中國房產質量周報第三十七期：“先交錢再驗房”合理合法嗎?
2022-05-09 中(zhong)國質量萬里行 點擊：次
“關注房屋質(zhi)量、共建美(mei)好生(sheng)活”，中國房產(chan)質(zhi)量周報第37期(qi)發布。
2022年(nian)5月2日-5月8日，中(zhong)國(guo)(guo)質量萬里行共收(shou)到92條(tiao)業主投訴信息，加上網絡(luo)監測的輿(yu)情數據，最終整理(li)出10個需(xu)要重點(dian)關注的問題項目。具體(ti)來看(kan)，本周重點(dian)投訴項目涉及的開發(fa)商包括綠地(di)集(ji)(ji)團、陽光城、遠(yuan)洋地(di)產、合能集(ji)(ji)團、中(zhong)國(guo)(guo)通用新興地(di)產有限公(gong)司、武漢(han)凌(ling)峰置業有限公(gong)司、隆基泰和、置信集(ji)(ji)團、鄭州浩(hao)創(chuang)集(ji)(ji)團、中(zhong)南集(ji)(ji)團、和昌(chang)集(ji)(ji)團。
涉及的項(xiang)目(mu)分(fen)別為(wei)綠地·海(hai)珀(po)云翡、陽光城(cheng)翡麗曲(qu)江、遠洋合能楓丹(dan)江嶼(yu)、通用(yong)中(zhong)央公園、御湖園、隆基泰和(he)鉑悅山、置(zhi)信城(cheng)·壹號院、浩創半(ban)山云府樓、中(zhong)南·上悅城(cheng)四期、和(he)昌水發·新悅廣場。
重點投訴項目
經統計，十個項(xiang)目(mu)涉及(ji)的(de)問題(ti)包括：項(xiang)目(mu)停工(gong)、延期交付(fu)、精(jing)裝修(xiu)質量問題(ti)、虛(xu)假宣傳、降標減配等。
本期(qi)(qi)投訴(su)項目(mu)(mu)中，中國質量萬里(li)行重點關注遠洋合(he)(he)能(neng)楓丹江嶼(yu)、隆基泰和鉑(bo)悅山以(yi)及和昌水發(fa)(fa)(fa)·新(xin)悅廣場共三個項目(mu)(mu)。其中，陜西(xi)省(sheng)西(xi)安市遠洋合(he)(he)能(neng)楓丹江嶼(yu)業主(zhu)(zhu)稱(cheng)，因開發(fa)(fa)(fa)商拖欠(qian)施工(gong)(gong)單位(wei)工(gong)(gong)程(cheng)款、合(he)(he)同糾紛、甲(jia)供材料(liao)供應(ying)不(bu)足等，項目(mu)(mu)屢(lv)次停(ting)工(gong)(gong)，交(jiao)房時(shi)間從2021年(nian)12月(yue)31日延期(qi)(qi)至(zhi)2022年(nian)10月(yue)30日。河北省(sheng)保定市涿州市鉑(bo)悅山業主(zhu)(zhu)稱(cheng)，項目(mu)(mu)延期(qi)(qi)交(jiao)付近(jin)1年(nian)，一(yi)期(qi)(qi)消防、電力、燃氣、窗戶、綠化(hua)等工(gong)(gong)程(cheng)仍未完工(gong)(gong)，二期(qi)(qi)僅完成主(zhu)(zhu)體結構及二次結構，施工(gong)(gong)進(jin)度緩慢(man)。山東省(sheng)濟南(nan)市和昌水發(fa)(fa)(fa)·新(xin)悅廣場業主(zhu)(zhu)稱(cheng)，對外宣(xuan)傳為精(jing)裝商住Loft公寓，實為毛坯辦公用房，同時(shi)，業主(zhu)(zhu)需與開發(fa)(fa)(fa)商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合(he)(he)同。
西安遠洋合能楓丹江嶼：屢次停工原因多樣
近日，陜西省(sheng)西安市遠洋合能楓丹江嶼的業主稱：項(xiang)(xiang)目于(yu)2020年4月(yue)(yue)開(kai)工(gong)(gong)(gong)，3個月(yue)(yue)后(hou)因與施工(gong)(gong)(gong)單位合同(tong)糾紛而(er)停(ting)工(gong)(gong)(gong)，至2020年12月(yue)(yue)復(fu)工(gong)(gong)(gong)，2021年因疫情、全運(yun)會、揚塵(chen)治理(li)等(deng)原因，項(xiang)(xiang)目數次(ci)停(ting)工(gong)(gong)(gong)，2022年春節(jie)后(hou)，又因拖欠工(gong)(gong)(gong)程款項(xiang)(xiang)再次(ci)停(ting)工(gong)(gong)(gong)。
公開資(zi)料顯示，遠(yuan)洋合(he)能(neng)楓丹(dan)江(jiang)嶼位于陜西(xi)省西(xi)安市浐灞(ba)歐亞四(si)路以(yi)北灞(ba)河西(xi)岸，由西(xi)安合(he)能(neng)萬(wan)利置業有限公司負責開發(fa)建設，為(wei)(wei)合(he)能(neng)投資(zi)與(yu)遠(yuan)洋集團共同開發(fa)的項(xiang)目(mu)。項(xiang)目(mu)占地面積(ji)(ji)為(wei)(wei)4.96萬(wan)平米(mi)，建筑面積(ji)(ji)為(wei)(wei)10.86萬(wan)平米(mi)，物業類型(xing)包括Loft、住宅和洋房，規(gui)劃建造13棟樓(lou)，可(ke)容納(na)416戶(hu)在此(ci)居住。項(xiang)目(mu)于2019年(nian)(nian)10月和2020年(nian)(nian)6月分兩批次獲(huo)得(de)預售證，推出的1#、2#，4#-8#樓(lou)全部售罄。雙方合(he)同約定于2021年(nian)(nian)12月31日交(jiao)付。
另(ling)據遠(yuan)(yuan)(yuan)洋集團2021年年報顯示(shi)，其在西安的土(tu)地儲備有7塊，分(fen)別為(wei)愛琴海(hai)購物公園(yuan)、楓丹唐悅(yue)、楓丹江嶼、遠(yuan)(yuan)(yuan)洋未央華府(fu)、遠(yuan)(yuan)(yuan)洋涇河新城大數據中心、遠(yuan)(yuan)(yuan)洋御(yu)山水和(he)天鉑(bo)。其中，楓丹唐悅(yue)、楓丹江嶼正是(shi)遠(yuan)(yuan)(yuan)洋與合能(neng)合作的項(xiang)目，其權益占比均為(wei)24.5%。
對此，遠(yuan)洋(yang)合(he)能楓丹(dan)江(jiang)嶼業主還提出質疑，“2020年(nian)8月，我們(men)發現遠(yuan)洋(yang)的名(ming)字(zi)從(cong)宣(xuan)傳資(zi)料中抹(mo)去了(le)(le)，遠(yuan)洋(yang)合(he)能楓丹(dan)江(jiang)嶼變成了(le)(le)合(he)能楓丹(dan)江(jiang)嶼，有(you)消(xiao)息稱遠(yuan)洋(yang)已經撤資(zi)。”
就(jiu)工(gong)(gong)程進度的(de)問題，遠洋(yang)合能楓丹江嶼售樓(lou)處工(gong)(gong)作人(ren)員5月(yue)6日稱(cheng)：“公(gong)眾號上發布的(de)4月(yue)家書(shu)已經公(gong)示(shi)了工(gong)(gong)程進度，目前正按照這個(ge)(ge)進度安(an)排(pai)推(tui)進，于10月(yue)30日完成(cheng)交付(fu)。”針對業主質疑“遠洋(yang)撤資”的(de)問題，該工(gong)(gong)作人(ren)員稱(cheng)：“遠洋(yang)一(yi)直是項目的(de)一(yi)個(ge)(ge)注資方，并(bing)未撤資，這個(ge)(ge)事情對于項目的(de)開發、交付(fu)并(bing)無影響。”
涿州市鉑悅山：遭延期交付
近(jin)日(ri)，河北省保定市涿州市鉑(bo)悅山業主稱，按照合同約定，開(kai)發商(shang)應在2021年(nian)(nian)8月(yue)31日(ri)、2021年(nian)(nian)10月(yue)31日(ri)前分別向(xiang)鉑(bo)悅山一(yi)期、二期購房(fang)者(zhe)交付商(shang)品(pin)房(fang)。然而，到了原本約定的交房(fang)日(ri)期，業主們收到的不是收房(fang)通知(zhi)，而是延期通知(zhi)。其中一(yi)期延至(zhi)(zhi)2022年(nian)(nian)6月(yue)30日(ri)交房(fang)，二期則延期至(zhi)(zhi)2022年(nian)(nian)10月(yue)31日(ri)交房(fang)。
公(gong)開資料顯示，鉑悅(yue)山位于(yu)河北(bei)省保定市涿(zhuo)州市琉璃河107國道東，由涿(zhuo)州長隆房地產開發有限(xian)公(gong)司開發建(jian)(jian)設，系隆基泰和旗下(xia)。項目總占地約(yue)600畝，建(jian)(jian)筑面積約(yue)54萬平方米，分為三期(qi)開發，規劃建(jian)(jian)造(zao)40棟樓(lou)，可滿足4090戶住戶居住。
業(ye)主(zhu)稱，“距開發商承諾的鉑悅山(shan)一(yi)期(qi)、二(er)期(qi)最終(zhong)交房日期(qi)僅剩2個月和6個月。目前一(yi)期(qi)消防、電力(li)、燃氣、窗戶、綠化等工程(cheng)仍未完(wan)工，二(er)期(qi)僅完(wan)成主(zhu)體(ti)結構(gou)及(ji)二(er)次(ci)結構(gou)。”鉑悅山(shan)是否再(zai)次(ci)延期(qi)，業(ye)主(zhu)稱仍心存疑慮。
關(guan)于鉑悅山項目(mu)一期、二期延期交付問題，涿州市住(zhu)建局于2022年4月(yue)29日通過人民網領導(dao)留(liu)言板表示：“正在常態化進行調(diao)解，并責成企(qi)業(ye)制定了項目(mu)整(zheng)體倒(dao)排(pai)施工(gong)計劃表及一期、二期交房承(cheng)諾書，務(wu)必按照其承(cheng)諾的時(shi)間節點(dian)如期交房。”
濟南和昌水發·新悅廣場：商住公寓變辦公用房
近日，山東濟南和昌(chang)水發(fa)·新悅廣(guang)場業主稱，“買房(fang)時，銷售人員告知為精裝雙鑰(yao)匙Loft商住公(gong)寓，實際上(shang)，新悅廣(guang)場的土地(di)性質(zhi)為商業用(yong)地(di)，房(fang)屋(wu)性質(zhi)為辦(ban)公(gong)。”
公開(kai)資料顯(xian)示(shi)，和昌水發·新(xin)悅廣(guang)場位(wei)于山(shan)東省濟南市歷下奧體(ti)西路與(yu)花園東路交匯處西北側，由(you)濟南惠昌置業(ye)(ye)有限(xian)公司開(kai)發建(jian)設，系和昌集(ji)團旗下。項目占地2.33萬(wan)平方米(mi)(mi)，建(jian)筑面積(ji)16萬(wan)平方米(mi)(mi)，是由(you)公寓、商(shang)鋪、寫字樓(lou)等多種(zhong)業(ye)(ye)態(tai)匯集(ji)而成的商(shang)業(ye)(ye)綜合體(ti)。
實際(ji)上(shang)，和(he)昌水發(fa)·新悅廣場項目所在(zai)地(di)(di)塊(kuai)原編號為“2013-G116”，在(zai)2013年9月由濟南鮑德房地(di)(di)產開(kai)發(fa)有限公司以1.8億元競(jing)得(de)，用地(di)(di)性(xing)質(zhi)為商(shang)業(ye)。該項目《商(shang)品房預(yu)售許可(ke)證》顯示，3#、6#房屋性(xing)質(zhi)為辦公，4#、5#房屋性(xing)質(zhi)為商(shang)務(wu)公寓(yu)。業(ye)主稱，“3#、4#、5#、6#均被包裝為商(shang)務(wu)公寓(yu)對(dui)外出售，其中，用途(tu)為辦公的(de)3、6#樓，即新悅廣場主打(da)的(de)精裝雙鑰匙(chi)Loft商(shang)住公寓(yu)。”
對此(ci)，濟南市(shi)歷下(xia)區住(zhu)建(jian)局房地(di)產(chan)監管科工作(zuo)人員5月7日稱，“如果宣傳的(de)房屋(wu)性(xing)質、用(yong)地(di)性(xing)質與規劃不符，即(ji)涉嫌虛假(jia)宣傳，業主可(ke)以組織(zhi)收(shou)集相關(guan)證(zheng)據，提交給當地(di)市(shi)場監督(du)管理局。”
重點投訴問題:先繳費后驗房
近日，包括靜園、信(xin)合(he)˙龍江春天、東(dong)湖花畔、學辰(chen)大院(yuan)、貽(yi)成學府壹號的業主投訴項目存在“交房(fang)(fang)流程(cheng)不(bu)規范(fan)，強制先(xian)繳費才能(neng)看房(fang)(fang)、驗(yan)房(fang)(fang)”等問題。
對此，北京金訴律師事(shi)務(wu)所主任(ren)律師王玉(yu)臣認為(wei)，“不(bu)繳(jiao)費不(bu)讓驗(yan)房(fang)(fang)(fang)”的(de)(de)這種做法(fa)(fa)是(shi)違(wei)法(fa)(fa)的(de)(de)，業主有權拒絕(jue)。之所以需要先驗(yan)房(fang)(fang)(fang)就是(shi)因(yin)為(wei)一旦收(shou)了房(fang)(fang)(fang)，很多風險就發生了轉(zhuan)移，而且驗(yan)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時候發現問題比收(shou)房(fang)(fang)(fang)以后再發現能更好地維護自(zi)己的(de)(de)合法(fa)(fa)權益(yi)。
實踐中，不少(shao)房(fang)(fang)地產開發(fa)企業(ye)會通過合同(tong)條(tiao)款的(de)(de)方式要求(qiu)購房(fang)(fang)者(zhe)先行簽署協(xie)議繳納費(fei)用后才能驗房(fang)(fang)，并規定購房(fang)(fang)者(zhe)拒(ju)絕簽署物業(ye)服務合同(tong)或者(zhe)拒(ju)絕繳納上(shang)述費(fei)用的(de)(de)，房(fang)(fang)地產開發(fa)企業(ye)有權拒(ju)絕購房(fang)(fang)者(zhe)驗房(fang)(fang)，并不承擔(dan)任何責任，這實際上(shang)嚴重侵害了購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)合法(fa)權利。“如(ru)當房(fang)(fang)屋根本不具備法(fa)定交房(fang)(fang)條(tiao)件的(de)(de)時(shi)候(hou)(hou)，購房(fang)(fang)者(zhe)是可以拒(ju)絕收(shou)房(fang)(fang)的(de)(de)，同(tong)時(shi)要求(qiu)開發(fa)商承擔(dan)延期交房(fang)(fang)的(de)(de)違約責任。而(er)一旦收(shou)了房(fang)(fang)，再要求(qiu)開發(fa)商承擔(dan)違約責任，很多時(shi)候(hou)(hou)法(fa)院(yuan)是不予支持的(de)(de)。”
明星項目
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中國質量萬(wan)里行將持(chi)續(xu)關注(zhu)房(fang)產市場的(de)動向(xiang)，充(chong)分發揮新聞輿論(lun)監督(du)作用，督(du)促房(fang)企不(bu)斷提升產品質量，助(zhu)推房(fang)地(di)產市場平(ping)穩健康有(you)序(xu)發展，維(wei)護消(xiao)費(fei)者權益，實現人們對美好(hao)生活的(de)向(xiang)往(wang)。
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