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中國房產質量周報第六十一期:多部門加大力度助推“保交樓、穩民生”

2022-10-31   中國質量萬里行   文/本(ben)刊記者 雷玄(xuan)   點擊:

  “關(guan)注房屋質量(liang)、共(gong)建(jian)美(mei)好生(sheng)活(huo)”,中國(guo)房產質量(liang)周(zhou)報第61期發布。

  10月(yue)(yue)24日(ri)至10月(yue)(yue)30日(ri),中(zhong)國房(fang)產質量周(zhou)報全網監測房(fang)產領(ling)域的(de)(de)要(yao)聞報道,監測發現,在(zai)中(zhong)央(yang)政策(ce)層(ceng)面,10月(yue)(yue)24日(ri),人民(min)銀行(xing)黨委、外匯(hui)局黨組召開(kai)擴大(da)會議(yi)(yi),明(ming)確(que)加(jia)強部門(men)協作(zuo)(zuo),維護股(gu)市(shi)、債(zhai)市(shi)和(he)樓市(shi)健康發展。此次會議(yi)(yi)在(zai)涉及房(fang)地(di)產工(gong)作(zuo)(zuo)時還表示,更(geng)好滿(man)足居民(min)的(de)(de)剛性和(he)改(gai)(gai)善(shan)性住(zhu)房(fang)需求,加(jia)大(da)力度助推(tui)“保交(jiao)樓、穩民(min)生”工(gong)作(zuo)(zuo)。本(ben)周(zhou),國務院(yuan)發布《關于印發第(di)十次全國深化“放管服(fu)”改(gai)(gai)革(ge)電視電話會議(yi)(yi)重點任務分工(gong)方(fang)案的(de)(de)通知》,給予地(di)方(fang)更(geng)多(duo)(duo)自主權,因城(cheng)施策(ce)運(yun)用(yong)好政策(ce)工(gong)具(ju)箱(xiang)中(zhong)的(de)(de)40多(duo)(duo)項工(gong)具(ju),靈活(huo)運(yun)用(yong)階段(duan)性信貸政策(ce),支持剛性和(he)改(gai)(gai)善(shan)性住(zhu)房(fang)需求。

  地方政策(ce)上,福(fu)(fu)州市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)(bao)障(zhang)和房(fang)(fang)產管理局(ju)、福(fu)(fu)州市(shi)自然資源和規劃局(ju)等六(liu)部門聯合發(fa)布(bu)《關于防范(fan)商品(pin)房(fang)(fang)延期(qi)交(jiao)房(fang)(fang)問題(ti)的工作措(cuo)施》,為(wei)保(bao)(bao)障(zhang)業主權益,各開(kai)發(fa)企業在項目竣工驗收交(jiao)付前,需向福(fu)(fu)州市(shi)城鄉建設局(ju)報備住(zhu)宅質量保(bao)(bao)證書、住(zhu)宅使(shi)用(yong)說明書及交(jiao)付使(shi)用(yong)情況(kuang)。

  在(zai)房(fang)企(qi)層面(mian),本周,萬科、保利、中海(hai)、金(jin)地(di)、金(jin)茂等頭部房(fang)企(qi)披露2022年三(san)季報,從數(shu)據來看(kan),頭部房(fang)企(qi)在(zai)房(fang)地(di)產下行環境下仍保持穩健的營收能力,實現正(zheng)經營收益,穩立頭部行列。

  本(ben)周行業內關(guan)注(zhu)度(du)較高的(de)熱(re)點話題為(wei)多(duo)部(bu)門加(jia)(jia)大(da)力度(du)助推(tui)(tui)“保交樓(lou)、穩民(min)生(sheng)(sheng)”。黨的(de)二十大(da)報告(gao)中指出,加(jia)(jia)快(kuai)建立(li)多(duo)主體供給、多(duo)渠道保障、租購并舉的(de)住(zhu)房(fang)制(zhi)度(du),為(wei)房(fang)地產市場(chang)的(de)健康發(fa)展指明(ming)了方向。此后,財政部(bu)、中國人民(min)銀行、國家外匯管(guan)理局、國務(wu)院辦公廳等緊跟其后,密(mi)集開(kai)會發(fa)文(wen),加(jia)(jia)大(da)力度(du)助推(tui)(tui)保交樓(lou)、穩民(min)生(sheng)(sheng)。  

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  【一周要聞】

  央行明確穩定“三市” 助推“保交樓”

  2022年10月25日,人民銀行(xing)黨(dang)委、外匯(hui)局黨(dang)組召開擴大會議(yi),明確(que)加強(qiang)部門協(xie)作(zuo)(zuo),維護股市(shi)(shi)、債市(shi)(shi)和樓(lou)市(shi)(shi)健康(kang)發(fa)(fa)展。分析人士指(zhi)出(chu),此次政策明確(que),加強(qiang)部門協(xie)作(zuo)(zuo),維護股市(shi)(shi)、債市(shi)(shi)、樓(lou)市(shi)(shi)健康(kang)發(fa)(fa)展。涉(she)及匯(hui)率、信貸、金融市(shi)(shi)場、經(jing)濟潛能、發(fa)(fa)展要素(su)、有效需求(qiu)、物價、貿易等(deng)內容,充(chong)分說(shuo)明對(dui)于穩定宏觀經(jing)濟大盤的重要部署(shu)和導向,是四季度規格(ge)最高、方向清晰、目(mu)標明確(que)的政策表(biao)述。此次會議(yi)在涉(she)及房(fang)地產工作(zuo)(zuo)時還表(biao)示(shi),更好滿足居(ju)民的剛(gang)性和改善性住房(fang)需求(qiu),加大力度助推“保交樓(lou)、穩民生(sheng)”工作(zuo)(zuo)。

  國務院:深化“放管服”改革 保交樓、防爛尾、穩預期

  10月26日,國務院發(fa)布《關于印發(fa)第十次(ci)全(quan)國深化“放管服”改革電視電話會議重點任(ren)務分(fen)工(gong)方案的通知》,政策(ce)(ce)明確,給予地方更多自主(zhu)權(quan),因城(cheng)施(shi)(shi)策(ce)(ce)運用(yong)(yong)好(hao)政策(ce)(ce)工(gong)具(ju)箱中(zhong)的40多項(xiang)工(gong)具(ju),靈(ling)活運用(yong)(yong)階(jie)段(duan)性信貸政策(ce)(ce),支持(chi)剛(gang)性和改善(shan)性住(zhu)房需求。有關部門和各地區要認真(zhen)做好(hao)保交樓、防(fang)爛(lan)尾、穩(wen)預期相關工(gong)作,用(yong)(yong)好(hao)保交樓專項(xiang)借款,壓實(shi)項(xiang)目(mu)實(shi)施(shi)(shi)主(zhu)體責任(ren),防(fang)范發(fa)生風險,保持(chi)房地產市場(chang)平穩(wen)健康發(fa)展。業內分(fen)析人士認為,該(gai)表述延續了下半(ban)年以來(lai)的總體工(gong)作思(si)路,充分(fen)體現(xian)激(ji)活住(zhu)房消(xiao)費、解決保交樓問題的導向(xiang)。

  福州六部門:房企交房前要報備住宅質量保證書

  近日,福州(zhou)市(shi)(shi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)障和(he)房(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)局(ju)、福州(zhou)市(shi)(shi)自然(ran)資(zi)源和(he)規(gui)劃局(ju)、福州(zhou)市(shi)(shi)城(cheng)鄉建(jian)(jian)設局(ju)等(deng)六部門聯(lian)合發布的(de)(de)《關于防范商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)延期交(jiao)房(fang)(fang)(fang)問題的(de)(de)工作措施》的(de)(de)通(tong)知,為保(bao)(bao)障業主權益,各開(kai)發企業在項目竣(jun)(jun)工驗(yan)收交(jiao)付(fu)(fu)前,需(xu)向(xiang)(xiang)福州(zhou)市(shi)(shi)城(cheng)鄉建(jian)(jian)設局(ju)報備住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保(bao)(bao)證書(shu)(shu)、住(zhu)(zhu)宅使(shi)用(yong)說明書(shu)(shu)(以下簡稱兩書(shu)(shu)),交(jiao)付(fu)(fu)使(shi)用(yong)情(qing)況;需(xu)在交(jiao)房(fang)(fang)(fang)現場公(gong)開(kai)展示“兩書(shu)(shu)一表(biao)”,即住(zhu)(zhu)宅使(shi)用(yong)說明書(shu)(shu)、住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保(bao)(bao)證書(shu)(shu)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)筑(zhu)工程竣(jun)(jun)工驗(yan)收備案表(biao);對需(xu)辦理(li)不動產(chan)證的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan),開(kai)發企業應(ying)向(xiang)(xiang)購房(fang)(fang)(fang)人(ren)提供住(zhu)(zhu)宅使(shi)用(yong)說明書(shu)(shu)和(he)住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保(bao)(bao)證書(shu)(shu),“兩書(shu)(shu)”應(ying)明確商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)各部位維(wei)保(bao)(bao)事(shi)項和(he)維(wei)保(bao)(bao)期限,并對交(jiao)付(fu)(fu)后維(wei)修房(fang)(fang)(fang)屋(wu)期間產(chan)生(sheng)的(de)(de)物(wu)業費用(yong)作出約定。

  9月70城中54城新房價格環比下降

  10月24日,國家統(tong)計(ji)(ji)局披露,9月份(fen)(fen)全(quan)國70個(ge)城市(shi)(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)(zhai)價格(ge)指(zhi)數(shu)環比(bi)漲(zhang)幅為(wei)-0.3%,同(tong)比(bi)漲(zhang)幅為(wei)-2.3%。從一(yi)二(er)三線(xian)(xian)城市(shi)(shi)的房價指(zhi)數(shu)環比(bi)漲(zhang)幅數(shu)據看,分別(bie)為(wei)-0.1%、-0.2%和(he)(he)-0.4%,同(tong)比(bi)漲(zhang)幅則(ze)為(wei)2.7%、-1.2%和(he)(he)-3.8%。新建商品(pin)住宅(zhai)(zhai)環比(bi)下降城市(shi)(shi)分別(bie)有54個(ge),比(bi)上月分別(bie)增加4個(ge)。國家統(tong)計(ji)(ji)局城市(shi)(shi)司(si)首(shou)席統(tong)計(ji)(ji)師(shi)繩國慶指(zhi)出,2022年9月份(fen)(fen),70個(ge)大(da)中(zhong)城市(shi)(shi)中(zhong)商品(pin)住宅(zhai)(zhai)銷售(shou)(shou)(shou)價格(ge)下降城市(shi)(shi)個(ge)數(shu)增加,各線(xian)(xian)城市(shi)(shi)商品(pin)住宅(zhai)(zhai)銷售(shou)(shou)(shou)價格(ge)環比(bi)下降或持(chi)平,一(yi)線(xian)(xian)城市(shi)(shi)新建商品(pin)住宅(zhai)(zhai)和(he)(he)二(er)手住宅(zhai)(zhai)銷售(shou)(shou)(shou)價格(ge)同(tong)比(bi)漲(zhang)幅一(yi)落(luo)一(yi)升、二(er)三線(xian)(xian)城市(shi)(shi)降幅擴大(da)。

  頭部房企披露三季報 營收保持穩健

  本周,多家頭部房(fang)企披露(lu)2022年三(san)(san)(san)季(ji)報。萬科披露(lu),前(qian)三(san)(san)(san)季(ji)度(du)(du)累計實(shi)現(xian)營收(shou)3376.7億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)24.4%,歸(gui)母(mu)凈利(li)潤(run)(run)(run)170.5億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)2.2%。保利(li)發展披露(lu),前(qian)三(san)(san)(san)季(ji)度(du)(du)實(shi)現(xian)營收(shou)1564.37億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)12.97%,歸(gui)母(mu)凈利(li)潤(run)(run)(run)130.94億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同比下降3.61%。中海(hai)地產披露(lu),前(qian)三(san)(san)(san)季(ji)度(du)(du)錄得營收(shou)1213.1億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),扣除投資物業(ye)公允價值(zhi)變動收(shou)益(yi)和匯兌(dui)凈損益(yi)后的經(jing)營利(li)潤(run)(run)(run)為258.1億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。金地集團披露(lu),前(qian)三(san)(san)(san)季(ji)度(du)(du)實(shi)現(xian)營收(shou)約530.75億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同比減少(shao)1.5%,歸(gui)屬股(gu)東凈利(li)潤(run)(run)(run)增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)至33.63億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),同比增(zeng)(zeng)(zeng)長(chang)0.83%。中國金茂披露(lu),前(qian)三(san)(san)(san)季(ji)度(du)(du)累計營收(shou)為501.94億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),去(qu)年同期(qi)368.75億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),歸(gui)母(mu)凈利(li)潤(run)(run)(run)為32.30億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan),去(qu)年同期(qi)為19.43億(yi)(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

  【熱點話題】

  多部門加大力度助推“保交樓、穩民生”

  黨(dang)的(de)二(er)十大報告中指(zhi)出,加快建立多(duo)(duo)主(zhu)體供給、多(duo)(duo)渠道保障(zhang)、租購并舉(ju)的(de)住房(fang)制度,為(wei)房(fang)地(di)產(chan)市場的(de)健康(kang)發展(zhan)指(zhi)明了方向。此后,財政部、中國人民(min)(min)銀行、國家外匯管理局、國務院辦公廳等緊跟(gen)其后,密集開會發文,加大力(li)度助推保交樓、穩(wen)民(min)(min)生。

  10月24日,財(cai)政部召開(kai)專(zhuan)題會議,強調“進(jin)一步(bu)改進(jin)和完善支持就(jiu)業、教育、養老、醫療、社會保障(zhang)、住(zhu)房等(deng)領域財(cai)稅政策,推動改革發展成果更多更公(gong)平惠及全體(ti)人民,在推進(jin)高質量(liang)發展中推動共同(tong)富裕取得(de)更為明顯的實質性(xing)進(jin)展”。

  10月(yue)25日,中國人(ren)民銀行(xing)、國家外匯管(guan)理(li)局表示,強化對(dui)重(zhong)點領(ling)域、薄弱環節和受(shou)疫情(qing)影響行(xing)業(ye)、群(qun)體的(de)支持,抓好已出(chu)臺(tai)政策落地(di)見(jian)效,研究出(chu)臺(tai)新的(de)政策舉措(cuo)。更好滿足居民的(de)剛性和改(gai)善性住(zhu)房需求,加大力度助推(tui)“保交樓、穩民生”工作(zuo)。

  10月(yue)26日,國(guo)務院辦公廳印發第十次全國(guo)深化“放管服(fu)”改革(ge)電視電話(hua)會議重點(dian)任務分工方案,也(ye)要求有關部門(men)和(he)各地區認真做好(hao)保交樓、防(fang)爛尾、穩預期(qi)相關工作,用好(hao)保交樓專項(xiang)借款,壓實項(xiang)目實施(shi)主體責任,防(fang)范發生風險,保持房地產市(shi)場平(ping)穩健康發展。

  業內分(fen)析人士(shi)認為,多部門加(jia)大力度助推(tui)“保(bao)交樓(lou)、穩民生”,延續(xu)了(le)下半(ban)年以來的總(zong)體工作(zuo)思路,充分(fen)體現激(ji)活住(zhu)房消費、解決保(bao)交樓(lou)問題(ti)的政策重心(xin)。

  【標桿項目】

  10月(yue)24日至10月(yue)30日,中國房產(chan)質(zhi)量周(zhou)(zhou)報基于市場認可度(du)、產(chan)品品質(zhi)、服務品質(zhi)及口碑(bei)四個(ge)維度(du),從百城(cheng)熱銷樓盤中選取本周(zhou)(zhou)關注度(du)較高(gao)的五(wu)個(ge)品質(zhi)標(biao)桿(gan)項目,包括(kuo)華發橫琴府、萬科頤和(he)玲瓏、海玥萬物(wu)、新都·朗詩新郡和(he)華潤城(cheng)。  

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  在本周標桿項目中,海(hai)玥(yue)萬(wan)(wan)物關注熱(re)度較高(gao)。海(hai)玥(yue)萬(wan)(wan)物外立面(mian)選(xuan)用保加利亞(ya)全進口干掛石材,歷久彌(mi)新。創(chuang)新“9W科技筑(zhu)宅(zhai)系統”,打造(zao)恒溫、恒濕、恒氧、恒靜的(de)健康舒(shu)適綠色理想人居,在2019-2020IPA全球(qiu)(qiu)最(zui)佳物業大獎上獲得“最(zui)佳科技筑(zhu)宅(zhai)”桂(gui)冠。創(chuang)新天空(kong)院墅產品,把(ba)庭(ting)院生活搬(ban)到空(kong)中,將空(kong)間(jian)與城市無(wu)界融合。在配套(tao)方面(mian),南京少見擁有雙會(hui)(hui)(hui)所(suo)(suo)配套(tao)的(de)樓盤,其中一座(zuo)會(hui)(hui)(hui)所(suo)(suo)為(wei)社交會(hui)(hui)(hui)所(suo)(suo),另一座(zuo)會(hui)(hui)(hui)所(suo)(suo)為(wei)運動會(hui)(hui)(hui)所(suo)(suo),內含泳池、健身(shen)房(fang)、瑜伽館、羽毛球(qiu)(qiu)館、宴會(hui)(hui)(hui)廳等(deng)。  

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  【輿情風險】

  在(zai)項目輿(yu)情(qing)方(fang)面(mian),本周中(zhong)(zhong)(zhong)國質(zhi)量萬里行共收到(dao)45條業主投訴信息,加上網絡(luo)監測的(de)輿(yu)情(qing)數據,最終(zhong)整理(li)出(chu)5個需要(yao)重點(dian)關注的(de)問(wen)題項目。具體來看,本周輿(yu)情(qing)風險較高的(de)項目分別為中(zhong)(zhong)(zhong)海·匯(hui)德理(li)、安建翰林天筑(zhu)、中(zhong)(zhong)(zhong)梁金科啟宸、民(min)生·光岳(yue)壹(yi)號(hao)院和(he)(he)龍興(xing)綠城(cheng),涉(she)及(ji)的(de)開(kai)發商(shang)包(bao)括(kuo)中(zhong)(zhong)(zhong)海地(di)產(chan)、安徽建工集團(tuan)(tuan)、金科集團(tuan)(tuan)、中(zhong)(zhong)(zhong)梁控股、民(min)生置業和(he)(he)龍興(xing)和(he)(he)順房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發有限公司(si),涉(she)及(ji)的(de)問(wen)題包(bao)括(kuo)建筑(zhu)外立面(mian)大面(mian)積(ji)鼓包(bao)、脫落(luo),精(jing)裝修質(zhi)量不達標,多(duo)次延期交付,房(fang)屋質(zhi)量問(wen)題,拖延整改,開(kai)發商(shang)私自扣留業主繳納的(de)契稅導(dao)致房(fang)產(chan)證至今未能辦理(li)。  

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  在房企輿(yu)情層面,本周中國質量(liang)萬里行(xing)全網監測后(hou)發(fa)現輿(yu)情風險較高的房企包(bao)括金科股(gu)(gu)份、藍光(guang)發(fa)展、俊發(fa)集團、珠江股(gu)(gu)份和陽光(guang)城,涉及輿(yu)情事件包(bao)括前三(san)季度歸屬股(gu)(gu)東的凈利(li)潤大幅虧損、子公(gong)司(si)資產被凍結等。  

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  免(mian)責(ze)聲明:本報告(gao)僅供參(can)考,中國房產質(zhi)量周報研究(jiu)室(shi)不對使用(yong)報告(gao)及(ji)其(qi)內容所引發的任(ren)何直接(jie)或(huo)間接(jie)損失承擔責(ze)任(ren)。

  中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向,充分發揮新聞輿論監督作用,督促房企不斷提升產品質量,助推房地產市場平穩健康有序發展,維護消費者權益,實現人們對美好生活的向往。

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