促消費背景下 打造深圳龍華封面級商業體
2022-11-11 點擊：次
在促消(xiao)費的(de)(de)背景下，不管是(shi)各大商圈(quan)街頭(tou)巷(xiang)尾的(de)(de)人潮涌動，還是(shi)生產企(qi)業開足(zu)馬力(li)(li)，深(shen)圳活力(li)(li)重新回歸(gui)，消(xiao)費力(li)(li)也正穩步(bu)復蘇(su)。據深(shen)圳統(tong)計(ji)局發布(bu)的(de)(de)前三季度統(tong)計(ji)月報顯(xian)示，前三季度，全(quan)市社(she)會(hui)消(xiao)費品零(ling)售總額(e)7079.55億元，同比增長1.7%，比上(shang)半年(nian)提高1.7個百分點。
作為深圳(zhen)市(shi)場經濟最為活躍的區(qu)域之一，深圳(zhen)龍(long)華區(qu)一直(zhi)扮演“商(shang)貿(mao)中心(xin)、服(fu)務樞紐”的重要角色(se)。消費(fei)力持(chi)續領先，據深圳(zhen)統計局披露，2021年龍(long)華區(qu)社會消費(fei)品零售總額1213.82億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長(chang)14.2%，增(zeng)(zeng)速位居(ju)全市(shi)第三。從壹方天地、紅(hong)山6979、天虹購(gou)物中心(xin)等大型購(gou)物中心(xin)到龍(long)華書城、龍(long)華文體中心(xin)、深圳(zhen)美術館新館和深圳(zhen)第二圖書館等文體中心(xin)……頻頻誕生城市(shi)級商(shang)業新地標(biao)，讓龍(long)華商(shang)圈影(ying)響(xiang)力與日俱增(zeng)(zeng)。
龍(long)(long)華金茂府商(shang)業(ye)街(jie)——金萃里，位于龍(long)(long)華商(shang)圈核芯，在促消費大背景下，將與眾(zhong)多大型商(shang)業(ye)體一(yi)起推動區域消費升(sheng)級，吸納高端品牌主力店，共(gong)同(tong)筑就2022年龍(long)(long)華商(shang)業(ye)新(xin)封(feng)面(mian)。
核芯中軸 龍華商業新封面
關注(zhu)深圳(zhen)城(cheng)市(shi)發展(zhan)規(gui)劃的(de)人都(dou)(dou)知道，近幾(ji)年來(lai)，這座城(cheng)市(shi)的(de)高光時刻屬(shu)于龍華。 2020年，深圳(zhen)十四五規(gui)劃明確提出龍華對標福田、南山(shan)……打造都(dou)(dou)市(shi)核(he)心區(qu)，區(qu)域(yu)地(di)位迅(xun)猛拉升。
2021年，備(bei)受關(guan)注的深圳北站建設方案(an)正式出爐，深圳北站樞紐深化方案(an)正式出爐，將投資2000億(yi)元(yuan)打(da)造“國際(ji)會客廳”，投資規模(mo)4倍于(yu)福(fu)田CBD。
2022年，北(bei)站CBD加(jia)速落(luo)地，目(mu)前，已進駐(zhu)的(de)高新技(ji)術(shu)企業(ye)1747家，總數位列全市第三(san)。未(wei)來950萬平方米(mi)片區內將擁有(you)約20棟超(chao)高層(ceng)商(shang)務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)樓，約5-7個(ge)城(cheng)市商(shang)業(ye)綜合體，約6-9個(ge)四星級及(ji)以上酒(jiu)店(dian)，計(ji)劃引進20-30家大(da)型總部(bu)企業(ye)及(ji)上市公(gong)(gong)司，商(shang)辦(ban)密度(du)比肩前海，可吸納約80萬高端辦(ban)公(gong)(gong)人(ren)群(qun)，區域商(shang)業(ye)價值(zhi)不(bu)言而喻(yu)。
深(shen)圳北站(zhan)CBD帶來了產(chan)業(ye)的(de)聚集、人口的(de)聚集、資(zi)金流的(de)聚集，同時帶動了紅山(shan)上塘(tang)(tang)片區(qu)價(jia)值飛(fei)躍。據龍華(hua)最新“十四五”規(gui)(gui)劃，紅山(shan)上塘(tang)(tang)板塊作為承載(zai)(zai)北站(zhan)商(shang)務區(qu)的(de)重要商(shang)業(ye)空間載(zai)(zai)體、居住配套載(zai)(zai)體，將(jiang)突出(chu)購物(wu)、文化、休閑、國際商(shang)務等(deng)功(gong)能，打造規(gui)(gui)模超200萬平方米、產(chan)值超500億元的(de)市(shi)級核心商(shang)圈。
龍華(hua)(hua)金茂府(fu)位于紅山上塘(tang)板塊核芯(xin)地段(duan)，紅山6979、壹方天地、AT MALL等大(da)型購(gou)物(wu)中(zhong)心環伺(si)。項目周邊舊改(gai)云集，城(cheng)市(shi)界(jie)面將大(da)幅升級，從中(zhong)洲(zhou)龍華(hua)(hua)商(shang)業中(zhong)心、龍華(hua)(hua)海岸城(cheng)到超20萬方體量萬象(xiang)城(cheng)，三大(da)商(shang)業中(zhong)心規模(mo)龐大(da)，將打造龍華(hua)(hua)最繁(fan)華(hua)(hua)商(shang)業地段(duan)，比(bi)肩福田CBD“會展中(zhong)心－購(gou)物(wu)公園－卓(zhuo)悅中(zhong)心”城(cheng)市(shi)核芯(xin)商(shang)圈。
紅(hong)山6979、壹方(fang)天(tian)地
12萬高端業主+7000萬穩定客流
龍華(hua)金(jin)茂府(fu)坐落于紅(hong)山(shan)上(shang)塘中(zhong)央高(gao)端(duan)居住區，從2020年底交付(fu)至今，665戶高(gao)凈值(zhi)家庭，超2000位業主入住。作(zuo)為龍華(hua)金(jin)茂府(fu)豪(hao)宅底商，金(jin)萃里(li)更可輻射紅(hong)山(shan)上(shang)塘中(zhong)央高(gao)端(duan)居住區內中(zhong)海錦(jin)城、潛龍海寧公館、潛龍曼(man)特寧花園、特發和平里(li)、恒裕上(shang)塘府(fu)等20個高(gao)端(duan)住宅項目，超12萬(wan)常住高(gao)端(duan)業主將成為金(jin)萃里(li)高(gao)頻、穩定的(de)消費(fei)群體。
此(ci)外，龍華(hua)金茂府(fu)(fu)所(suo)在片(pian)區內學(xue)府(fu)(fu)林立，項目東(dong)臨華(hua)東(dong)師大附屬深圳龍華(hua)學(xue)校、西鄰金茂府(fu)(fu)幼兒園，涵(han)括超3000穩定(ding)師生流量。源源不斷的穩定(ding)客源，雄厚(hou)的消費實(shi)力，正(zheng)是(shi)金萃里商(shang)業運營成熟穩定(ding)的強大支撐。
金(jin)萃(cui)里(li)距(ju)離4號(hao)線(xian)上(shang)(shang)塘站約50米，與6號(hao)線(xian)上(shang)(shang)芬站直(zhi)線(xian)距(ju)離約245米，憑借4、6號(hao)線(xian)雙(shuang)地鐵(tie)口導流(liu)效應，可通(tong)達光明、松崗、福(fu)田、羅湖等(deng)地，更高效接駁福(fu)田、南山、前海(hai)等(deng)各個中(zhong)心區。4、6號(hao)線(xian)單日客(ke)流(liu)量(liang)約94萬人次(ci)，城市交通(tong)勢能牽引(yin)下，虹吸海(hai)量(liang)消費客(ke)流(liu)。此外，從(cong)金(jin)萃(cui)里(li)2站可抵達亞(ya)洲最大城際(ji)客(ke)運樞紐——深圳北站，帶來中(zhong)國內地與香(xiang)港雙(shuang)重消費流(liu)量(liang)，年客(ke)流(liu)量(liang)超(chao)7000萬人次(ci)。
一(yi)般而言，快(kuai)速軌道(dao)交通(tong)決定著商(shang)業(ye)體的(de)流量(liang)與(yu)活(huo)力，是促進商(shang)業(ye)業(ye)績的(de)關鍵因素。作為地鐵口純(chun)一(yi)層(ceng)臨鐵商(shang)業(ye)街，金萃里聚(ju)合四方客(ke)流，更匯集萬千商(shang)機。
整體規劃整體運營 引入多家龍華首店
在促(cu)消(xiao)費背(bei)景下，深圳(zhen)市曾(ceng)多次提出，做強(qiang)“首(shou)(shou)店+首(shou)(shou)發”經濟。事(shi)實上，自(zi)2020年疫(yi)情進入常態化防(fang)控階段后(hou)，各個商(shang)圈通過引(yin)入首(shou)(shou)店經濟，促(cu)進客流恢復(fu)，消(xiao)費活躍度逐步提高(gao)。
金萃里臻選18家高(gao)端品(pin)牌入(ru)駐，80%首(shou)進龍華，刷(shua)新(xin)片區商(shang)業(ye)新(xin)高(gao)度，其中(zhong)包括29年老字(zi)號海鮮酒樓“勝(sheng)記(ji)·茶嘆居(ju)”、臺灣(wan)著名燒(shao)肉(rou)品(pin)牌“橘焱”等(deng)網紅流量級(ji)商(shang)業(ye)旗艦店入(ru)駐，以(yi)及小馬快(kuai)跑、澈烘焙、樂刻健身等(deng)知(zhi)名高(gao)端品(pin)牌。
老(lao)字號勝記(ji)·茶嘆居、臺灣著名燒(shao)肉品牌橘(ju)焱
由于(yu)首店品牌(pai)進入龍(long)華區(qu)往往需要較高(gao)(gao)門(men)檻(jian)，尤其考(kao)察(cha)商圈的消費力和客流量(liang)。而成為這些高(gao)(gao)端(duan)餐飲品牌(pai)首選(xuan)，恰好印證了金萃里擁有龐大的高(gao)(gao)端(duan)客流及消費力基(ji)礎，其定位和品牌(pai)層(ceng)次在(zai)區(qu)域范圍內(nei)處于(yu)領先地位。
未來(lai)，隨(sui)著多(duo)(duo)個(ge)高端(duan)(duan)消費體(ti)驗“龍華首店”進(jin)駐(zhu)，不(bu)僅自身成為網紅打卡(ka)地標，對消費者(zhe)形成強(qiang)勢吸引力，還(huan)將(jiang)通過圈層(ceng)效(xiao)應，吸引更多(duo)(duo)高端(duan)(duan)美食、美妝、奢侈品等首店入駐(zhu)，令(ling)金(jin)萃里在市場上(shang)更具辨識度，打造(zao)深圳高端(duan)(duan)特色(se)商業(ye)街新地標。
作為央企金(jin)茂(mao)旗下TOP級“金(jin)茂(mao)府(fu)”配(pei)(pei)套商(shang)(shang)業(ye)，金(jin)萃里打造之初即秉承“最好(hao)的(de)府(fu)配(pei)(pei)最好(hao)的(de)鋪”的(de)原則，憑(ping)借中國金(jin)茂(mao)經驗(yan)豐(feng)富的(de)商(shang)(shang)業(ye)運(yun)營實力，采用整體(ti)規劃、整體(ti)運(yun)營，引入金(jin)茂(mao)高端精(jing)英商(shang)(shang)業(ye)典范J·LIFE。
從(cong)業態(tai)規劃上(shang)看，金萃(cui)里與(yu)其臨(lin)近的5.3萬㎡AT MALL商業巨(ju)艦形成差(cha)異化定位，一(yi)方(fang)面成熟購(gou)物中心商業氛圍濃郁，為(wei)金萃(cui)里實現(xian)引流和消費拉動(dong)。另一(yi)方(fang)面，兩者之間實現(xian)了業態(tai)與(yu)人氣良性互(hu)補。
從產品設計來看，金萃里(li)商業街(jie)全(quan)部是(shi)臨街(jie)鋪，在(zai)售(shou)主力商鋪面積集中(zhong)在(zai)30-70平方米，商鋪整體(ti)實用率高(gao)。此(ci)外，同片區內(nei)，除金茂府(fu)外，多為(wei)期鋪銷售(shou)，存在(zai)較(jiao)長(chang)供樓期，金萃里(li)現(xian)鋪銷售(shou)，70年產權，不僅價(jia)值立即兌現(xian)，相較(jiao)普(pu)通期鋪更能多出(chu)20-30年的運(yun)營時長(chang)。
多(duo)重稀缺(que)資源疊(die)加(jia)，金萃里(li)與(yu)紅山(shan)6979、壹(yi)方天地、中(zhong)洲龍(long)華商(shang)業中(zhong)心、龍(long)華海岸(an)城等(deng)眾多(duo)大(da)型商(shang)業體一起，吸(xi)納高端品牌主力(li)店，促進(jin)消費升級，共同(tong)筑(zhu)就(jiu)2022年龍(long)華商(shang)業新封面。
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