前幾日，小(xiao)王租了一個兩居室，最近樓道里貼出(chu)一張收取供暖費(fei)的通知，但他當初和房(fang)東簽(qian)合同時沒涉及到(dao)供暖費(fei)用問(wen)題。于(yu)是小(xiao)王打電話給房(fang)東詢問(wen)供暖費(fei)用由誰交的問(wen)題，房(fang)東表(biao)示應由承租方交納(na)。面對一筆不(bu)菲的供暖費(fei)用，小(xiao)王為此生了不(bu)少悶氣。

　　隨著供暖季節的到來，二手房買賣和(he)房屋租賃過程(cheng)中出現(xian)的供暖費糾紛(fen)呈(cheng)上升趨勢。那么消費者(zhe)該(gai)怎樣避免供暖糾紛(fen)呢(ni)？

　　《中國(guo)質量萬里(li)行》提醒準備租、買房的消費(fei)(fei)者(zhe)，在(zai)租用民(min)宅或公寓時，如果出租方(fang)(fang)的租金里(li)不(bu)包含物(wu)業、供暖(nuan)(nuan)等費(fei)(fei)用，那么(me)供暖(nuan)(nuan)費(fei)(fei)應由(you)(you)承租方(fang)(fang)繳納，但前提條件是(shi)租賃(lin)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)已經達成了關于“由(you)(you)誰支(zhi)付供暖(nuan)(nuan)費(fei)(fei)用”的相(xiang)關協(xie)議。對(dui)新(xin)購(gou)二手房暖(nuan)(nuan)氣費(fei)(fei)應由(you)(you)誰支(zhi)付的問(wen)題(ti)，通常的解決辦法有三(san)個：一(yi)是(shi)原(yuan)業主(zhu)(zhu)將(jiang)已交的供暖(nuan)(nuan)費(fei)(fei)無償順延(yan)給購(gou)房人(ren)；二是(shi)買賣(mai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)協(xie)商后，由(you)(you)購(gou)房人(ren)與原(yuan)業主(zhu)(zhu)按一(yi)定比例(li)共同承擔這筆費(fei)(fei)用；三(san)是(shi)物(wu)業前期的供暖(nuan)(nuan)費(fei)(fei)用，在(zai)雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)過戶完成后、物(wu)業交驗辦理之(zhi)前由(you)(you)原(yuan)業主(zhu)(zhu)先行支(zhi)付結算(suan)清楚，新(xin)供暖(nuan)(nuan)季的供暖(nuan)(nuan)費(fei)(fei)用在(zai)物(wu)業交驗辦理之(zhi)后由(you)(you)購(gou)房人(ren)支(zhi)付。

　　一些購(gou)房人在(zai)辦理完產(chan)權手(shou)續入住后，卻(que)發現原房主(zhu)拖欠了幾(ji)年的供(gong)暖費(fei)。為(wei)(wei)防(fang)止這(zhe)種情況的發生(sheng)(sheng)，在(zai)物業交驗的時候(hou)，購(gou)房者(zhe)和業主(zhu)應將物業供(gong)暖結(jie)清證明(ming)作為(wei)(wei)附件與合(he)同一起收好，避(bi)免日后發生(sheng)(sheng)糾紛。而(er)簽訂房屋租賃合(he)同，則應寫明(ming)各種費(fei)用由誰(shui)來承擔，不能以(yi)口頭的承諾代替合(he)同上的協議，一旦發生(sheng)(sheng)費(fei)用支(zhi)付糾紛時，應該積極(ji)和房東(dong)進行(xing)溝通、協商。

　　此外消費者需(xu)要(yao)注(zhu)意的(de)(de)是，在冬(dong)季挑選房屋時，不能只考慮暖氣(qi)的(de)(de)裝修是否美觀，而忽略(lve)實用(yong)價值，除了要(yao)看暖氣(qi)的(de)(de)類(lei)型是否安全舒適(shi)外，還要(yao)注(zhu)意每(mei)平方米(mi)的(de)(de)散熱量等因素，實際感受一下溫(wen)度的(de)(de)高低，看是否達到規(gui)定(ding)標準。