“合同約定30多萬元裝修(xiu)費，交付的房(fang)屋裝修(xiu)僅相當于(yu)不(bu)到10萬元的水準”
2018年3月27日(ri)，張先生同青島越(yue)港房地產開發有限公司簽訂購房合同，購買了(le)位(wei)于青島市黃島區世紀(ji)大道越(yue)秀臻悅(yue)府的(de)預售房。
張先生購買(mai)的房屋(wu)面(mian)積為120.35平(ping)方米(mi)。每平(ping)方米(mi)房屋(wu)建筑(zhu)面(mian)積單價(jia)6000元(不含裝(zhuang)修(xiu))，不含裝(zhuang)修(xiu)總價(jia)722100元，全裝(zhuang)修(xiu)總價(jia)1083150元，裝(zhuang)修(xiu)價(jia)款(kuan)361050元。
2019年6月(yue)17日至(zhi)6月(yue)30日，臻悅(yue)府(fu)以郵政快遞的方式給(gei)各(ge)位業主投寄了收房(fang)(fang)通知。房(fang)(fang)屋(wu)交付后，張(zhang)先(xian)生發現，臻悅(yue)府(fu)交付的房(fang)(fang)屋(wu)裝(zhuang)修僅相當于不到10萬元的水準(zhun)，遠未達到約定價格的裝(zhuang)修水準(zhun)。
不僅(jin)僅(jin)是張(zhang)先生，陸(lu)續收(shou)房(fang)的各位業主(zhu)在收(shou)房(fang)過程中發現臻(zhen)悅(yue)府的房(fang)屋存(cun)在諸多問(wen)題。
資料顯示(shi)，越秀(xiu)臻悅府(fu)(fu)項(xiang)目是(shi)越秀(xiu)地產在西海(hai)岸打造的第二座新(xin)亞洲主(zhu)義府(fu)(fu)系作品，位于青(qing)島(dao)市黃(huang)島(dao)區世紀大道(dao)北側(ce)、嶧山(shan)南側(ce)，總建面(mian)8萬方，容積(ji)率(lv)1.2，綠化率(lv)35%。規劃有LOFT公寓，面(mian)積(ji)段29-42㎡;花園電梯洋房，面(mian)積(ji)段95-115㎡;疊拼別(bie)墅，面(mian)積(ji)段110-115㎡;聯(lian)排(pai)別(bie)墅面(mian)積(ji)為145㎡。
業主集體投訴臻悅府存諸多問題
6月30日，陸(lu)續收房的(de)業主(zhu)發現，越(yue)秀臻(zhen)悅府房屋出現的(de)問(wen)題(ti)越(yue)來越(yue)多(duo)。在一(yi)份業主(zhu)聯合(he)簽名的(de)《關(guan)于(yu)臻(zhen)悅府精裝(zhuang)修(xiu)房屋問(wen)題(ti)抗議書》中羅列了(le)出現的(de)主(zhu)要問(wen)題(ti)。
收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)主(zhu)(zhu)體(ti)責任不清，收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)過程中，參與(yu)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)的為(wei)臻悅府物業(ye)部(bu)(bu)門(men)(men)，而(er)非房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產部(bu)(bu)門(men)(men);房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產僅僅出(chu)(chu)(chu)示(shi)了《竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)報(bao)(bao)告(gao)(gao)備案》，而(er)竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)報(bao)(bao)告(gao)(gao)僅為(wei)主(zhu)(zhu)體(ti)建筑部(bu)(bu)分，提(ti)供不出(chu)(chu)(chu)綜合(he)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)報(bao)(bao)告(gao)(gao)及(ji)精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)部(bu)(bu)分的官方驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)報(bao)(bao)告(gao)(gao)，甚(shen)至開發(fa)商自身的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)報(bao)(bao)告(gao)(gao)也(ye)拿不出(chu)(chu)(chu)來，提(ti)供不了關于裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的任何合(he)格(ge)和質量保(bao)(bao)證的文(wen)書;越秀開發(fa)商樓盤(pan)為(wei)趕工(gong)(gong)(gong)期(qi)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)粗糙，偷(tou)工(gong)(gong)(gong)減料，交(jiao)付(fu)條件(jian)不足強行交(jiao)付(fu)。將裝(zhuang)修(xiu)(xiu)未競納入保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范疇。致使業(ye)主(zhu)(zhu)使用新房(fang)(fang)(fang)(fang)遙遙無期(qi)。并且(qie)服務態(tai)度(du)惡劣，無視業(ye)主(zhu)(zhu)要求;地(di)下(xia)車庫出(chu)(chu)(chu)售給業(ye)主(zhu)(zhu)，但存在(zai)重(zhong)大的滲漏(lou)問(wen)題(ti);房(fang)(fang)(fang)(fang)子外墻(qiang)凸起部(bu)(bu)分沒有(you)保(bao)(bao)溫，陽臺兩側墻(qiang)壁沒有(you)保(bao)(bao)溫;入戶門(men)(men)不符(fu)合(he)防(fang)火門(men)(men)要求，沒有(you)加(jia)灌水(shui)泥。是(shi)否符(fu)合(he)消防(fang)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)條件(jian)。并與(yu)開發(fa)商承(cheng)諾(nuo)實(shi)木門(men)(men)不符(fu);裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料質量差，甲醛嚴重(zhong)超(chao)標(biao)(biao)，戶戶皆不滿;房(fang)(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)付(fu)期(qi)，無電梯使用驗(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)報(bao)(bao)告(gao)(gao)，不符(fu)合(he)應急標(biao)(biao)準(zhun)，未經備案也(ye)未張貼特種設備合(he)格(ge)證就交(jiao)付(fu)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋;工(gong)(gong)(gong)程結構性質量問(wen)題(ti)超(chao)出(chu)(chu)(chu)規(gui)范標(biao)(biao)準(zhun)。房(fang)(fang)(fang)(fang)間(jian)標(biao)(biao)高超(chao)出(chu)(chu)(chu)3CM左右;各墻(qiang)面陰(yin)角傾斜度(du)超(chao)標(biao)(biao)，每(mei)面墻(qiang)都存在(zai)傾斜情(qing)況。
應青島越秀臻(zhen)悅府業主投(tou)訴(su)，《中國質量萬里(li)行》記(ji)者對(dui)投(tou)訴(su)中反映的問(wen)題(ti)進行了實地(di)走訪調查。
“7月(yue)已(yi)發(fa)(fa)生2起(qi)人員被困事(shi)件(jian)，辛虧(kui)及時發(fa)(fa)現，避免了惡性事(shi)件(jian)的發(fa)(fa)生 。經與特種設(she)備部門(men)確認(ren)，截至7月(yue)上(shang)旬該樓盤尚未進行(xing)電(dian)梯(ti)的注(zhu)冊登(deng)記(ji)，且電(dian)梯(ti)內(nei)無(wu)特種設(she)備檢驗合(he)格(ge)標(biao)識(shi)。雖(sui)然經過投訴后，在有(you)關行(xing)政部門(men)的干預下投入所(suo)謂的合(he)規使用，但交(jiao)付期(qi)內(nei)交(jiao)付條件(jian)不足已(yi)成事(shi)實”
“雖然經過了7月(yue)18號三方會談，在質(zhi)監站(zhan)的干(gan)預下，確認了存在質(zhi)量(liang)問題，要求(qiu)開發商擇期公示整改方案和(he)限期8月(yue)底整修完畢。并依規向業主(zhu)提供室內環境空氣質(zhi)量(liang)檢測報(bao)告和(he)分戶實(shi)(shi)測面積(ji)圖等等。但實(shi)(shi)際整改沒有真正落實(shi)(shi)，一直(zhi)在敷衍中”
“我們一(yi)(yi)直要(yao)求開發(fa)商(shang)負(fu)責人(ren)出面和我們面談協(xie)商(shang)，但其(qi)一(yi)(yi)直回避，要(yao)么派出物(wu)業應付(fu)，要(yao)么派出營銷員應付(fu)。雖然經過7月14日(ri)雙方協(xie)商(shang)，7月18日(ri)由質(zhi)監站主持的三方會談，但開發(fa)商(shang)只承諾(nuo)修復，不(bu)談逾(yu)期交付(fu)責任(ren)和問題”
“開發(fa)商異議(yi)書回(hui)復我們7.10號之前驗收，我們7號重(zhong)新驗收，根本就(jiu)沒(mei)有維修”
“7月(yue)7日上午(wu)一場大雨，暴露(lu)出臻悅府樓(lou)盤質量問題(ti)更加惡劣”，業主(zhu)反映(ying)，雨后樓(lou)板滴水(shui)，墻面滲(shen)水(shui)，開裂現象出現，車庫已(yi)經成了水(shui)簾洞。
“精裝修材料(liao)以次充好偷(tou)工減料(liao)”
由于對越秀臻悅府(fu)精裝修效果實(shi)在忍無可忍，有兩位(wei)業(ye)主一怒之下砸(za)掉了(le)屋內的裝修材料(liao)(liao)，發現(xian)了(le)所(suo)謂的精裝修實(shi)則是(shi)偷工減(jian)料(liao)(liao)，以次充好。
“例(li)如陽(yang)臺下(xia)發現了(le)以土(tu)填充溝(gou)壑的(de)而非水泥或沙子。兩戶業主均(jun)是如此，推(tui)理其他家(jia)也不會例(li)外”
“如果不是(shi)砸開裝(zhuang)修誰(shui)會發現(xian)里面(mian)的貓膩?”
“戶(hu)(hu)戶(hu)(hu)都(dou)存在(zai)大量的地面(mian)空(kong)鼓，墻(qiang)面(mian)空(kong)鼓情況。門(men)套松動，固定不牢。墻(qiang)面(mian)開裂，發霉長毛，滲水等等，家家戶(hu)(hu)戶(hu)(hu)的維修單上都(dou)有30項左右的質(zhi)量問題記載”。
在張先生的房屋內，120平方36萬余元的裝修(xiu)，其簡單程度(du)著實(shi)讓所(suo)有人驚訝。
《中國質(zhi)量萬(wan)里(li)行(xing)》記者(zhe)在現場看(kan)到，張先生建筑面(mian)積(ji)120平(ping)(ping)方(fang)的(de)(de)(de)房屋套(tao)內建筑面(mian)積(ji)目測不(bu)到100平(ping)(ping)方(fang)，精裝(zhuang)修后(hou)的(de)(de)(de)房屋內空(kong)(kong)空(kong)(kong)如也，墻面(mian)只有(you)白(bai)色(se)膩子(zi)粉刷(shua)，并沒有(you)任何的(de)(de)(de)裝(zhuang)飾，手摸后(hou)還會(hui)起白(bai)。屋頂(ding)裝(zhuang)飾有(you)簡單(dan)的(de)(de)(de)石膏線，門口裝(zhuang)有(you)門套(tao)，整個屋內鋪設木地板，入門處、廚房設置了(le)柜子(zi)。從外面(mian)進入屋內，會(hui)感覺到明顯的(de)(de)(de)刺鼻氣味。
“裝飾使(shi)用的材料甲醛等空氣污染嚴重超(chao)標(biao)，進入屋(wu)內的蒼(cang)蠅都(dou)活不了”，張先(xian)生指著地上幾(ji)處死了的蒼(cang)蠅對(dui)記者說。
張(zhang)先生提供(gong)給記者一份鄰居做的(de)屋(wu)內空(kong)氣質量(liang)檢(jian)測數(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)，檢(jian)測時間2019年7月12日，空(kong)氣中有害氣體含(han)量(liang)：甲醛(quan)現(xian)場(chang)(chang)數(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)0.40mg/m3(國標(biao)限(xian)量(liang)0.10 mg/m3)，苯(ben)現(xian)場(chang)(chang)數(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)0.80mg/m3(國標(biao)限(xian)量(liang)0.11 mg/m3)，甲苯(ben)現(xian)場(chang)(chang)數(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)0.26mg/m3(國標(biao)限(xian)量(liang)0.20 mg/m3)，二甲苯(ben)現(xian)場(chang)(chang)數(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)2.00mg/m3(國標(biao)限(xian)量(liang)0.20 mg/m3)，TVOC現(xian)場(chang)(chang)數(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)3.30mg/m3(國標(biao)限(xian)量(liang)0.60 mg/m3)，檢(jian)測結果(guo)均不合格，并且(qie)遠遠超(chao)出國家標(biao)準。
根據業主提供屋內砸掉(diao)了的裝(zhuang)修材料的照(zhao)片及視頻(pin)看到，裝(zhuang)飾用的板(ban)材質地(di)疏(shu)松，門套里面沒有做任何處理，而是在(zai)原有的毛呸墻上，由幾塊零星(xing)的木塊固定著門套。
同為越秀臻悅(yue)府(fu)業主的王(wang)女士，從事裝飾材料銷(xiao)售(shou)工作多年。
王女士反(fan)映，越秀(xiu)臻(zhen)悅府裝(zhuang)修所(suo)(suo)用(yong)的板(ban)材是紙漿(jiang)板(ban)，市(shi)場(chang)價格(ge)大約在每(mei)平方35元左右(you)。屋內(nei)所(suo)(suo)用(yong)的地板(ban)、水建、五金等幾乎全(quan)部為市(shi)場(chang)已淘汰產品。就(jiu)單從材料成本來說(shuo)，全(quan)屋總體材料費用(yong)不(bu)足萬元。
“合同(tong)隱瞞巨額裝(zhuang)修款和限價文件”
“我們業主在(zai)買房之(zhi)前并不知道臻悅府是限價房，是交(jiao)完錢在(zai)簽(qian)訂預售合同的時(shi)候，才知道這是限價房”
“越秀違(wei)背(bei)了當初拍(pai)地時的限價(jia)承諾，失信之舉，違(wei)規違(wei)法(fa)，變相加價(jia)”
業主介紹，2018年(nian)1月接到越秀(xiu)臻(zhen)悅(yue)府銷售(shou)代(dai)表通知(zhi)(zhi)填寫意向表;2018年(nian)1月13日接到銷售(shou)代(dai)表通知(zhi)(zhi)看樣板房(fang)和(he)公示信息(xi)有預售(shou)證，但(dan)沒有價格公示，向銷售(shou)代(dai)表詢(xun)問被告知(zhi)(zhi)價格保密。
“問裝(zhuang)修標準(zhun)是多少錢，也被(bei)告知公司沒(mei)有講，房屋價格和裝(zhuang)修價格一概沒(mei)有告知”
2018年1月21日交認(ren)籌金10萬(wan)元(yuan)，25日 9:30網上搶購(gou)模(mo)式(shi)開啟，不(bu)讓去售樓(lou)處(chu)，《認(ren)購(gou)書(shu)》里面有強迫條款(kuan)。28日交房(fang)款(kuan)(限(xian)定(ding)3天)，按照認(ren)購(gou)書(shu)協議交罰款(kuan)和簽合(he)同同日進行，但開發商違約只收(shou)錢不(bu)簽合(he)同，理由(you)是(shi)合(he)同沒有做好。
春節(jie)后通知繳(jiao)納房屋維(wei)修基(ji)金，否則(ze)不予簽定(ding)網(wang)簽合(he)(he)同。3月份通知簽定(ding)網(wang)簽合(he)(he)同。
業(ye)主(zhu)在合同中發現隱瞞的巨額裝(zhuang)修款(kuan)和限價文件。
合同附件四(si)里面明確規(gui)定所(suo)建商品房銷(xiao)售(shou)均價(jia)(jia)不得超過5755.34元。也(ye)就是說在限價(jia)(jia)價(jia)(jia)格基礎上強行捆綁了(le)30到36萬多元巨額裝修款。
“超出(chu)限價50%。無論開發商在合同上怎(zen)么寫(xie)，怎(zen)么去規避，都改變(bian)不了所有房(fang)源的銷(xiao)售價格都遠超5755元每平限價的事(shi)實”
根據2017年《青(qing)島市限(xian)價(jia)(jia)(jia)商(shang)(shang)品住(zhu)房管(guan)(guan)理辦(ban)法》經青(qing)島市第十五屆(jie)人民政府第5次常務會(hui)議審議通過，主要目的是加(jia)強限(xian)價(jia)(jia)(jia)商(shang)(shang)品住(zhu)房管(guan)(guan)理，逐步滿(man)足中等收(shou)入(ru)家庭的住(zhu)房需求，其中規(gui)定(ding)，“銷售限(xian)價(jia)(jia)(jia)商(shang)(shang)品住(zhu)房應當(dang)按(an)規(gui)定(ding)明碼標價(jia)(jia)(jia)，不得在(zai)標價(jia)(jia)(jia)之外(wai)收(shou)取任何費用”
“沒有在開盤前公示價(jia)格(ge)也沒有告知(zhi)業(ye)主裝修價(jia)格(ge)，詢(xun)問也不告知(zhi)，其性質屬于價(jia)格(ge)欺詐”。
“我(wo)們的(de)(de)房子(zi)精裝(zhuang)修(xiu)部分，就(jiu)(jiu)是(shi)開(kai)發(fa)商利(li)用(yong)了(le)合(he)法的(de)(de)手段(duan)政府(fu)的(de)(de)所謂(wei)監管(guan)空(kong)白進行(xing)了(le)瘋(feng)狂的(de)(de)價格(ge)掠奪(duo)，典型的(de)(de)捆綁精裝(zhuang)修(xiu)”，業(ye)主樊先(xian)生說，預(yu)售合(he)同(tong)中(zhong)(zhong)第(di)(di)(di)四條規(gui)定:乙方購買該(gai)房屋(wu)(wu)的(de)(de)總(zong)價款(kuan)(含(han)附件三(san)中(zhong)(zhong)裝(zhuang)修(xiu)、設備價格(ge))是(shi)指該(gai)房屋(wu)(wu)和相應比例的(de)(de)土地(di)使用(yong)權的(de)(de)總(zong)價格(ge)，該(gai)房屋(wu)(wu)的(de)(de)總(zong)價款(kuan)見預(yu)售合(he)同(tong)第(di)(di)(di)三(san)條倒(dao)數第(di)(di)(di)二段(duan)。也就(jiu)(jiu)是(shi)說附加三(san)中(zhong)(zhong)所含(han)內容(rong)包含(han)在房屋(wu)(wu)總(zong)價款(kuan)中(zhong)(zhong)。開(kai)發(fa)商預(yu)售合(he)同(tong)中(zhong)(zhong)第(di)(di)(di)三(san)條倒(dao)數第(di)(di)(di)一段(duan):該(gai)房屋(wu)(wu)全裝(zhuang)修(xiu)款(kuan)****元(yuan)，為(wei)開(kai)發(fa)商為(wei)牟取暴利(li)，強行(xing)捆綁，合(he)同(tong)中(zhong)(zhong)沒有(you)任何標(biao)準、品(pin)牌等體現，只有(you)霸(ba)王(wang)條款(kuan)2處(chu)零賠付等,更沒有(you)裝(zhuang)修(xiu)合(he)同(tong)。違(wei)反來(lai)住建部第(di)(di)(di)110號(hao)令中(zhong)(zhong)第(di)(di)(di)24條中(zhong)(zhong)明(ming)確(que)規(gui)定要簽訂裝(zhuang)修(xiu)合(he)同(tong)的(de)(de)規(gui)定。
“開發商宣傳和備案的都是精裝(zhuang)修(xiu)，而在(zai)《預(yu)售合同》中(zhong)卻以全(quan)裝(zhuang)修(xiu)總價的方式收取了(le)巨額裝(zhuang)修(xiu)款，以精裝(zhuang)修(xiu)之名行全(quan)裝(zhuang)修(xiu)之實，性質惡劣(lie)，套取巨額裝(zhuang)修(xiu)費”
開發商(shang)違反山東省(sheng)物價局(2011)91號(hao)文件和(he)《關于進一(yi)步(bu)加(jia)強商(shang)品房(fang)預售(shou)(shou)方(fang)案(an)(an)管理(li)有關問題(ti)的通(tong)知》(青土資房(fang)字(zi)〔2017〕114號(hao))第(di)七(qi)條中規定(ding)的，售(shou)(shou)前(qian)取得預售(shou)(shou)許(xu)可證和(he)備案(an)(an)的商(shang)品住房(fang)項目(mu)一(yi)次性公開全部準售(shou)(shou)房(fang)源及(ji)每套房(fang)屋價格(ge)，嚴格(ge)按照預售(shou)(shou)方(fang)案(an)(an)申報價格(ge)明(ming)(ming)碼(ma)標價，一(yi)套一(yi)標。另外第(di)八條明(ming)(ming)確(que)(que)規定(ding)在交易場所醒目(mu)位置，價目(mu)齊全，內容一(yi)致，真實，明(ming)(ming)確(que)(que)，字(zi)跡(ji)清晰，標示醒目(mu)。
開發商曾因“霸王條款”被處罰
2018年(nian)4月19日(ri)，原青(qing)島(dao)市工(gong)商(shang)行政管理局執法人(ren)員在檢查中(zhong)(zhong)發現，青(qing)島(dao)越港房(fang)地產開(kai)發有限公(gong)司在與消費(fei)者(zhe)采用格式(shi)條款訂立合同時，涉(she)嫌在格式(shi)條款中(zhong)(zhong)免(mian)除(chu)了自身責任(ren)、加重消費(fei)者(zhe)責任(ren)、排除(chu)消費(fei)者(zhe)權利(li)。
經原青(qing)島(dao)市工(gong)商行政管理(li)局查明，青(qing)島(dao)越港房地(di)(di)產開發有限公(gong)司(si)作為房地(di)(di)產經營者，在辦理(li)業(ye)務(wu)時(shi)均與(yu)消(xiao)費(fei)(fei)者簽訂了由(you)其預先制定、進行重復使用(yong)、未與(yu)消(xiao)費(fei)(fei)者協商的(de)格式條款合同(tong)。
該(gai)合(he)同(tong) (含補(bu)充(chong)條(tiao)款(kuan))作為模板報(bao)不(bu)動產登(deng)記(ji)中心(xin)備案，待填寫購房者個人信息、銷售(shou)(shou)房屋具體信息后，直接(jie)從(cong)網上(shang)打印后，交由雙方(fang)收執。其(qi)中，當事人銷售(shou)(shou)商品(pin)房時與消(xiao)費(fei)(fei)者簽訂的《青島市(shi)商品(pin)房預售(shou)(shou)合(he)同(tong)》《補(bu)充(chong)條(tiao)款(kuan)》第2條(tiao)規(gui)定“甲乙(yi)雙方(fang)同(tong)意(yi)對(dui)買(mai)賣合(he)同(tong)第八條(tiao)、第九條(tiao)補(bu)充(chong)為：2.2乙(yi)方(fang)同(tong)意(yi)，下列(lie)規(gui)劃及/或設計(ji)變(bian)更時甲方(fang)無需征得乙(yi)方(fang)同(tong)意(yi)，亦(yi)無需通知乙(yi)方(fang) ，乙(yi)方(fang)不(bu)得以此為由要(yao)求甲方(fang)承擔違(wei)約或其(qi)他(ta)責任：(2)甲方(fang)對(dui)該(gai)商品(pin)房進行的優化(hua)(hua)或變(bian)更設計(ji)的(比如(ru)：窗戶或門(men)的開口尺(chi)寸變(bian)化(hua)(hua)以及開關(guan)方(fang)向變(bian)化(hua)(hua)、立(li)面設計(ji)、顏色、景觀變(bian)化(hua)(hua)等(deng))”，排(pai)除了(le)消(xiao)費(fei)(fei)者權(quan)利;
《青島市商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售合(he)同(tong)(tong)(tong)》《補(bu)充(chong)條(tiao)款(kuan)》第(di)3條(tiao)規定(ding)(ding)“3甲(jia)(jia)乙雙(shuang)方(fang)同(tong)(tong)(tong)意對買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)第(di)十(shi)、十(shi)一修改、補(bu)充(chong)為：3.1該(gai)(gai)商(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)付(fu)的(de)(de)前提(ti)條(tiao)件：(2)乙方(fang)付(fu)清(qing)應繳交(jiao)的(de)(de)全部稅(shui)、費(fei)(契稅(shui)除外)、住宅專項維修基金、甲(jia)(jia)方(fang)代償的(de)(de)按揭款(kuan)及(ji)其(qi)利息(如有)、物(wu)業管理服務(wu)費(fei)”，加(jia)重了(le)消費(fei)者責任;《青島市商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售合(he)同(tong)(tong)(tong)》《補(bu)充(chong)條(tiao)款(kuan)》16.11“未經甲(jia)(jia)方(fang)書面允諾之任何條(tiao)款(kuan)，對合(he)同(tong)(tong)(tong)雙(shuang)方(fang)當事人均不(bu)具(ju)有約束力。該(gai)(gai)商(shang)品房(fang)(fang)的(de)(de)交(jiao)付(fu)標準(zhun)和條(tiao)件以(yi)買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)約定(ding)(ding)為準(zhun)，買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)未做(zuo)規定(ding)(ding)的(de)(de)以(yi)該(gai)(gai)商(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)付(fu)時現狀為準(zhun)。甲(jia)(jia)方(fang)的(de)(de)廣告、樣板房(fang)(fang)、宣(xuan)傳材料、模型(xing)、展示版、樓書、沙盤(pan)、任何口頭介紹、解釋(包括但(dan)不(bu)限于照片、錄(lu)像(xiang)、錄(lu)音等)及(ji)互聯網(wang)上的(de)(de)信(xin)息及(ji)其(qi)他(ta)宣(xuan)傳資料僅供參考，不(bu)構成買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)組成部分(fen)”，免(mian)除了(le)自身責任。
2018年(nian)5月28日，原青(qing)(qing)島市(shi)工商行政管理局發出《青(qing)(qing)島市(shi)行政處罰決定(ding)書(shu)》(青(qing)(qing)工商合(he)處字(zi)【2018】13號)，對(dui)青(qing)(qing)島越港房地產開發有限(xian)公司的違法行為給(gei)予了處罰。(文(wen)/中國質(zhi)量萬(wan)里行首席記者(zhe) 劉回春）
