開篇語國家在(zai)(zai)發展，時代(dai)在(zai)(zai)進(jin)步，人(ren)民對美(mei)好生活的(de)追求(qiu)也(ye)(ye)從未停歇。越秀(xiu)地產(chan)作為(wei)有(you)著(zhu)36年發展歷史的(de)國有(you)企業，在(zai)(zai)自身(shen)發展歷程(cheng)中緊貼(tie)時代(dai)步伐，敢為(wei)人(ren)先，引領潮流(liu)。從打(da)造(zao)第(di)一代(dai)商品(pin)房(fang)到(dao)(dao)開發運(yun)營城市商圈，從打(da)造(zao)高品(pin)質人(ren)居(ju)到(dao)(dao)引入港(gang)式服務，從打(da)造(zao)城市地標到(dao)(dao)引領TOD人(ren)居(ju)潮流(liu)，越秀(xiu)地產(chan)在(zai)(zai)實現自我發展的(de)同(tong)(tong)時，也(ye)(ye)抒寫(xie)著(zhu)屬于(yu)自身(shen)、時代(dai)、城市、客戶(hu)的(de)共同(tong)(tong)故事，成就美(mei)好生活。
江南新村耀全城 初出茅廬第一功
2010年9月，“珠三(san)角地區城市發(fa)展最佳范例研討會”在廣州花園酒店舉行(xing)，會上，加拿大肯(ken)考(kao)迪亞大學教授約翰·扎卡(ka)賴(lai)亞斯(si)對江南新村作出極具歷史(shi)穿透力的(de)評(ping)價(jia)：
“由(you)于規劃了(le)多樣化的土地(di)(di)利用模式，豐富迷人的公共空(kong)間資源和(he)劃分細致的步行路(lu)網，以(yi)及不斷吸(xi)引來(lai)的新穎的商(shang)住活動，成功(gong)地(di)(di)創造了(le)宜(yi)居(ju)的環境。”
1989年江南新村三期(qi)工程南片(pian)住宅樓(lou)群
這不(bu)禁令人(ren)思考，在1980年代(dai)的(de)歷史條件(jian)下(xia)，一(yi)個宜居的(de)江南新村(cun)，究竟如(ru)何創建(jian)出來的(de)呢?
答(da)案(an)的追尋，要(yao)回到1978年。
這(zhe)一年，中(zhong)國(guo)的改(gai)革巨輪(lun)剛剛駛出海港(gang)，中(zhong)國(guo)經濟進(jin)入(ru)“萬物肆意生長”的年代。時(shi)任國(guo)家領導人意識到，解決住房問(wen)題刻不容(rong)緩，而且不能只依靠(kao)政府，必須發動(dong)一切力量(liang)參(can)與進(jin)來。
在大的時(shi)代背景下，各(ge)地于1978年紛紛成(cheng)立住建辦(ban)，負責協調住宅(zhai)建設(she)和統(tong)籌使用各(ge)類建房(fang)資金，集中解(jie)決住房(fang)問題。在這(zhe)樣的背景下，“廣州(zhou)住建辦(ban)”應(ying)運而生(sheng)。
在建筑工(gong)地轟鳴的機械(xie)聲(sheng)中，時(shi)間來(lai)到1983年。
1983年2月22日(ri)，廣(guang)州(zhou)市(shi)委(wei)市(shi)政府同意(yi)在原“住(zhu)建辦(ban)”的基礎上(shang)，正(zheng)式成立廣(guang)州(zhou)市(shi)城市(shi)建設開發總公司(越秀地(di)產前身)，這是廣(guang)州(zhou)首個(ge)同時(shi)也(ye)是全(quan)國最早成立的房地(di)產企業之一(yi)。
在(zai)公(gong)司正(zheng)式(shi)成立之前，位于海(hai)珠(zhu)區的江南西住宅(zhai)建設工程已經開(kai)啟，項(xiang)目(mu)擬征地62萬平(ping)方(fang)米，建筑(zhu)面積120萬平(ping)方(fang)米，一次(ci)性解決(jue)7萬人住房需求。
江南(nan)新村(cun)初期開工時征用的部分農田和村(cun)落
當公司把如此龐(pang)大的(de)建設計劃遞(di)到廣州市有關部門桌(zhuo)面時，并沒有立即就得到批(pi)準。畢竟，1983年的(de)中國剛解決吃飯問題沒多(duo)久，農(nong)田是命根子，要拿(na)出60多(duo)萬平(ping)方米(mi)良田，對于任何一(yi)(yi)個決策(ce)者而言，都(dou)是一(yi)(yi)個十分(fen)謹慎的(de)過程。
但(dan)對于廣州(zhou)的(de)(de)城(cheng)市(shi)空間(jian)布局而(er)言(yan)，建(jian)設江南新村的(de)(de)意義(yi)顯然又是極(ji)其重大。自(zi)廣州(zhou)建(jian)城(cheng)以來，其城(cheng)市(shi)發展重心均在(zai)珠江北(bei)岸的(de)(de)荔灣、越(yue)秀一帶(dai)，歷來有(you)“寧要(yao)河(he)北(bei)一張床，不(bu)要(yao)河(he)南一間(jian)房”的(de)(de)說法，要(yao)改變這一觀念(nian)、南拓(tuo)城(cheng)市(shi)發展空間(jian)，一次(ci)大手筆的(de)(de)開發是勢在(zai)必行(xing)。在(zai)經過反復(fu)論證(zheng)、綜合考慮后，當時廣州(zhou)市(shi)領導(dao)拍(pai)板，批準江南西(xi)開發計劃。
江(jiang)南(nan)新村地(di)塊基本以農田為(wei)主，不涉(she)及舊城拆遷，完(wan)全可(ke)以按照“六統一(yi)”原則(ze)來推進建設(she)。“江(jiang)南(nan)西的(de)(de)(de)開(kai)發建設(she)是(shi)比較理想的(de)(de)(de)，主要是(shi)當(dang)時(shi)總(zong)體規劃(hua)做的(de)(de)(de)比較好，而且(qie)是(shi)規劃(hua)先行、建設(she)在后，它的(de)(de)(de)配套設(she)施、環境綠(lv)化現在看來也(ye)是(shi)比較適用合理。”公(gong)司一(yi)位(wei)老領(ling)導多(duo)年(nian)以后的(de)(de)(de)總(zong)結，與約翰教授的(de)(de)(de)評價(jia)遙相呼應。
統一規劃統一建設的江南新村建成后，嘗(chang)試面向公眾發售，結(jie)果引發全城轟動(dong)，眾多廣州(zhou)市民一手(shou)拿著鈔票、一手(shou)拿著戶口本(ben)前往(wang)售樓處通宵排隊，最終因為人數太多，公司方(fang)不得不拉閘限(xian)購。如此盛(sheng)況，可能要到(dao)20多年后才會在(zai)中國樓盤(pan)銷售中心重(zhong)現。
江南(nan)新村一炮而(er)紅，令廣(guang)州人初嘗商品房的甜頭。
妙借六運東風 天河開發揚帆
沐浴著江南新村的榮(rong)光，時間巨輪告別1983年(nian)，駛進1984年(nian)。
那一年誕生了聯(lian)想、海爾等等諸多知名公(gong)司(si)，被坊間稱為“中國公(gong)司(si)元年”。
建(jian)設中(zhong)的天河體育(yu)中(zhong)心
同樣在(zai)那一年，中國(guo)體(ti)(ti)育代表團(tuan)重返(fan)奧運(yun)會(hui)。當全國(guo)人們歡呼(hu)許海峰(feng)為中國(guo)奪(duo)得第一枚奧運(yun)金(jin)牌時，廣州人的目光，已經開始投(tou)向3年后的另一場體(ti)(ti)育盛會(hui)——第六(liu)屆全國(guo)運(yun)動會(hui)。
六(liu)運會是在新形勢下召開的(de)(de)，其(qi)比賽項目之多、規模之大，都超過(guo)以往歷屆全國(guo)運動(dong)會，也給(gei)主(zhu)辦城(cheng)市(shi)(shi)帶來前(qian)所未有的(de)(de)機遇與挑戰(zhan)。借著六(liu)運會的(de)(de)契(qi)機，廣州市(shi)(shi)政府開始實施城(cheng)市(shi)(shi)中心(xin)東移(yi)戰(zhan)略，開發(fa)天河，延展(zhan)出城(cheng)市(shi)(shi)新的(de)(de)中軸線(xian)。
六運會(hui)主場天(tian)河體育中心(xin)所在地(di)原為(wei)(wei)一廢棄機場，為(wei)(wei)舉辦(ban)六運會(hui)，廣州市政(zheng)府將其(qi)辟為(wei)(wei)天(tian)河建設區，建起了天(tian)河體育中心(xin)。但1984年項(xiang)目(mu)建成之際，四周仍然一片荒蕪，配套設施和道路設施亟待完善。
當時廣(guang)州市政府同時征詢了多家國企(qi)建設天河(he)的(de)意愿(yuan)，但大多數企(qi)業(ye)都表現出不同程(cheng)(cheng)度的(de)猶豫，唯有公(gong)司(si)以其遠大的(de)目光和超人的(de)毅力接下這(zhe)項大工程(cheng)(cheng)。
“當時我(wo)們負責修建天河路(lu)、天河北路(lu)、體育東(dong)路(lu)、體育西路(lu)四條主干道，全(quan)長5500多米，還有三條人行隧道，直(zhi)到目(mu)前為止，都是全(quan)市規模最大(da)的基礎設施工(gong)程，時間緊，任(ren)務重，那時真(zhen)是相(xiang)當艱苦”，時任(ren)項目(mu)負責人的一位公司老領導1998年接受(shou)訪談時如此回憶。
雖然(ran)江南新村(cun)初戰告捷，但公(gong)司(si)的資金基礎仍(reng)然(ran)薄弱，作(zuo)為開發(fa)商(shang)甚至連自己的辦(ban)公(gong)樓都還沒有，只好在(zai)越秀橋附(fu)近(jin)借了外(wai)單位(wei)的兩層樓作(zuo)為辦(ban)公(gong)地點。
由(you)于地(di)方狹窄、人員擁擠，夏天溫度又(you)高，有的(de)(de)(de)員工實在忍受不了，就搬到(dao)門(men)外的(de)(de)(de)大榕(rong)樹底下露天辦公(gong)。這棵大榕(rong)樹于公(gong)司的(de)(de)(de)意(yi)義(yi)，相(xiang)當于蘋果公(gong)司的(de)(de)(de)車庫、阿里巴巴的(de)(de)(de)湖畔小區，道不盡(jin)的(de)(de)(de)創業(ye)維艱。
天(tian)河路口立交(jiao)處(chu)
辦公場所可以(yi)湊(cou)合，但天(tian)河開發建設一刻不能耽(dan)誤。經過兩年(nian)多的建設，天(tian)河路(lu)、體(ti)育(yu)路(lu)、人行(xing)隧道(dao)等天(tian)體(ti)配套工(gong)程順利(li)竣工(gong)，于(yu)1987年(nian)5月(yue)23日舉行(xing)剪(jian)彩儀式(shi)，并無償(chang)移交給市政(zheng)府。
六運(yun)(yun)會前夕，14位湖南記者從長沙騎(qi)單車(che)(che)出發，歷經14天(tian)，騎(qi)行900公里到達(da)廣州采訪六運(yun)(yun)會。當極富浪漫主義色彩的記者單車(che)(che)團緩(huan)緩(huan)踩過天(tian)河(he)路(lu)、體育路(lu)，接受(shou)沿途人們的歡呼(hu)時，他們可能并不(bu)了解，車(che)(che)輪下(xia)的平坦馬路(lu)，摻雜(za)了越秀人多少汗水。
1987年11月，六運會成功召開，舉國歡騰。
從1985年接到(dao)任(ren)務起往后十多(duo)年，公司持之以(yi)恒(heng)地開發天(tian)河建(jian)設(she)區(qu)，建(jian)設(she)的(de)城建(jian)大廈、市長大廈、財富廣(guang)(guang)場(chang)(chang)、維多(duo)利廣(guang)(guang)場(chang)(chang)等地標(biao)建(jian)筑先后拔(ba)地而起，全國著名的(de)天(tian)河商圈以(yi)及廣(guang)(guang)州新(xin)中軸線逐漸成型，計劃中的(de)廣(guang)(guang)州戰略(lve)東移一步(bu)一步(bu)實現。
商旅一(yi)區的高層建筑
從昔日小漁村 到城央島居典范
六運(yun)會的榮耀時刻(ke)永遠銘(ming)記，而廣州(zhou)的城(cheng)市建設(she)步(bu)伐也(ye)一直在(zai)路上。
1985年，公(gong)司接過(guo)開(kai)發天河建設區任務(wu)的同時，開(kai)發二沙島(dao)(dao)的計劃(hua)也已提上日程(cheng)表。規劃(hua)之(zhi)初，廣州市(shi)政(zheng)府就要求把二沙島(dao)(dao)建成“具有國(guo)際標準的高級住宅和科學文化中心區。”
如果說，江(jiang)南新村初嘗“商品房”甜頭、六(liu)運建設配合了政(zheng)府的戰略東進，那么接下來的“二沙島”建設，則(ze)賦(fu)予公(gong)司向國際(ji)高(gao)級住宅標準看齊以及提升城市文化內涵(han)的歷(li)史使(shi)命。
航空飛機(ji)在二沙(sha)島(dao)西端飛行拍攝(she)
根據二沙島的定位要求，公司于1987年9月份與一(yi)家法國企業達成合(he)(he)作協議，在資(zi)金(jin)引(yin)進、規劃設計(ji)方面展開(kai)合(he)(he)作。
這是公司邁出了國(guo)際化第一步，縮小了國(guo)內住宅建設與世界水平的(de)差距。“當時引(yin)進國(guo)外單(dan)位做(zuo)設計，還不是很平常的(de)一件事(shi)。”
令(ling)人遺憾的是，國(guo)際環境風云(yun)突(tu)變，公司(si)與法(fa)國(guo)企業的合作進程被迫中止(zhi)，二沙島建設項目面(mian)臨考驗。
已經歷過江南新(xin)村、六運配套工程建(jian)設大考的越秀人經慎重(zhong)研究決(jue)定(ding)：迎難(nan)而上，另起(qi)爐灶，自行開發二沙島。
當(dang)時，二沙(sha)島(dao)項目(mu)遇到兩個(ge)最突出的問(wen)題，一(yi)是規(gui)劃，二是資金。在規(gui)劃方(fang)(fang)面(mian)，當(dang)時法方(fang)(fang)已經打好了(le)(le)規(gui)劃基礎，在這個(ge)基礎之(zhi)上，公司還融(rong)入了(le)(le)一(yi)些當(dang)時具有先進性的開(kai)發理念，解決了(le)(le)規(gui)劃方(fang)(fang)面(mian)的難題。
萬事俱備只欠東(dong)風。然(ran)而，彼(bi)時國內正在(zai)進行經濟(ji)整頓，銀根收緊，國際大環境不友好，企(qi)業(ye)對內對外融資都舉步維艱。
經過慎重(zhong)(zhong)思考，公司領導又做出了一(yi)個(ge)重(zhong)(zhong)大決定(ding)：在自主開發(fa)的基礎上，引入外資加快二沙島的建設(she)。
率先喝上(shang)“頭(tou)啖(dan)湯”的(de)是香港(gang)新世界集團(tuan)。該(gai)集團(tuan)在二沙(sha)島東(dong)部開發(fa)了20多棟別墅并在香港(gang)發(fa)售(shou)，幾(ji)日之內即(ji)宣告售(shou)罄(qing)。
而(er)在新(xin)世界別(bie)墅區(qu)開建之時(shi)，由公(gong)司(si)自行(xing)開發的(de)二沙(sha)島云影花(hua)園(yuan)(yuan)、宏城花(hua)園(yuan)(yuan)也陸(lu)續(xu)開工(gong)，并很快落成銷售(shou)。此(ci)后，公(gong)司(si)陸(lu)續(xu)引進香(xiang)港(gang)金亞等(deng)香(xiang)港(gang)公(gong)司(si)參(can)與二沙(sha)島開發。
二沙(sha)島云影花(hua)園配(pei)套的意大(da)利(li)式噴(pen)水池
二(er)沙島(dao)的(de)建設，橫跨了1980年(nian)代以(yi)及(ji)1990年(nian)代。曾經(jing)(jing)只是(shi)個破落的(de)小漁村，經(jing)(jing)過越(yue)秀魔術(shu)之手已(yi)華麗(li)轉身為珠(zhu)江上的(de)明珠(zhu)——總面(mian)積126萬方(fang)的(de)國(guo)際化(hua)文藝島(dao)居(ju)生活典范，經(jing)(jing)過近20年(nian)歲月，現在仍然是(shi)廣(guang)州最高(gao)端的(de)城央島(dao)居(ju)別墅住宅。
生于(yu)1980年代，生于(yu)改革開放(fang)潮起(qi)之際(ji)，越秀(xiu)(xiu)地(di)(di)產注定與國家同命運共呼吸(xi)。十年拓荒，十年蓄力，待那個春天到來，越秀(xiu)(xiu)地(di)(di)產將與祖國一(yi)起(qi)，迎來一(yi)個全新(xin)的發(fa)展時代。
