南京市(shi)江寧區三山風景(jing)區的宋先生說，“九(jiu)間(jian)堂(tang)的預售(shou)許可(ke)證上寫的房屋用途是一般住宅，不知道怎么(me)就建起了豪華別墅”。

　　如宋(song)先生所說，南京網(wang)上(shang)(shang)房地產(chan)公(gong)示信息顯示，九(jiu)間(jian)(jian)堂(tang)別(bie)墅商品房預售許可證(zheng)在房屋用途性質一欄確為“一般住宅”，但(dan)在項(xiang)目名稱上(shang)(shang)明確標(biao)注“九(jiu)間(jian)(jian)堂(tang)別(bie)墅”。

　　南(nan)京九間(jian)堂項目，位于南(nan)京市江寧區三(san)山(shan)(shan)(shan)風景區，東接將軍(jun)山(shan)(shan)(shan)風景區大門，南(nan)臨佛(fo)城路，西靠盛唐藝術館，牛首(shou)山(shan)(shan)(shan)、翠屏山(shan)(shan)(shan)等。南(nan)京九間(jian)堂別(bie)墅占地總面(mian)積為(wei)184337㎡，建筑面(mian)積為(wei)51600㎡，容積率(lv)為(wei)0.28，綠化率(lv)60%，規劃戶數103戶。

　　銷售人員介(jie)紹(shao)，項目(mu)距新街口驅車僅(jin)15公(gong)里(li)，距祿口機場僅(jin)15公(gong)里(li)，交通異常便捷。背靠青翠(cui)山林(lin)，面對都市繁華，此地具備的優(you)越地段優(you)勢是開(kai)發商售賣九間堂的噱頭之一，九間堂項目(mu)已(yi)基本售罄，但(dan)目(mu)前(qian)仍有少部(bu)分在(zai)售。

　　項目的公示(shi)信(xin)息(xi)顯示(shi)，南(nan)(nan)京九(jiu)間(jian)堂別墅(shu)開發商為(wei)南(nan)(nan)京康(kang)厚置業(ye)有限(xian)公司，該公司成立于2011年(nian)7月22日，為(wei)南(nan)(nan)京金廈實業(ye)有限(xian)公司旗下全資子公司，售樓地址(zhi)在南(nan)(nan)京江寧開發區佛城西路以(yi)北。媒(mei)體信(xin)息(xi)顯示(shi)，康(kang)厚置業(ye)成立5個月后，金廈實業(ye)核(he)心(xin)資產康(kang)厚街十號276.5畝土地及在建工程(cheng)“香榭島(dao)”被(bei)轉到(dao)了康(kang)厚置業(ye)名下。

　　宋(song)先生透(tou)露(lu)，這個“香榭島(dao)”項目就是如今的(de)九間堂。

　　他說(shuo)，“南京九(jiu)間堂的別墅(shu)在(zai)還沒開(kai)盤(pan)時，土地年(nian)(nian)(nian)限就(jiu)嚴重縮水12年(nian)(nian)(nian)，是(shi)一家十足的‘坑(keng)爹盤(pan)’”。2000年(nian)(nian)(nian)左右，南京金(jin)廈實業有限公(gong)司(si)在(zai)江寧區佛(fo)城西路(lu)與康厚街(jie)交匯(hui)處，購(gou)下(xia)一塊(kuai)面積約(yue)18.4萬(wan)平方(fang)米的土地，開(kai)始籌劃建(jian)設(she)“香榭(xie)島”高檔(dang)住宅區。項(xiang)目(mu)于2007年(nian)(nian)(nian)破土動工(gong)(gong)，5年(nian)(nian)(nian)的建(jian)設(she)中，“香榭(xie)島”遭遇了數度更(geng)換設(she)計單位、變更(geng)施(shi)工(gong)(gong)設(she)計、在(zai)建(jian)工(gong)(gong)程拆(chai)改的“變數”。后因金(jin)廈公(gong)司(si)資(zi)金(jin)斷鏈而處于長(chang)期停滯狀態，2012年(nian)(nian)(nian)1月，原“香榭(xie)島”項(xiang)目(mu)內的25幢(chuang)獨棟別墅(shu)被推倒，更(geng)名為“九(jiu)間堂”后繼續(xu)建(jian)設(she)。

　　于是，南京九間項(xiang)目(mu)在《商品房預售許可證》顯示的(de)70年(nian)土地使用期，實際起始(shi)時間為2002年(nian)5月24日，至今已過(guo)去18年(nian)。

　　銷售人員稱，想(xiang)進一(yi)步了解南(nan)京九間(jian)堂(tang)的詳細情(qing)況，“是否有兩千萬(wan)驗(yan)資證明(ming)?不出示兩千萬(wan)以上驗(yan)資證明(ming)，無權(quan)查看(kan)九間(jian)堂(tang)內部詳情(qing)。”

九間堂別墅部分商品房預售許可證

　　專(zhuan)業人(ren)士表示，根據我國《中華人(ren)民(min)共和國土(tu)地管理(li)法》第七十六條和第七十七條規定，對未(wei)經批準擅(shan)自改(gai)變土(tu)地性質(zhi)的(de)行為，屬非法占地違法行為，對于(yu)這類(lei)違法行為，一般采用責令拆除(chu)和并處罰(fa)款，而南京九間堂別墅卻(que)仍然在售。

　　針對宋(song)先生(sheng)反饋(kui)的南京康(kang)厚(hou)置業有限公(gong)司與(yu)南京九間(jian)堂項目存在(zai)的質疑，本(ben)社記者電話采訪了南京市(shi)江寧(ning)區規(gui)劃和自然(ran)資源(yuan)局，截至發稿，未收到(dao)相關(guan)(guan)回(hui)復。對此，本(ben)刊將(jiang)持(chi)續關(guan)(guan)注(zhu)!