2013年(nian)末，房(fang)貸收緊，樓市調控政(zheng)策(ce)頻(pin)出。為了沖(chong)刺業(ye)績，很多開發商都選擇在歲(sui)末年(nian)初(chu)推(tui)出各種購房(fang)優(you)惠活(huo)動(dong)，于是乎“年(nian)初(chu)鉅(ju)惠”、“特價房(fang)源”、“抄底行動(dong)”紛紛上演(yan)，各地房(fang)產(chan)項目(mu)就打(da)起了優(you)惠戰。

　　觀望許久的你是(shi)否已經蠢蠢欲動，打算抄底？然而，極具誘(you)惑力的優惠信息，是(shi)“餡餅”還(huan)是(shi)“陷阱”？令人眼花(hua)繚亂的優惠，哪(na)些含金量高？哪(na)些是(shi)海(hai)市蜃樓？《中國(guo)質量萬里(li)行》提醒準備年初(chu)購房的消費者們，買房前一定要避(bi)開4大雷(lei)區。

　　雷區1：誘人的“特價”幌子

　　歲末年初，一些(xie)特(te)價(jia)(jia)房(fang)打著(zhu)(zhu)“全年最高(gao)優惠(hui)”的(de)幌(huang)子(zi)，讓無(wu)數購房(fang)者心動不已。然(ran)而，讓開發商“讓價(jia)(jia)”并非那么容易，有些(xie)特(te)價(jia)(jia)房(fang)在(zai)(zai)建筑(zhu)品(pin)質、戶型設計(ji)、房(fang)屋朝(chao)向等方面(mian)存在(zai)(zai)很(hen)多問題(ti)，也(ye)(ye)有些(xie)房(fang)源即便是(shi)打著(zhu)(zhu)“特(te)價(jia)(jia)”，但(dan)優惠(hui)后也(ye)(ye)不比周邊(bian)同類(lei)型房(fang)子(zi)便宜。誘(you)人的(de)“特(te)價(jia)(jia)”暗藏雷區，購房(fang)者應在(zai)(zai)價(jia)(jia)格與品(pin)質間(jian)做(zuo)個權(quan)衡，盤算好折后單價(jia)(jia)，看看所謂的(de)“特(te)價(jia)(jia)”是(shi)不是(shi)真的(de)優惠(hui)。

　　雷區2：贈送面積可能成為違建

　　“新(xin)年贈送(song)(song)超大面(mian)積”是很多樓盤(pan)打出(chu)的標(biao)語，而這其中也可(ke)能被“埋雷”。雖(sui)然置業顧問口頭(tou)承諾及戶(hu)型(xing)銷售資料上都(dou)標(biao)明了贈送(song)(song)的面(mian)積，但(dan)戶(hu)型(xing)圖上還有這么(me)一句：“本(ben)資料所(suo)有圖片及文(wen)字說明僅供參(can)考，實際交付標(biao)準(zhun)以規(gui)劃國(guo)土部門的批準(zhun)文(wen)件及雙方簽署的買賣合同為準(zhun)”。作為一種(zhong)促(cu)銷方式(shi)，贈送(song)(song)面(mian)積暗藏風險(xian)。

　　比如(ru)，開(kai)發商會贈送(song)露臺(tai)或小花園，但這些面(mian)積卻不被載入房(fang)(fang)產(chan)(chan)證，不享受產(chan)(chan)權待(dai)遇。這也就意味著這些贈送(song)面(mian)積在(zai)某(mou)種(zhong)程度上可以算(suan)作違建面(mian)積。面(mian)對贈送(song)面(mian)積的雷區(qu)，購房(fang)(fang)者一定(ding)要(yao)(yao)要(yao)(yao)求將贈送(song)面(mian)積寫進合同，注(zhu)明(ming)贈送(song)面(mian)積能(neng)夠跟主體房(fang)(fang)產(chan)(chan)享受同等商品房(fang)(fang)產(chan)(chan)待(dai)遇。

　　雷區3：“零首付”不等于“零風險”

　　年(nian)初，很多樓盤打出“零(ling)(ling)首(shou)付(fu)買房計(ji)劃”。這種(zhong)樓市促銷相(xiang)當(dang)賺眼球。目(mu)前，“零(ling)(ling)首(shou)付(fu)”有兩個概念(nian)：第(di)一(yi)種(zhong)，本質(zhi)上等同于(yu)分期首(shou)付(fu)，即先不支(zhi)付(fu)或(huo)者少量(liang)支(zhi)付(fu)首(shou)付(fu)，等過幾個月或(huo)者一(yi)年(nian)時間(jian)，把(ba)剩余首(shou)付(fu)湊齊，再去申(shen)請(qing)房貸(dai)，期限一(yi)般不會太長，大多會以交房時間(jian)為限；第(di)二種(zhong)就(jiu)是把(ba)合同價抬高，虛假貸(dai)款。從(cong)安(an)全性(xing)和可操作性(xing)來說，前者明顯優于(yu)后者。

　　但是，“零首(shou)付”也可(ke)能成為一大雷區。某些沒有信用的(de)(de)(de)開(kai)發商，往(wang)往(wang)在達(da)到其目的(de)(de)(de)后撒手(shou)不管，置購房者(zhe)于(yu)進(jin)退兩難境地，最后購房者(zhe)往(wang)往(wang)需要(yao)通過法律維護(hu)權益(yi)，勞神費力。面對這(zhe)樣的(de)(de)(de)雷區，購房者(zhe)可(ke)以通過銀行、相關(guan)政府機(ji)構詢問“零首(shou)付”的(de)(de)(de)可(ke)行性及(ji)風險，將與開(kai)發商的(de)(de)(de)對話進(jin)行錄音，并且讓開(kai)發商將承諾的(de)(de)(de)優惠政策寫(xie)成文件或寫(xie)在合同中，便于(yu)保(bao)護(hu)權益(yi)。

　　雷區4：冠冕堂皇的樓市廣告

　　隨著網絡的發達，購(gou)(gou)房(fang)者在(zai)走(zou)進(jin)售樓(lou)(lou)處之前通(tong)常會(hui)通(tong)過網絡搜索樓(lou)(lou)盤信息(xi)。距(ju)市中(zhong)心僅10分鐘車程、未(wei)來有城(cheng)鐵規劃(hua)、隸(li)屬某某經濟(ji)圈(quan)、與世界生態園林相鄰……這些(xie)呈(cheng)現在(zai)樓(lou)(lou)盤介紹頁中(zhong)的信息(xi)都是購(gou)(gou)房(fang)者關注(zhu)的熱點(dian)。但是，越是引人關注(zhu)越容易被埋雷。購(gou)(gou)房(fang)者不(bu)能輕(qing)信，而應了解如開(kai)發商(shang)實力(li)、聲譽、口碑，樓(lou)(lou)盤地段、價格(ge)、戶(hu)型、周邊配套等(deng)信息(xi)。

　　另外，利用專業(ye)的(de)(de)(de)地(di)圖工(gong)具查(cha)詢樓盤周邊大環境、從權威網站(zhan)上查(cha)詢該(gai)地(di)區的(de)(de)(de)規(gui)劃，也是(shi)必不可少的(de)(de)(de)步驟。對于(yu)開發(fa)商的(de)(de)(de)口頭承諾，購房者不要輕信，只(zhi)有寫進合同里的(de)(de)(de)才是(shi)靠(kao)譜(pu)的(de)(de)(de)。

　　面(mian)對年(nian)初瘋狂的樓市(shi)促銷(xiao)，購(gou)房(fang)者要認真分析這些促銷(xiao)宣傳背(bei)后的東西，警惕雷區，買到真正(zheng)有品(pin)質的好(hao)房(fang)產。