”將(jiang)為(wei)(wei)生活(huo)帶來哪些變化?10月31日,住(zhu)房和城鄉(xiang)建設部(bu)辦公(gong)(gong)廳、民政部(bu)辦公(gong)(gong)廳發布《關(guan)于開展完(wan)整(zheng)社(she)區(qu)建設試點工作(zuo)(zuo)的通知》,圍繞完(wan)善社(she)區(qu)服務設施、打造(zao)宜居(ju)生活(huo)環境、推進智能(neng)化服務、健(jian)全社(she)區(qu)治理(li)(li)機制四方面內(nei)容探索建設完(wan)整(zheng)社(she)區(qu)的可復制、可推廣經驗。試點工作(zuo)(zuo)自2022年10月開始,為(wei)(wei)期2年,將(jiang)打造(zao)一批安全健(jian)康、設施完(wan)善、管理(li)(li)有序的完(wan)整(zheng)社(she)區(qu)樣板(ban)。

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  【一周要聞】

  國務院金融工作報告:保持房地產融資平穩有序

  近日(ri),國務(wu)院《金融(rong)工作情況報告》發布,此(ci)(ci)次(ci)(ci)報告有兩處(chu)提及了(le)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)領域的相關金融(rong)政(zheng)策。包括推動(dong)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)企業風險處(chu)置,做(zuo)好金融(rong)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)保(bao)交(jiao)樓工作。引導金融(rong)機(ji)構(gou)(gou)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)業合理融(rong)資(zi)(zi)需求(qiu),校(xiao)正過度避險行(xing)為,推動(dong)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款利(li)率下行(xing),更好滿(man)足剛性(xing)和(he)改善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)。值得注意的是,此(ci)(ci)次(ci)(ci)會議首次(ci)(ci)提出“校(xiao)正過度避險行(xing)為”,客觀(guan)上要(yao)求(qiu)銀行(xing)等(deng)金融(rong)機(ji)構(gou)(gou)加大(da)對房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)市場(chang)的支(zhi)(zhi)持(chi)(chi),保(bao)持(chi)(chi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)融(rong)資(zi)(zi)平穩有序。此(ci)(ci)外(wai),報告還明(ming)確,保(bao)持(chi)(chi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)融(rong)資(zi)(zi)平穩有序,滿(man)足剛性(xing)和(he)改善(shan)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu),支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)保(bao)交(jiao)樓、穩民生,推動(dong)建立房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)發展新模式。

  房地產市場平穩健康發展 需要高效、精準、有力的金融支撐

  11月2日(ri),易綱(gang)行(xing)長在(zai)香港金(jin)融(rong)(rong)管理局“國際(ji)金(jin)融(rong)(rong)領袖投資峰會(hui)”上強調(diao)房地(di)產市(shi)場平穩(wen)健康發展需要(yao)高效、精準、有(you)力(li)的(de)(de)(de)金(jin)融(rong)(rong)支(zhi)撐(cheng)。黨的(de)(de)(de)二(er)十大(da)報(bao)告提出,堅持房子是用(yong)來(lai)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)、不(bu)是用(yong)來(lai)炒的(de)(de)(de)定位,加快建(jian)(jian)立(li)多主(zhu)體供(gong)給(gei)、多渠道保(bao)障(zhang)、租(zu)購并(bing)舉(ju)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房制(zhi)度(du)。這為房地(di)產金(jin)融(rong)(rong)服務指明了方(fang)(fang)向(xiang)。一方(fang)(fang)面(mian),從住(zhu)(zhu)(zhu)房市(shi)場體系看,要(yao)保(bao)持房地(di)產企業的(de)(de)(de)融(rong)(rong)資平穩(wen)有(you)序,校正金(jin)融(rong)(rong)機(ji)構的(de)(de)(de)過度(du)避險行(xing)為;另一方(fang)(fang)面(mian),從住(zhu)(zhu)(zhu)房保(bao)障(zhang)體系看,要(yao)加大(da)對長租(zu)房市(shi)場、保(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)(zhu)房建(jian)(jian)設的(de)(de)(de)金(jin)融(rong)(rong)支(zhi)持力(li)度(du)。其(qi)中,銀行(xing)可通過市(shi)場化方(fang)(fang)式、向(xiang)保(bao)障(zhang)性租(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房自(zi)持主(zhu)體提供(gong)長期貸款。

  中債增信融資將擴容至中小房企

  11月(yue)1日,交易(yi)商協會、房(fang)(fang)地產(chan)業(ye)協會聯合中(zhong)債(zhai)(zhai)(zhai)增(zeng)進公司(si),召集金(jin)輝(hui)、新希(xi)望地產(chan)、德信中(zhong)國、大華(hua)集團、仁恒置(zhi)業(ye)、雅(ya)居(ju)樂等21家民營房(fang)(fang)企召開(kai)座(zuo)談會。據了解,截至2022年(nian)10月(yue)31日,房(fang)(fang)企待償債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)余額共計30075.9億(yi)(yi)元(yuan),一(yi)年(nian)內到期的債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)合計9552.8億(yi)(yi)元(yuan),接(jie)近萬億(yi)(yi)元(yuan),當(dang)前銷售沒有(you)明顯復蘇回暖,未來一(yi)年(nian)房(fang)(fang)企仍(reng)面(mian)臨巨大償債(zhai)(zhai)(zhai)壓力。此次座(zuo)談會明確中(zhong)債(zhai)(zhai)(zhai)增(zeng)進公司(si)將(jiang)進一(yi)步加大民營房(fang)(fang)企債(zhai)(zhai)(zhai)券(quan)融(rong)資(zi)的支持力度,后續將(jiang)有(you)更(geng)多中(zhong)小(xiao)企業(ye)通過中(zhong)債(zhai)(zhai)(zhai)增(zeng)發債(zhai)(zhai)(zhai)融(rong)資(zi),對(dui)暢通民營房(fang)(fang)企的融(rong)資(zi)渠道將(jiang)有(you)積極作用。

  多地出臺公積金支持政策

  本周,多(duo)(duo)地出臺(tai)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)支持措施。廈(sha)門明確(que),多(duo)(duo)子女(nv)家庭(ting)首次(ci)申(shen)請個(ge)人住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)最高(gao)(gao)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度的流動性調節系數提高(gao)(gao)至1,調整后多(duo)(duo)子女(nv)家庭(ting)首次(ci)申(shen)請住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)最高(gao)(gao)貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度將(jiang)達到120萬元(yuan)。南寧明確(que),靈活就業(ye)繳存(cun)人及其配偶購買南寧市行政區域范圍內首套或第二套改(gai)善型自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)的,可(ke)使(shi)用一次(ci)住(zhu)(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)。山(shan)東泰安規定,連續(xu)足(zu)額(e)繳存(cun)公積(ji)金(jin)滿6個(ge)月,貸(dai)款(kuan)(kuan)額(e)度上限由(you)30萬元(yuan)提高(gao)(gao)至40萬元(yuan),多(duo)(duo)孩家庭(ting)最高(gao)(gao)可(ke)到90萬元(yuan)。江西撫州規定,首套房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)最高(gao)(gao)額(e)度為70萬元(yuan),首付比例降至20%。

  前10月房企銷售額同比降四成 千億房企數量減半

  據(ju)中(zhong)指研究院數(shu)據(ju),TOP100房(fang)(fang)企的10月單(dan)月銷售(shou)(shou)規模看(kan),環(huan)比(bi)(bi)(bi)降(jiang)(jiang)(jiang)低了2.6%,同(tong)比(bi)(bi)(bi)降(jiang)(jiang)(jiang)幅相比(bi)(bi)(bi)9月份(fen)擴大(da)3個(ge)百分點至(zhi)28.4%。從累(lei)計(ji)業績來看(kan),TOP100房(fang)(fang)企前10月銷售(shou)(shou)總(zong)額(e)為60954.6億元,同(tong)比(bi)(bi)(bi)降(jiang)(jiang)(jiang)43.4%,其(qi)中(zhong)TOP100房(fang)(fang)企單(dan)月銷售(shou)(shou)額(e)同(tong)比(bi)(bi)(bi)下降(jiang)(jiang)(jiang)26.5%,環(huan)比(bi)(bi)(bi)增長(chang)1.6%。TOP100房(fang)(fang)企權(quan)益銷售(shou)(shou)額(e)為42033.0億元,權(quan)益銷售(shou)(shou)面積(ji)為27091.9萬平方米,同(tong)比(bi)(bi)(bi)分別下降(jiang)(jiang)(jiang)46.8%和51.0%。據(ju)統(tong)計(ji),今年前10個(ge)月,銷售(shou)(shou)額(e)超千(qian)億元的房(fang)(fang)企16家(jia)(jia),較去年同(tong)期(qi)減少16家(jia)(jia);銷售(shou)(shou)額(e)超百億元的房(fang)(fang)企100家(jia)(jia),較去年同(tong)期(qi)減少48家(jia)(jia)。

  【熱點話題】“完整社區”來了 將為生活帶來哪些變化?

  10月31日,住房和城鄉建設(she)部(bu)(bu)辦(ban)公廳、民政部(bu)(bu)辦(ban)公廳發布《關(guan)于開展完整(zheng)社區建設(she)試點(dian)工作的通(tong)知》,重(zhong)點(dian)圍繞四方(fang)面內容(rong)探索可復制(zhi)、可推廣經驗(yan)。

  一是(shi)完善社區服(fu)(fu)務設(she)施,建(jian)設(she)幼兒園(yuan)、老(lao)年服(fu)(fu)務站、社區衛生(sheng)服(fu)(fu)務站,并配建(jian)便(bian)利店(dian)、菜店(dian)、食堂、郵件和快(kuai)件寄遞服(fu)(fu)務設(she)施、理發店(dian)、洗衣店(dian)、藥(yao)店(dian)、維修點、家政服(fu)(fu)務網點等便(bian)民商業服(fu)(fu)務設(she)施。

  二是打造宜居(ju)生(sheng)活(huo)環境,順應居(ju)民對(dui)美好環境的(de)需要,建設公(gong)共活(huo)動場(chang)地和公(gong)共綠地,推(tui)進社(she)區適老化、適兒化改造,營造全(quan)齡友(you)好、安全(quan)健(jian)康的(de)生(sheng)活(huo)環境。

  三(san)是推進智(zhi)能化服(fu)務,引(yin)入物聯網、云計算、大(da)數據、區塊鏈(lian)和人工智(zhi)能等技術,建設智(zhi)慧物業管理(li)服(fu)務平臺(tai)。

  四是健全社區(qu)(qu)治理機制,搭建(jian)(jian)溝通(tong)議事平臺,引(yin)導居民全程參與完(wan)整社區(qu)(qu)建(jian)(jian)設,開展美好環境與幸福生活共同締(di)造(zao)活動,培育社區(qu)(qu)文化,凝聚(ju)社區(qu)(qu)共識(shi),增強居民對社區(qu)(qu)的認同感(gan)、歸屬感(gan)。

  試點工作自2022年10月開(kai)始,為(wei)期2年,將打(da)造一(yi)(yi)批安全健康、設(she)(she)施(shi)(shi)完(wan)善(shan)(shan)、管(guan)理(li)(li)有序的(de)(de)(de)完(wan)整(zheng)社(she)區(qu)樣板,一(yi)(yi)方面加(jia)快補齊既有居(ju)住社(she)區(qu)設(she)(she)施(shi)(shi)短板,在居(ju)民(min)適宜步行范圍內(nei)建(jian)設(she)(she)完(wan)善(shan)(shan)的(de)(de)(de)基(ji)本公共服(fu)(fu)務(wu)設(she)(she)施(shi)(shi)、健全的(de)(de)(de)便(bian)民(min)商業(ye)服(fu)(fu)務(wu)設(she)(she)施(shi)(shi)、完(wan)備的(de)(de)(de)市政(zheng)配套基(ji)礎(chu)設(she)(she)施(shi)(shi)、充足的(de)(de)(de)公共活動空間,并促(cu)進公共服(fu)(fu)務(wu)的(de)(de)(de)均等化(hua);另(ling)一(yi)(yi)方面,通過全覆(fu)蓋的(de)(de)(de)物業(ye)管(guan)理(li)(li)和健全的(de)(de)(de)社(she)區(qu)管(guan)理(li)(li)機制,大力(li)提升社(she)區(qu)的(de)(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)水平和管(guan)理(li)(li)能力(li),使居(ju)民(min)收獲(huo)歸屬感(gan)、認同感(gan)和幸福感(gan)。

  【標(biao)桿項目(mu)】

  10月(yue)31日至11月(yue)6日,中國(guo)房產質(zhi)量周報基于市場認可度、產品品質(zhi)、服務品質(zhi)及口碑四個維(wei)度,從百(bai)城(cheng)熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質(zhi)標桿項(xiang)目,包(bao)括萬達長春國(guo)際影(ying)都、碧桂園云頂(ding)、萬科臻(zhen)灣匯、獅子山(shan)瀾庭(ting)和金匱里(li)。

\   在本周標桿項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)中(zhong),萬科(ke)瑧(jin)灣匯關注熱度較高(gao),作為(wei)長沙(sha)單(dan)盤1-10月銷售(shou)金(jin)額冠軍(jun)以及(ji)500萬以上大(da)平層單(dan)盤銷售(shou)金(jin)額冠軍(jun)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu),萬科(ke)瑧(jin)灣匯將文(wen)脈資源、城市(shi)配套、軌道交(jiao)通與高(gao)端(duan)(duan)居住項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)結合(he),打(da)造(zao)城市(shi)核心(xin)樞紐之(zhi)上的TOD地標綜(zong)合(he)體(ti)。項(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)規劃約(yue)26萬平方米高(gao)端(duan)(duan)綜(zong)合(he)體(ti),包含了(le)高(gao)端(duan)(duan)住宅、公寓、商業中(zhong)心(xin)及(ji)精(jing)品(pin)酒店(dian)等全系(xi)業態的城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。目(mu)(mu)(mu)(mu)前,主推產品(pin)為(wei)建面(mian)約(yue)306平方米大(da)平層,四室兩廳(ting)四衛(wei)結構,三套房設計,獨(du)立衛(wei)浴,三代同堂家庭互(hu)不打(da)擾(rao),保護各自私密空間;LDKG一(yi)體(ti)式空間體(ti)系(xi),約(yue)11.9米面(mian)寬大(da)橫(heng)廳(ting)與270°環幕景(jing)觀陽臺,可盡攬(lan)一(yi)城風光(guang)。

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  【輿情風(feng)險】

  在(zai)項目輿(yu)情(qing)方(fang)面,本周(zhou)中國(guo)質量(liang)萬里行(xing)共(gong)收(shou)到(dao)45條(tiao)業主(zhu)投訴信息(xi),加上網絡監測的(de)輿(yu)情(qing)數(shu)據,最終整(zheng)理出5個需要重點關注的(de)問(wen)題(ti)(ti)項目。具(ju)體來看,本周(zhou)輿(yu)情(qing)風險較高(gao)的(de)項目分別為青(qing)島印象·品(pin)、永(yong)旺城(cheng)四期、蘭(lan)園(yuan)·鳳翎(ling)臺、世(shi)宸名府和長虹國(guo)際城(cheng),涉及的(de)開(kai)發商包(bao)括(kuo)青(qing)島城(cheng)市建設(she)集團、永(yong)旺置(zhi)業、蘭(lan)園(yuan)控(kong)股、華宇(yu)業瑞和長虹置(zhi)業,涉及的(de)問(wen)題(ti)(ti)包(bao)括(kuo)開(kai)發商私(si)自變更規劃、涉嫌虛假(jia)宣傳、無故(gu)延(yan)期交付、交房時(shi)存在(zai)質量(liang)問(wen)題(ti)(ti)、開(kai)發商拖(tuo)延(yan)整(zheng)改(gai)等(deng)。

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  在房企(qi)輿(yu)情層面(mian),本周中國質量(liang)萬(wan)里行全(quan)網監測(ce)后(hou)發現(xian)輿(yu)情風(feng)險較高(gao)的(de)房企(qi)包(bao)括綠地(di)控(kong)股(gu)、旭輝(hui)控(kong)股(gu)、金(jin)科股(gu)份(fen)、藍光發展(zhan)和(he)上坤地(di)產,涉及(ji)輿(yu)情事件包(bao)括公司擬對旗下9只美元債展(zhan)期、暫停支付(fu)(fu)公司境外融資安(an)排(pai)項下所(suo)有應(ying)付(fu)(fu)的(de)本金(jin)和(he)利(li)息、未(wei)能按期足額(e)兌(dui)付(fu)(fu)票(piao)據、控(kong)股(gu)股(gu)東所(suo)持部分(fen)股(gu)份(fen)將被(bei)司法拍賣、票(piao)據出現(xian)交叉違約等(deng)。

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  免責聲明:本報告(gao)僅供參考(kao),中國房產質量周報研(yan)究室不對(dui)使用報告(gao)及其內容所引發的任何直接或間接損失(shi)承擔(dan)責任。

  中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向,充分發揮新聞輿論監督作用,督促房企不斷提升產品質量,助推房地產市場平穩健康有序發展,維護消費者權益,實現人們對美好生活的向往。

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