中國房產質量周報第三十四期：購房遇質量問題 可主張逾期交付賠償嗎?
2022-04-19 中國質(zhi)量(liang)萬里行(xing) 點擊：次
“關注(zhu)房(fang)(fang)屋質量(liang)、共建美好生活”，中國房(fang)(fang)產質量(liang)周(zhou)報第(di)34期發布。
2022年4月11日(ri)-4月17日(ri)，中國質量(liang)萬里(li)行共收到125條(tiao)業主投(tou)(tou)訴信息，加(jia)上網絡監測的(de)輿(yu)情(qing)數(shu)據，最終整(zheng)理出(chu)10個需(xu)要(yao)重點關注的(de)問題項目(mu)(mu)。具體來看，本(ben)周重點投(tou)(tou)訴項目(mu)(mu)涉及的(de)開發(fa)商包括美(mei)好集團(tuan)(tuan)、金橋(qiao)置業、永威置業、奧(ao)克斯地產、隆(long)基泰(tai)和(he)(he)、隆(long)騰集團(tuan)(tuan)、保利發(fa)展、中鐵建(jian)、遠道集團(tuan)(tuan)、成都城投(tou)(tou)置地以(yi)及華發(fa)股(gu)份(fen)。涉及的(de)項目(mu)(mu)：西安曲江美(mei)好時(shi)光、永威金橋(qiao)西棠、奧(ao)克斯繁花里(li)、隆(long)基泰(tai)和(he)(he)·云(yun)璽領峯、隆(long)騰·凌云(yun)府、保利和(he)(he)光塵樾、山(shan)嶼·西山(shan)著、香頌·蔚(yu)瀾半島、城投(tou)(tou)置地梧桐博雅(ya)以(yi)及華發(fa)四季。
經統計，十個項目(mu)涉及的(de)問題包括：項目(mu)停工、虛假宣傳、延期(qi)交付、精裝房(fang)質量問題、貨不對板等。
本期(qi)投(tou)訴(su)項(xiang)目(mu)(mu)中(zhong)，中(zhong)國質(zhi)量萬里行重點關(guan)注河南省(sheng)鄭(zheng)州(zhou)市(shi)永(yong)(yong)威金(jin)橋西(xi)(xi)棠(tang)、廣西(xi)(xi)省(sheng)柳(liu)州(zhou)市(shi)香頌·蔚(yu)瀾半島以及湖北省(sheng)武漢市(shi)華發(fa)四(si)季(ji)三(san)個項(xiang)目(mu)(mu)。其中(zhong)，鄭(zheng)州(zhou)市(shi)永(yong)(yong)威金(jin)橋西(xi)(xi)棠(tang)業(ye)(ye)主稱，項(xiang)目(mu)(mu)于(yu)2021年12月(yue)(yue)開始(shi)(shi)停工(gong)(gong)，開發(fa)商金(jin)橋置業(ye)(ye)、永(yong)(yong)威置業(ye)(ye)因經營理念不合(he)決(jue)定(ding)不再合(he)作，此后，項(xiang)目(mu)(mu)于(yu)2022年3月(yue)(yue)底復工(gong)(gong)，業(ye)(ye)主稱，有少量工(gong)(gong)人開始(shi)(shi)對建(jian)筑主體施工(gong)(gong)，但工(gong)(gong)程進度(du)緩慢(man)。柳(liu)州(zhou)市(shi)香頌·蔚(yu)瀾半島業(ye)(ye)主稱，雙方(fang)簽訂購房(fang)合(he)同約(yue)定(ding)2021年6月(yue)(yue)30日(ri)(ri)交(jiao)(jiao)付，雙方(fang)于(yu)2021年10月(yue)(yue)19日(ri)(ri)又簽訂了逾(yu)期(qi)交(jiao)(jiao)房(fang)違約(yue)金(jin)協議，明確簽訂協議之日(ri)(ri)起30天內賠付90天違約(yue)金(jin)，至今(jin)房(fang)屋未(wei)交(jiao)(jiao)付，違約(yue)金(jin)也未(wei)到賬。武漢市(shi)華發(fa)四(si)季(ji)業(ye)(ye)主稱，交(jiao)(jiao)房(fang)后發(fa)現園林綠(lv)化、道路(lu)鋪設、夜光跑道等(deng)與(yu)宣傳不符，部分(fen)建(jian)筑出(chu)現外墻脫落、路(lu)面積水(shui)、地下車庫滲水(shui)等(deng)，從2021年10月(yue)(yue)交(jiao)(jiao)付至今(jin)，仍未(wei)整改到位。
鄭州永威金橋西棠：“分家”風波后施工進度緩慢
鄭(zheng)州市永(yong)(yong)(yong)威(wei)(wei)金橋西(xi)棠的(de)(de)一(yi)位業(ye)主稱，開(kai)發商金橋置業(ye)、永(yong)(yong)(yong)威(wei)(wei)置業(ye)因經營理念不合決(jue)定(ding)“分家”，項目(mu)于(yu)2021年12月停工。“我(wo)們沖著永(yong)(yong)(yong)威(wei)(wei)的(de)(de)牌子(zi)購(gou)房，永(yong)(yong)(yong)威(wei)(wei)開(kai)發的(de)(de)項目(mu)都是當地有(you)口皆碑的(de)(de)高品質樓盤，所以我(wo)們愿意以高于(yu)市場價(jia)3000-4000元的(de)(de)價(jia)格(ge)購(gou)入。”
2022年(nian)3月12日下(xia)午，就永威(wei)(wei)金橋(qiao)西棠(tang)項目“分家”一事，上百(bai)名西棠(tang)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)前(qian)往金橋(qiao)置(zhi)業(ye)(ye)(ye)總部討要說(shuo)法。當日，西棠(tang)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)代(dai)表和(he)永威(wei)(wei)置(zhi)業(ye)(ye)(ye)、金橋(qiao)置(zhi)業(ye)(ye)(ye)進行首次正式的三(san)方會談。業(ye)(ye)(ye)主(zhu)表示(shi)，訴(su)求是永威(wei)(wei)和(he)金橋(qiao)不(bu)要“分家”，共同開發一個高品質樓盤，兌現承諾。3月14日，鄭州市高新(xin)區管委會召開的三(san)方會談上，永威(wei)(wei)表示(shi)不(bu)會退出，而金橋(qiao)高層領導則稱(cheng)與永威(wei)(wei)的合作無法繼續。
關于永(yong)威是(shi)否退出(chu)永(yong)威金(jin)橋西棠這一問(wen)題，鄭(zheng)州(zhou)(zhou)市高新區督查(cha)室于3月21日通(tong)過(guo)人民網領導留言板(ban)稱：該(gai)項目為鄭(zheng)州(zhou)(zhou)金(jin)威實業(ye)有(you)限公(gong)(gong)司開發項目，經多次與(yu)開發企(qi)業(ye)溝(gou)通(tong)，企(qi)業(ye)均否認永(yong)威置業(ye)撤場的(de)傳(chuan)言。關于鄭(zheng)州(zhou)(zhou)金(jin)威實業(ye)有(you)限公(gong)(gong)司的(de)股(gu)權是(shi)否變更，還(huan)需咨(zi)詢(xun)工商(shang)注冊登記部門(men)。
在高(gao)新(xin)區管(guan)(guan)委會的協(xie)調下，項目(mu)(mu)于2022年3月底復(fu)工，業主稱：“目(mu)(mu)前，僅(jin)有少量(liang)工人恢(hui)復(fu)對建(jian)筑主體、砌體的施工，工程進度緩(huan)慢(man)。”一份《西棠(tang)全面(mian)及可持續(xu)復(fu)工需求》文件顯示，“項目(mu)(mu)全面(mian)復(fu)工資金(jin)還需3678.51萬(wan)元，4-5月份資金(jin)計劃為6177.89萬(wan)，4-5月利息稅(shui)金(jin)工資費用2450萬(wan)，待交(jiao)監管(guan)(guan)資金(jin)10186萬(wan)，合計需要(yao)約2.25億元。”
針對(dui)施工計劃以(yi)及進(jin)度的問題，項目售樓處工作人(ren)員4月15日稱“不(bu)清(qing)楚”，開發商(shang)鄭州金威(wei)實業(ye)有限公司電話無人(ren)接聽。
武漢華發四季：整改仍未完成 房子降價了
武漢市(shi)華發四(si)季的一位業(ye)主(zhu)稱：從2021年10月(yue)份交(jiao)付至今，半年時間(jian)內(nei)開發商一直未整改到位。期間(jian)，房屋單價(jia)下調了(le)3000多元(yuan)。業(ye)主(zhu)表示(shi)，“既然達(da)不(bu)到交(jiao)房標準，希望能退(tui)房或(huo)者開發商按照(zhao)目前市(shi)場價(jia)退(tui)還差價(jia)。”
2021年(nian)10月(yue)交付后，業主發(fa)現多處(chu)與(yu)宣(xuan)傳不符(fu)之處(chu)，包(bao)括(kuo)宣(xuan)傳的綠(lv)樹成(cheng)蔭變(bian)成(cheng)大面(mian)(mian)(mian)積草坪，800米夜光(guang)跑道變(bian)成(cheng)熒光(guang)跑道，石板大理石路面(mian)(mian)(mian)變(bian)成(cheng)透水磚等(deng)問(wen)題。此外(wai)，房屋還存在不少(shao)質(zhi)量問(wen)題，包(bao)括(kuo)地下車庫墻(qiang)面(mian)(mian)(mian)滲水和地面(mian)(mian)(mian)局部開裂、部分樓體外(wai)墻(qiang)脫(tuo)落等(deng)。
針對業主投(tou)訴(su)的“透水(shui)磚(zhuan)質量差(cha)導致積水(shui)”這一問題，武漢市東西湖區住房和城鄉建設局經過現場調查后(hou)稱(cheng)：“華發四季建設單位于2021年12月(yue)30日(ri)開(kai)始對透水(shui)磚(zhuan)進(jin)行整改(gai)(gai)，2022年3月(yue)16日(ri)對小區積水(shui)問題基本整改(gai)(gai)完成。2022年3月(yue)17日(ri)工作人員現場核查，雨(yu)后(hou)小區道路(lu)及透水(shui)磚(zhuan)路(lu)面積水(shui)情(qing)況已明顯得到改(gai)(gai)善。”
針對業(ye)主投訴“地(di)下車庫(ku)(ku)地(di)面(mian)開(kai)裂、墻面(mian)滲(shen)漏水”這一問題，武漢(han)市東西湖區住(zhu)房(fang)和城鄉建設局(ju)稱：“2022年(nian)3月23日進(jin)行了現場核查，地(di)下車庫(ku)(ku)地(di)面(mian)鋪設為金(jin)剛(gang)砂地(di)坪(ping)，局(ju)部存在面(mian)層開(kai)裂現象，已督促建設單位進(jin)行維修整改。此外，并未發現地(di)下車庫(ku)(ku)存在滲(shen)水現象。”
令業(ye)主不滿的是，華發四季整改仍未完成，開(kai)發商卻開(kai)始降(jiang)價(jia)銷售。業(ye)主稱：“其開(kai)盤(pan)價(jia)格(ge)約14000元/平(ping)方米，2022年4月份價(jia)格(ge)一度降(jiang)至10874元/平(ping)方米。”
對此(ci)，華發(fa)四季(ji)售樓(lou)處(chu)一名(ming)工(gong)作人員4月(yue)14日表示：“夜光跑道(dao)以及地下(xia)車庫(ku)滲(shen)水(shui)等(deng)問(wen)題(ti)，正在整改中，具(ju)體進展(zhan)可向工(gong)程部了解。此(ci)外，并沒(mei)有收到業主對于降價(jia)問(wen)題(ti)的反饋(kui)。”
柳州香頌蔚瀾半島：延期交付 違約金未按時賠付
廣(guang)西柳州香(xiang)頌(song)·蔚瀾(lan)半島的一位業主(zhu)(zhu)稱(cheng)，香(xiang)頌(song)·蔚瀾(lan)半島約(yue)定(ding)2021年(nian)6月(yue)(yue)30日(ri)(ri)交(jiao)付(fu)(fu)，臨(lin)近收(shou)房(fang)(fang)，2021年(nian)6月(yue)(yue)23日(ri)(ri)業主(zhu)(zhu)們收(shou)到開發(fa)商(shang)的延期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)通知書(shu)(shu)，稱(cheng)房(fang)(fang)屋交(jiao)付(fu)(fu)時間(jian)預計(ji)在2021年(nian)10月(yue)(yue)左右。到了當年(nian)10月(yue)(yue)，房(fang)(fang)屋仍未(wei)(wei)能交(jiao)付(fu)(fu)，開發(fa)商(shang)告知業主(zhu)(zhu)需簽署逾(yu)期(qi)交(jiao)付(fu)(fu)賠(pei)(pei)付(fu)(fu)協議書(shu)(shu)，約(yue)定(ding)簽訂協議次日(ri)(ri)起30天內一次性賠(pei)(pei)付(fu)(fu)90天違(wei)約(yue)金。截(jie)至(zhi)2022年(nian)4月(yue)(yue)11日(ri)(ri)，房(fang)(fang)子(zi)遲遲未(wei)(wei)交(jiao)付(fu)(fu);此(ci)外，違(wei)約(yue)金也(ye)未(wei)(wei)按照(zhao)約(yue)定(ding)日(ri)(ri)期(qi)進行(xing)賠(pei)(pei)付(fu)(fu)。
關于項目交(jiao)付(fu)(fu)日期(qi)(qi)以及延期(qi)(qi)賠付(fu)(fu)等問題，香頌·蔚瀾(lan)半島售樓處工作人員稱，公(gong)司告知的交(jiao)付(fu)(fu)時(shi)間為2022年6月底。現在的賠付(fu)(fu)方案有兩個，一是按照(zhao)協(xie)議約定(ding)內容支付(fu)(fu)延期(qi)(qi)交(jiao)付(fu)(fu)賠償金(jin)，但由于公(gong)司資金(jin)較為緊張，具體賠付(fu)(fu)日期(qi)(qi)無法確定(ding);二是延期(qi)(qi)賠償金(jin)可以轉換成物(wu)業費，需要業主另簽協(xie)議。
鹿寨縣(xian)住房(fang)和城鄉建設局(ju)于2022年(nian)4月(yue)11日(ri)通過人民網領(ling)導留言板回(hui)(hui)復(fu)稱：“我(wo)局(ju)4月(yue)10日(ri)向遠(yuan)(yuan)道鹿鳴水岸項目開發企業鹿寨縣(xian)遠(yuan)(yuan)道房(fang)地產開發有(you)限(xian)公司了解(jie)情況，該公司回(hui)(hui)復(fu)：延期賠償款在(zai)陸續支(zhi)付，有(you)些沒到(dao)是因(yin)為還(huan)在(zai)排隊。”
重點投訴問題：房屋存質量問題 業主是否可以主張逾期交付賠償
近期，金悅瀾灣、保利堂悅、科海明珠二期、龍光玖瓏臺和中海潤山府等項目的業主投訴稱，收房時發現精裝修存在嚴重質量問題，影響入住，并要求開發商整改，并承擔逾期交房的違約責任。
根(gen)據《最(zui)高(gao)人民法(fa)院關于審理商(shang)品房(fang)買賣合同糾紛案(an)件適用(yong)法(fa)律(lv)若(ruo)干問題(ti)的(de)解(jie)釋》，因房(fang)屋質量問題(ti)嚴(yan)重影響正常居(ju)住(zhu)使用(yong)，買受人請求(qiu)解(jie)除合同和賠(pei)償損失(shi)的(de)，應(ying)予支持。如果房(fang)屋的(de)質量問題(ti)未達到嚴(yan)重影響正常居(ju)住(zhu)的(de)程(cheng)度，業(ye)主可(ke)以要求(qiu)開發商(shang)維修(xiu)、修(xiu)復。
然而，不(bu)(bu)少(shao)精(jing)裝修(xiu)項目卻通過“霸(ba)王條款而免責(ze)”，如在(zai)(zai)合(he)同或(huo)補(bu)充(chong)協議中約定房屋(wu)交(jiao)付(fu)(fu)條件為“竣工驗收合(he)格(ge)”，買受(shou)人不(bu)(bu)得以房屋(wu)的建筑、裝飾裝修(xiu)存(cun)在(zai)(zai)質量問題為由拒絕(jue)接收房屋(wu)，不(bu)(bu)得要求(qiu)出賣(mai)人修(xiu)復完畢后(hou)再行交(jiao)付(fu)(fu)，維修(xiu)事項不(bu)(bu)能作為買受(shou)人拒絕(jue)接收商(shang)品房并要求(qiu)出賣(mai)人承擔逾期交(jiao)房責(ze)任的理由等(deng)。
對此，金訴律師(shi)事務(wu)所主任律師(shi)王玉臣指出，上述條(tiao)(tiao)款(kuan)免(mian)除了(le)房(fang)(fang)地(di)產公司按照質(zhi)量標(biao)準及裝(zhuang)修質(zhi)量標(biao)準的(de)交(jiao)付精裝(zhuang)修房(fang)(fang)屋的(de)義務(wu)，導(dao)致購房(fang)(fang)人與(yu)房(fang)(fang)地(di)產公司之間(jian)的(de)權利義務(wu)不平衡，應認定為霸王條(tiao)(tiao)款(kuan)，且提供(gong)條(tiao)(tiao)款(kuan)一方免(mian)除其責任的(de)，該條(tiao)(tiao)款(kuan)無效。
王律師建議，當房(fang)(fang)屋存(cun)在影響使用(yong)的(de)(de)嚴重質(zhi)量(liang)問題(ti)時，業主有權拒收房(fang)(fang)屋，同(tong)時，一(yi)定要(yao)(yao)及時取證(zheng)(zheng)，可以(yi)通(tong)過拍照、攝像(xiang)、發函、填寫驗房(fang)(fang)單等方式(shi)(shi)對(dui)現(xian)場做取證(zheng)(zheng)，固定證(zheng)(zheng)據;請專(zhuan)門(men)的(de)(de)驗房(fang)(fang)公司進(jin)行(xing)驗房(fang)(fang)，由驗房(fang)(fang)公司出(chu)具一(yi)份書面的(de)(de)檢測報(bao)告;對(dui)于所出(chu)現(xian)的(de)(de)一(yi)系(xi)列(lie)質(zhi)量(liang)問題(ti)一(yi)定要(yao)(yao)及時地向建委部(bu)門(men)進(jin)行(xing)投訴(su)(su)，必要(yao)(yao)的(de)(de)時候，甚至可以(yi)采用(yong)違法(fa)(fa)查處的(de)(de)方式(shi)(shi)，要(yao)(yao)求建委部(bu)門(men)對(dui)于這些質(zhi)量(liang)問題(ti)進(jin)行(xing)調查處理;如果以(yi)上幾種方法(fa)(fa)都不能解決精裝修(xiu)房(fang)(fang)存(cun)在的(de)(de)問題(ti)，還可以(yi)通(tong)過訴(su)(su)訟的(de)(de)方式(shi)(shi)維護自己的(de)(de)合(he)法(fa)(fa)權益，由開發商承擔逾(yu)期交(jiao)房(fang)(fang)違約責任和質(zhi)量(liang)修(xiu)復責任。
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