綏化一小區因房屋質量無法驗收辦房產證成難題！“2.7億的專項資金”被挪用？
2024-09-19 津(jin)云新聞 點擊(ji)：次
搬新家是(shi)件(jian)讓人高興的事(shi)情，但是(shi)最近(jin)黑龍江省綏化市觀瀾府小(xiao)區的居民反映，房(fang)子已經(jing)入住一年多了，卻(que)(que)遲(chi)遲(chi)無(wu)法通過質量驗(yan)收，居民也辦(ban)理不了房(fang)產證，現(xian)在(zai)住在(zai)新裝修(xiu)的房(fang)子里(li)，心卻(que)(que)一直是(shi)懸著的。
有居(ju)民稱(cheng)，因為房屋的(de)(de)專項(xiang)資金被挪(nuo)用(yong)，導致(zhi)工程款不能按時結算，從(cong)而影響了(le)小區(qu)建(jian)設(she)質量(liang)，導致(zhi)無法驗收。建(jian)設(she)方則稱(cheng)，只是(shi)承接了(le)政府的(de)(de)委托來(lai)建(jian)設(she)爛(lan)尾小區(qu)，辦(ban)理手(shou)續還需原開發商(shang)提交。
入住一年多 房屋一直無法驗收
觀瀾(lan)府小區位(wei)于綏(sui)化市北林區，小區緊鄰市政府。據悉，小區分(fen)為一期(qi)和(he)二(er)期(qi)，房屋(wu)無法(fa)驗收，辦理(li)不(bu)了(le)房產證的(de)為二(er)期(qi)，共有600多戶業主，均(jun)為商品房業主。
據業(ye)主們介紹，小區本是恒大(da)地產開發(fa)的(de)，在(zai)恒大(da)公司出事后(hou)(hou)，該(gai)工(gong)程由政府接管，并安排了(le)專項資金(jin)進行(xing)后(hou)(hou)續的(de)工(gong)程施工(gong)，小區于2023年完(wan)工(gong)并進行(xing)了(le)交(jiao)房。業(ye)主李先(xian)生稱(cheng)，在(zai)房屋各項條件未(wei)達(da)標的(de)情況下，就組(zu)織業(ye)主收(shou)房。“當時房子的(de)公區建設都沒有完(wan)成，發(fa)現了(le)很多質量(liang)問題。”
根據李先生介(jie)紹和(he)提供的圖片(pian)，房(fang)屋存(cun)在多處漏(lou)水(shui)的情(qing)況。“只要(yao)一下(xia)雨，房(fang)子就開始嘩(hua)嘩(hua)地漏(lou)水(shui)。墻皮都浮起來了(le)，客廳、房(fang)屋、電(dian)梯廳的天花板都出現了(le)發黃、有水(shui)漬的情(qing)況。”李先生說，小區的樓道內(nei)也是毛坯的狀態，地下(xia)車庫門口裸(luo)露著鋼筋，車庫內(nei)部到處是積水(shui)，至(zhi)今無法(fa)使用。
李先生稱，除了小(xiao)區出了各種(zhong)問(wen)題(ti)以(yi)外，最(zui)主要(yao)的是房(fang)子買完快兩年(nian)，卻(que)一直(zhi)沒有質(zhi)量(liang)驗收(shou)，產權(quan)證也遙遙無期。業主們表示，眾多業主陸續找住建局反映問(wen)題(ti)。“去了十幾次，總是讓(rang)等，問(wen)題(ti)卻(que)一直(zhi)未解(jie)決。”
一位曾(ceng)承包該(gai)小區(qu)工程(cheng)的魏(wei)女士介紹，該(gai)小區(qu)原本是一處爛尾樓(lou)，政府(fu)把爛尾樓(lou)交給(gei)了(le)本地開(kai)(kai)發商，并成(cheng)立了(le)工作專班(ban)，來保障(zhang)小區(qu)建設完(wan)成(cheng)。“政府(fu)原本應該(gai)按照小區(qu)建設的進(jin)度(du)給(gei)付總價(jia)值2.7億元的工程(cheng)款，實際上(shang)沒有按照進(jin)度(du)給(gei)付，而(er)是全給(gei)了(le)接盤的開(kai)(kai)發商。”魏(wei)女士說，該(gai)開(kai)(kai)發商就挪用了(le)一部(bu)分資(zi)金(jin)，去開(kai)(kai)發附(fu)近的一個新樓(lou)盤，導致(zhi)工程(cheng)款不(bu)能(neng)按時(shi)結算，從而(er)影(ying)響了(le)質量，可謂是一環套(tao)一環。
辦理手續需原開發商 第三方清算后結算
對于魏女士的說(shuo)(shuo)法，作(zuo)為接手該(gai)小(xiao)(xiao)區(qu)后續建(jian)設(she)(she)開發的李(li)慧(hui)英，有不同說(shuo)(shuo)法。“這原本是一處在2021年爛尾的樓盤(pan)，2022年政(zheng)府交給(gei)我的時候，只(zhi)是一片框(kuang)架(jia)，不能辦房(fang)產證(zheng)是歷史(shi)遺(yi)留問題(ti)。”李(li)慧(hui)英說(shuo)(shuo)，為了(le)使(shi)小(xiao)(xiao)區(qu)能保障交房(fang)，她(ta)是受政(zheng)府委托后，作(zuo)為接盤(pan)兜底建(jian)設(she)(she)。
關于2.7億(yi)(yi)元(yuan)的(de)(de)專(zhuan)項資金，李慧(hui)英(ying)表示，2.7億(yi)(yi)元(yuan)并(bing)不(bu)是政府的(de)(de)現金撥付，其中(zhong)2.4億(yi)(yi)元(yuan)是由她的(de)(de)公司墊資，再把(ba)小區建設(she)好以后，一部分房子抵押給公司作工程款，所以并(bing)沒有所謂的(de)(de)挪(nuo)用資金。“現在把(ba)房子抵給我們，我們還虧(kui)損數千萬元(yuan)。”
工程(cheng)款不能按時(shi)結(jie)算的問(wen)題，在(zai)李慧(hui)英簽(qian)署的一份說明中顯示：“剩(sheng)余部(bu)分我項目部(bu)無(wu)力支(zhi)付，請綏化住建局恒(heng)大專班(ban)及(ji)第三(san)方支(zhi)付。”李慧(hui)英說，“在(zai)交接和建設(she)過程(cheng)中，各方說法不一，所以造成(cheng)了一些混亂(luan)的局面(mian)。”現在(zai)政府也準備(bei)找第三(san)方公司進行清算，最后(hou)將以政府清算后(hou)的數據(ju)為(wei)準，再進行結(jie)算。
小區房(fang)屋何時可以辦(ban)(ban)理(li)房(fang)產(chan)證？李慧英表示，她(ta)只是承接(jie)了政府的(de)委托來建設，辦(ban)(ban)理(li)驗房(fang)和(he)辦(ban)(ban)理(li)房(fang)產(chan)證等問題還(huan)是需要原(yuan)來的(de)開發商進(jin)行提交辦(ban)(ban)理(li)，她(ta)并(bing)沒(mei)有權限去辦(ban)(ban)理(li)這些手續。
綏化(hua)市住建(jian)局負(fu)責(ze)人(ren)對津云新(xin)聞記(ji)者表示(shi)：“現在(zai)該小區無(wu)法辦理(li)房產證(zheng)，是因(yin)為沒(mei)有經過工程質量驗(yan)收。工程質量的驗(yan)收，需要由原開(kai)發商進(jin)行提交，再由相(xiang)關(guan)部(bu)門去驗(yan)收通過后，才能辦理(li)房產證(zheng)。目前正(zheng)積極推進(jin)中。”
（津(jin)云(yun)新聞記者 郭(guo)強）
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