河北省邢臺市南(nan)和區(qu)水岸星城的一位業主反映，“維權三年多(duo)的新(xin)民(min)居項目終(zhong)于可以辦理(li)不(bu)動產(chan)登記了。”但對2017年購房(fang)(fang)時房(fang)(fang)產(chan)公司宣稱(cheng)的“大產(chan)權房(fang)(fang)”，并當時順利拿到(dao)中國工商銀行(xing)邢臺中興支行(xing)的購房(fang)(fang)貸款，他仍然存在疑問。
業主稱，“水岸星城屬于新(xin)民(min)居建設項(xiang)目(mu)，但開(kai)發(fa)(fa)商(shang)肆意抬高(gao)一(yi)部(bu)分住房(fang)(fang)的房(fang)(fang)價(jia)，將‘新(xin)民(min)居’以商(shang)品房(fang)(fang)的名義公開(kai)出售。”2017年他(ta)購房(fang)(fang)時(shi)，不(bu)僅被告知該(gai)項(xiang)目(mu)為(wei)(wei)大產權房(fang)(fang)，中(zhong)國工商(shang)銀(yin)行邢臺(tai)中(zhong)興支行還(huan)為(wei)(wei)其(qi)提供了購房(fang)(fang)貸(dai)款。2020年，業主想為(wei)(wei)房(fang)(fang)屋辦(ban)理不(bu)動產登(deng)記(ji)時(shi)才發(fa)(fa)現，這個(ge)房(fang)(fang)屋的性質為(wei)(wei)新(xin)民(min)居項(xiang)目(mu)。
據(ju)悉，水岸(an)星城位于邢臺(tai)(tai)市南和(he)區中興東(dong)大(da)街，由邢臺(tai)(tai)合(he)豐(feng)房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)有限(xian)公司（以(yi)下簡(jian)稱“合(he)豐(feng)地產(chan)”）開(kai)發(fa)建(jian)設，規劃面積21000平方米，目前已(yi)建(jian)成(cheng)約10棟(dong)6層高的(de)洋房(fang)。居(ju)住在這(zhe)里的(de)業(ye)主(zhu)多在2018年到2019年這(zhe)兩(liang)年期間購(gou)(gou)買(mai)。業(ye)主(zhu)們(men)表示，“開(kai)發(fa)商(shang)(shang)明確說該住房(fang)屬大(da)產(chan)權商(shang)(shang)品住房(fang)，還可以(yi)辦理購(gou)(gou)房(fang)貸款。”
（圖(tu)源：業主）
2020年，購買(mai)了(le)水(shui)岸星城(cheng)樓盤的業(ye)主們因為無法辦(ban)理產權證，多次與開(kai)發(fa)商(shang)溝通(tong)，才得知該(gai)項(xiang)(xiang)目并非商(shang)品房，屬新(xin)民(min)(min)居項(xiang)(xiang)目。“事實(shi)上(shang)，水(shui)岸星城(cheng)作為新(xin)民(min)(min)居建設項(xiang)(xiang)目，是一個集約(yue)利用土地、提升(sheng)農(nong)民(min)(min)生活質量而制定(ding)的民(min)(min)生工程。按有(you)關規定(ding)，新(xin)農(nong)村(cun)(cun)建設的住(zhu)宅不能對(dui)外銷售(shou)，只能用于(yu)本(ben)村(cun)(cun)村(cun)(cun)民(min)(min)居住(zhu)。”
資料(liao)顯示，新民(min)居(ju)與商(shang)品房(fang)不同，商(shang)品房(fang)建(jian)設用(yong)地(di)是開發商(shang)通過(guo)繳納土地(di)出(chu)讓(rang)金獲得，項(xiang)目(mu)建(jian)設銷售須有《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)》、《建(jian)設用(yong)地(di)規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》、《建(jian)設工(gong)程規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》、《建(jian)筑(zhu)工(gong)程施(shi)工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》和(he)《商(shang)品房(fang)預(yu)售許可(ke)(ke)證(zheng)》五個證(zheng)件，購房(fang)者(zhe)可(ke)(ke)貸(dai)款買房(fang)，也(ye)可(ke)(ke)辦理(li)(li)(li)產權證(zheng)。而新民(min)居(ju)項(xiang)目(mu)是經(jing)過(guo)國家級房(fang)地(di)產開主管部門批準(zhun)進(jin)行開發，其(qi)土地(di)性質(zhi)屬集體性質(zhi)，購買新民(min)居(ju)住房(fang)的購房(fang)者(zhe)無(wu)法辦理(li)(li)(li)貸(dai)款，也(ye)無(wu)法辦理(li)(li)(li)產權證(zheng)。
據公開資(zi)料(liao)顯示，南(nan)和縣(xian)賈宋(song)鎮水岸星(xing)城小區由賈宋(song)鎮韓(han)牌、冀(ji)牌、李牌、程牌、豆牌、唐(tang)莊、田莊7個行政村聯合建設的(de)新(xin)民居，所建成房屋銷售對象應為回遷戶和上述(shu)賈宋(song)鎮7個行政村的(de)村民。
合豐地產不僅(jin)可以(yi)將(jiang)水岸星(xing)城作為(wei)商品房(fang)對外(wai)銷售，購房(fang)者也能通過(guo)中(zhong)國工商銀行邢臺中(zhong)興(xing)支行成功辦理(li)貸款。得知自己購買(mai)的水岸星(xing)城房(fang)屋屬新民(min)居(ju)性質后，部分業主(zhu)于2020年至2021年間多次通過(guo)河北新聞網(wang)《陽光理(li)政》平臺進行了投訴。
河(he)北省邢臺(tai)市南和區住房和城鄉建設局在平臺(tai)回復稱，“水(shui)岸星城項(xiang)目屬于(yu)歷史(shi)遺(yi)留問題，已處罰到位。”
針對業(ye)主(zhu)詢(xun)問辦(ban)理(li)“產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)”一事，南和(he)(he)區住(zhu)房和(he)(he)城鄉建設(she)局在(zai)(zai)平臺回(hui)復稱(cheng)：“該項目所屬地塊已于(yu)今年(nian)(nian)批回(hui)并完成掛牌出讓(rang)，競得方已足額繳納土地出讓(rang)金，并繳納相關稅費，于(yu)7月30日取得土地不動產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)。目前，該項目已辦(ban)理(li)房屋首次登(deng)記(ji)(ji)，具備(bei)辦(ban)理(li)分戶轉移登(deng)記(ji)(ji)不動產(chan)(chan)登(deng)記(ji)(ji)條件。”有業(ye)主(zhu)說：“對2018年(nian)(nian)至2020年(nian)(nian)期間，該項目以(yi)商品(pin)房對外(wai)銷(xiao)售是否違(wei)規(gui)一事，南和(he)(he)區住(zhu)房和(he)(he)城鄉建設(she)局以(yi)‘現(xian)在(zai)(zai)可(ke)以(yi)正(zheng)常銷(xiao)售’進行回(hui)復。”
（圖源：河北新(xin)聞網《陽光理政》平臺）
針對購(gou)買新民居(ju)項目成功，且辦理了購(gou)房貸款的疑問，中(zhong)國工商銀行(xing)邢臺(tai)中(zhong)興支行(xing)葛經理以“會議中(zhong)”為(wei)由(you)(you)中(zhong)斷通話。南和區住房和城鄉建(jian)設局(ju)于(yu)2020年(nian)5月(yue)(yue)和2021年(nian)8月(yue)(yue)通過《陽光理政》平臺(tai)回(hui)復稱：“您所(suo)購(gou)的房屋由(you)(you)開發(fa)公司擔保在邢臺(tai)工商銀行(xing)貸款。”并(bing)提(ti)(ti)醒業(ye)主，如果認(ren)為(wei)銀行(xing)和開發(fa)企業(ye)存在欺詐行(xing)為(wei)，可以提(ti)(ti)供相關證據，該部門將進一步核實后處理。
對此(ci)，《中國質量萬里行》將(jiang)持續關注！
