中國房產質量周報第三十九期：購買全裝修房屋需要注意兩點
2022-05-31 中國質量(liang)萬里行 點(dian)擊：次
“關注房屋質量、共建美好生(sheng)活”，中國房產(chan)質量周(zhou)報(bao)第39期發布。
2022年5月(yue)16日(ri)-5月(yue)22日(ri)，中國(guo)質(zhi)量萬里(li)行共收到(dao)53條業主投訴信息，加上網(wang)絡(luo)監測的輿(yu)情數據，最(zui)終整理出10個需要重(zhong)點關注(zhu)的問題項目。具體來(lai)看，本周重(zhong)點投訴項目涉及的開(kai)(kai)發(fa)商包括(kuo)深圳(zhen)市尖(jian)崗(gang)山(shan)置業有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)、深圳(zhen)市新(xin)(xin)安(an)上合股份(fen)合作公(gong)司(si)(si)(si)、昆明建(jian)發(fa)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)、陜西亮(liang)佳(jia)樂房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)、保定市祥達房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)、海(hai)倫堡、綠(lv)地(di)(di)(di)(di)控(kong)股、蘭州新(xin)(xin)區房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)有(you)限(xian)公(gong)司(si)(si)(si)、金科集(ji)團、金地(di)(di)(di)(di)集(ji)團、新(xin)(xin)希望地(di)(di)(di)(di)產(chan)、三(san)迪(di)地(di)(di)(di)(di)產(chan)、雅居(ju)樂。涉及的項目分(fen)別為(wei)尖(jian)崗(gang)山(shan)壹號花(hua)園(yuan)(yuan)、西城(cheng)時代西錦(jin)(jin)里(li)、壹品蘭軒、悅(yue)溪(xi)城(cheng)、海(hai)倫灣二期(qi)、綠(lv)地(di)(di)(di)(di)青島城(cheng)際(ji)空間(jian)站、瑞嶺錦(jin)(jin)繡(xiu)家園(yuan)(yuan)、四季春(chun)曉(xiao)、三(san)迪(di)金域鉑灣以(yi)及雅居(ju)樂御(yu)賓府雅玥(yue)。
經統計(ji)，十個(ge)項目(mu)涉及的問題包括(kuo)：實際建設情況(kuang)與宣傳不符、項目(mu)停工、延期交付、精裝(zhuang)修(xiu)質量問題、違規預售、虛假宣傳、整改拖延等(deng)。
本期(qi)投訴項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)中，中國質量(liang)萬(wan)里行(xing)重(zhong)點關注西(xi)(xi)城(cheng)時代西(xi)(xi)錦(jin)(jin)里、悅溪(xi)城(cheng)、海(hai)倫(lun)灣二期(qi)共(gong)三個(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)。其中，昆(kun)明市西(xi)(xi)城(cheng)時代西(xi)(xi)錦(jin)(jin)里業(ye)主反映(ying)，合同約定(ding)2020年(nian)(nian)(nian)9月(yue)(yue)(yue)30日交房(fang)。因開(kai)發商資金鏈(lian)問(wen)題，2019年(nian)(nian)(nian)初(chu)開(kai)工(gong)(gong)建設至2019年(nian)(nian)(nian)底停工(gong)(gong)至今，項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)實際爛尾已近2年(nian)(nian)(nian)半。河北(bei)省保(bao)定(ding)市悅溪(xi)城(cheng)業(ye)主稱(cheng)，合同約定(ding)2020年(nian)(nian)(nian)12月(yue)(yue)(yue)31日交房(fang)，先延期(qi)至2021年(nian)(nian)(nian)底，后(hou)再次延期(qi)至2022年(nian)(nian)(nian)6月(yue)(yue)(yue)，目(mu)(mu)前項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)處于停工(gong)(gong)狀(zhuang)態。陜(shan)西(xi)(xi)省西(xi)(xi)安市海(hai)倫(lun)灣二期(qi)業(ye)主稱(cheng)，項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)應于2020年(nian)(nian)(nian)12月(yue)(yue)(yue)30日交房(fang)，后(hou)延期(qi)至2022年(nian)(nian)(nian)4月(yue)(yue)(yue)30日，目(mu)(mu)前仍未交付。此外(wai)，開(kai)發商擬在(zai)小區內部(bu)增加圍(wei)墻(qiang)及(ji)(ji)隔離(li)門，已修建部(bu)分墻(qiang)體(ti)及(ji)(ji)門框。
昆明西城時代西錦里爛尾2年半 將于月底前復工
近日，多(duo)位西城(cheng)時代西錦(jin)里的業主反映，“合(he)同約定2020年(nian)(nian)9月30日交房(fang)。因開發商資金鏈問題(ti)，2019年(nian)(nian)初開工(gong)(gong)建設(she)至2019年(nian)(nian)底停工(gong)(gong)至今，項目實際爛尾已近2年(nian)(nian)半。”
公開(kai)資料顯示，西城時(shi)代西錦(jin)里位(wei)于云南省昆明市五華區滇緬(mian)大道(dao)與昌源北路交(jiao)叉口(kou)，開(kai)發商(shang)為(wei)昆明建(jian)(jian)發房地產開(kai)發有(you)限公司。項(xiang)目總建(jian)(jian)筑面(mian)積為(wei)129486.69平方米，建(jian)(jian)設投資約31000萬元。目前，兩棟高層主體(ti)結(jie)構已(yi)封(feng)頂。
項目爛尾2年(nian)后，2022年(nian)2月，部分業(ye)主通過人民網領導留(liu)言板反映(ying)，兩棟大樓基(ji)礎鋼(gang)筋(jin)浸泡水中，亟需(xu)排危修復(fu)。對(dui)此(ci)，五華(hua)區住建局于(yu)3月21日(ri)表示，截止目前基(ji)坑搶險(xian)(xian)工(gong)(gong)作已(yi)經完(wan)成(cheng)筏板澆筑，正(zheng)在進行養護，待(dai)養護完(wan)成(cheng)進一步開展搶險(xian)(xian)工(gong)(gong)作。就(jiu)資金籌集情況僅用于(yu)基(ji)坑搶險(xian)(xian)工(gong)(gong)作，該(gai)項目未正(zheng)常全面(mian)復(fu)工(gong)(gong)。
5月3日，五(wu)華區住房和城鄉建設局、黑林鋪街道辦(ban)事處聯(lian)合下發了《關于搶救(jiu)和恢(hui)復(fu)世代(dai)西(xi)錦里(li)項目A7地塊(kuai)基坑的通(tong)知(zhi)》，通(tong)知(zhi)稱將委托中建投資五(wu)公司(si)，對A7地塊(kuai)基坑進行應急救(jiu)援施工和恢(hui)復(fu)，并計(ji)劃在5月底前恢(hui)復(fu)施工。
5月21日，昆明市五華區住(zhu)房(fang)和城鄉建設局房(fang)地(di)產(chan)建設市場管理科的一(yi)位工(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)表示：中(zhong)建投資(zi)五公司已經(jing)在做復工(gong)(gong)前準備工(gong)(gong)作(zuo)，目前工(gong)(gong)地(di)上有四(si)五十人，計劃(hua)5月底全面復工(gong)(gong)，施工(gong)(gong)工(gong)(gong)期約5個(ge)月。
保定悅溪城屢次延期 業主盼如期交付
“河北保定徐水悅溪城約定在2020年(nian)12月底交付，可至今還未具備(bei)交付條件，中途多次停工，目(mu)前施工現場只有寥寥幾人(ren)。”一(yi)位業主(zhu)反映(ying)。
公開資料(liao)顯示，悅溪(xi)城位于河(he)北省保定市徐水區職中路與雙豐大街交叉口西(xi)北角，由保定市祥達房地產開發有限(xian)公司開發建設，合同約(yue)定交付日期為2020年12月31日。
據業主稱，2020年(nian)12月(yue)底該項(xiang)目并未(wei)如(ru)期(qi)交付，直到(dao)2021年(nian)2月(yue)23日(ri)，開發商公告稱，交房時(shi)間延(yan)期(qi)至(zhi)2021年(nian)12月(yue)31日(ri)。2021年(nian)10月(yue)21日(ri)，開發商再次發布《交房承諾(nuo)書》，稱將延(yan)期(qi)至(zhi)2022年(nian)6月(yue)30日(ri)交付。
徐(xu)水區住建局曾于3月29日約談祥達房地產開發(fa)企業負(fu)責(ze)人及施(shi)工(gong)現場負(fu)責(ze)人。開發(fa)企業負(fu)責(ze)人表示“因(yin)疫情嚴重、材(cai)料供貨商停(ting)(ting)工(gong)停(ting)(ting)產不(bu)能(neng)供應材(cai)料，所以(yi)施(shi)工(gong)人員不(bu)能(neng)全面(mian)到(dao)位(wei)(wei)，現有約30名工(gong)人。公司(si)正(zheng)在辦理(li)復(fu)工(gong)申(shen)請，積(ji)極籌措(cuo)資(zi)金，全面(mian)復(fu)工(gong)后，將組織(zhi)充足的施(shi)工(gong)人員，保證(zheng)材(cai)料供應及工(gong)程款到(dao)位(wei)(wei)。”
對此，徐水(shui)區(qu)住(zhu)建(jian)局(ju)(ju)工作人(ren)員(yuan)5月(yue)18日表示：悅溪城(cheng)開發單位的負責人(ren)今(jin)日到住(zhu)建(jian)局(ju)(ju)匯報情況，這(zhe)兩天(tian)會劃撥部分資(zi)金，項目將正(zheng)常復工。據了(le)解，交房日期沒(mei)變，即2022年6月(yue)30日。
西安海倫灣二期延期一年半未交付 小區被景觀墻分隔
近日，陜(shan)西西安海(hai)倫灣二期(qi)的業主表示，“項目應于(yu)2020年(nian)12月(yue)(yue)30日交房，后延期(qi)至2022年(nian)4月(yue)(yue)30日。2022年(nian)2月(yue)(yue)底業主去現場(chang)了解(jie)，發現海(hai)倫灣二期(qi)地面設施以(yi)及地面、綠化、圍墻、大門等都在緩慢建設中(zhong)，目前仍未達到交付標準。”
公(gong)開(kai)資(zi)料顯(xian)示，海倫(lun)灣二(er)期位于陜西(xi)省(sheng)西(xi)安(an)市浐灞(ba)生態(tai)區浐河(he)西(xi)路與新興南路交(jiao)匯處，由西(xi)安(an)寶澤房地產開(kai)發有限公(gong)司(si)開(kai)發建(jian)設，系(xi)海倫(lun)堡旗下項目(mu)，總用地面積(ji)67695.94平方米，總建(jian)筑面積(ji)188171.1平方米，項目(mu)分兩(liang)期開(kai)發，共1843戶。
對此，海倫灣(wan)售(shou)樓(lou)處一位負責售(shou)后(hou)的工作(zuo)人員5月20日說：“目前還在等正式(shi)電的開通(tong)，預計是下周，此后(hou)就可以確定交付時間。”
除了(le)延期交付(fu)外，業(ye)主還質(zhi)疑海倫灣(wan)二(er)期內存(cun)在違(wei)建。一位業(ye)主表示，“開發商(shang)在小區(qu)內部(bu)增加(jia)圍墻及(ji)隔(ge)離門(men)，對(dui)內部(bu)進行二(er)次分隔(ge)。根據我們多方了(le)解，這(zhe)一設(she)計并未出現在規(gui)劃圖紙中(zhong)，屬于違(wei)建。”
對(dui)(dui)此，浐(chan)灞(ba)生態(tai)區住建(jian)(jian)(jian)局于(yu)2022年4月26日通(tong)過(guo)人(ren)民領導留言板表(biao)示：經(jing)(jing)核(he)查，西安寶(bao)澤(ze)房地產開(kai)發(fa)有限公司2017年11月20日辦(ban)理(li)(li)(li)的海(hai)倫灣二(er)期項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)“浐(chan)灞(ba)規(gui)建(jian)(jian)(jian)（2017）035號”建(jian)(jian)(jian)審(shen)(shen)總(zong)平面圖，該項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)規(gui)劃審(shen)(shen)批(pi)(pi)圖紙未包含景(jing)觀(guan)墻內容，未對(dui)(dui)建(jian)(jian)(jian)設(she)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)景(jing)觀(guan)墻出規(gui)劃審(shen)(shen)批(pi)(pi)行為。經(jing)(jing)查閱海(hai)倫灣二(er)期項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)綠(lv)化審(shen)(shen)批(pi)(pi)方案，該項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)在綠(lv)化審(shen)(shen)批(pi)(pi)方案中對(dui)(dui)該景(jing)觀(guan)墻形(xing)式進(jin)行體現。按(an)照(zhao)《關于(yu)違(wei)法建(jian)(jian)(jian)設(she)查處(chu)職責分工(gong)的通(tong)知》（市規(gui)發(fa)〔2017〕50號）要求，需依據違(wei)建(jian)(jian)(jian)相關認(ren)定及處(chu)理(li)(li)(li)意見開(kai)展查處(chu)工(gong)作。截至(zhi)目(mu)(mu)前，暫未收到(dao)關于(yu)海(hai)倫灣二(er)期違(wei)法建(jian)(jian)(jian)設(she)的認(ren)定及處(chu)理(li)(li)(li)意見。“待(dai)出具認(ren)定及處(chu)理(li)(li)(li)意見后，我(wo)們也將依法開(kai)展后續工(gong)作，并(bing)及時(shi)將進(jin)展情況(kuang)予以通(tong)報(bao)。”
重點投訴問題：全裝修不等于精裝修如何避坑？
近日，包括(kuo)中(zhong)鐵(tie)花語江南(nan)、卓越·蔚(yu)藍海(hai)岸、中(zhong)海(hai)首鋼長(chang)安云(yun)錦、雅居(ju)樂御賓(bin)府、中(zhong)鐵(tie)建·國際(ji)公(gong)館等(deng)項目業(ye)主稱(cheng)，開發(fa)商未按規范、相(xiang)關標準建設(she)全裝修房屋，存在“虛(xu)假宣傳”、“貨不對板”、“交(jiao)付質量差”等(deng)問題。
全國(guo)各地大(da)力推(tui)進“裝配式(shi)建(jian)筑、全裝修(xiu)成品交房”，2021年，國(guo)家(jia)層面(mian)相(xiang)關(guan)政(zheng)(zheng)策2個、省(sheng)級層面(mian)相(xiang)關(guan)政(zheng)(zheng)策7個、地方(fang)層面(mian)相(xiang)關(guan)政(zheng)(zheng)策21個，其出發點(dian)正是為了推(tui)進我(wo)國(guo)建(jian)筑工(gong)業化發展，提升建(jian)造水(shui)平(ping)和(he)建(jian)筑品質(zhi)。然而(er)，據業主反映，多個全裝修(xiu)項目(mu)存在(zai)虛假(jia)宣傳(chuan)、房屋質(zhi)量、未按標準建(jian)設(she)等(deng)問題。
首先，很(hen)多開發(fa)商利(li)用購房(fang)者(zhe)對(dui)于(yu)全(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)一知半解，將全(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)宣傳(chuan)為精(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，引(yin)發(fa)了(le)不(bu)少糾紛。對(dui)此，北(bei)京(jing)金(jin)訴(su)律(lv)師事(shi)務所(suo)(suo)主(zhu)任王玉臣律(lv)師認為，“全(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)”是(shi)(shi)一個法(fa)律(lv)名詞，特指對(dui)于(yu)一個房(fang)間的(de)所(suo)(suo)有功能空間的(de)固(gu)定面(mian)全(quan)部鋪設完(wan)成(cheng)或者(zhe)是(shi)(shi)粉刷完(wan)成(cheng)，對(dui)于(yu)衛生間、廚房(fang)、基(ji)礎(chu)的(de)設施設備(bei)全(quan)部安裝(zhuang)完(wan)成(cheng)，側重于(yu)基(ji)本(ben)居住(zhu)使用功能配置，而精(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)指的(de)是(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)規格以及(ji)檔次。此外，在最初(chu)報建的(de)時(shi)候，全(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)和它的(de)主(zhu)體(ti)施工是(shi)(shi)同步報建的(de)，不(bu)存在二(er)(er)次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，而精(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)往(wang)(wang)(wang)往(wang)(wang)(wang)是(shi)(shi)毛坯房(fang)建成(cheng)之后的(de)二(er)(er)次裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)。從造(zao)價上來說(shuo)，精(jing)(jing)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)成(cheng)本(ben)要遠(yuan)高于(yu)全(quan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)。
其次(ci)，部(bu)分全(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)項目未按照地方(fang)政策明確的(de)(de)(de)全(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)實施(shi)規(gui)范、價(jia)(jia)格(ge)等執行，也容易引發(fa)糾(jiu)紛。如(ru)北京規(gui)定(ding)，城(cheng)六區(qu)和通(tong)州區(qu)地上建(jian)筑(zhu)規(gui)模(mo)5萬平(ping)方(fang)米(含)以上的(de)(de)(de)商品(pin)房(fang)開發(fa)項目應采用裝(zhuang)配式(shi)建(jian)筑(zhu)。實施(shi)全(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)項目，商品(pin)住房(fang)銷售限價(jia)(jia)中含全(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)費用。如(ru)長沙(sha)規(gui)定(ding)，全(quan)(quan)裝(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格(ge)不得高于毛坯房(fang)價(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)(de)百分之十五等。
在(zai)此，王玉臣律師建議(yi)，購置全(quan)裝(zhuang)修房(fang)屋的買(mai)房(fang)者，一定要注意(yi)兩點：
第(di)一(yi)，全裝修(xiu)價格構成里(li)面(mian)，全裝修(xiu)和(he)毛(mao)坯房價格之間的比例大概是多少，是否超出(chu)了(le)當地的關于全裝修(xiu)價格的相關規定；
第(di)二，合(he)同是(shi)否明(ming)確約定為全(quan)裝修(xiu)(xiu)，開發商(shang)是(shi)否有關于全(quan)裝修(xiu)(xiu)的(de)相(xiang)(xiang)關文件。全(quan)裝修(xiu)(xiu)項目必須按(an)照(zhao)全(quan)裝修(xiu)(xiu)去報建，業主可以通過(guo)政府信息公開等方(fang)式全(quan)面調查(cha)(cha)關于全(quan)裝修(xiu)(xiu)相(xiang)(xiang)關手(shou)續和(he)材料，結合(he)國家和(he)地方(fang)的(de)相(xiang)(xiang)關規定，去審(shen)查(cha)(cha)核實是(shi)否存在問題。
明星項目
上周(zhou)，中國房產(chan)質(zhi)量周(zhou)報輿(yu)情(qing)研究室基于市場認可度(du)、產(chan)品(pin)(pin)品(pin)(pin)質(zhi)、服務(wu)品(pin)(pin)質(zhi)及(ji)口(kou)碑四個維度(du)，甄選出本期明星樓盤(pan)，包括北京市學府壹號院、沈(shen)陽市龍湖·云頌、杭州市萬科星潮映象府、鄭州市保利天匯以(yi)及(ji)上海市珠江安康苑。
中國(guo)質(zhi)量萬(wan)里行將持續關注房產(chan)(chan)市(shi)場的動向(xiang)(xiang)，充分(fen)發揮新聞(wen)輿(yu)論監督作(zuo)用，督促房企不斷(duan)提升產(chan)(chan)品質(zhi)量，助推(tui)房地產(chan)(chan)市(shi)場平穩健康有(you)序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活(huo)的向(xiang)(xiang)往。
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