“關注(zhu)房屋質量、共建(jian)美好生活”，中國房產(chan)質量周報第18期發布。
2021年12月(yue)6日(ri)-12月(yue)12日(ri)，中國質(zhi)量萬(wan)里行共收(shou)到(dao)21條業主投訴信息，加(jia)上網(wang)絡監測(ce)的輿(yu)情數據，最終整(zheng)理出10個需要重點關注(zhu)的問(wen)題項目(mu)。
具體(ti)來看(kan)，本(ben)周重點投訴項目涉(she)及的開發商(shang)包括仁(ren)恒置地(di)、農(nong)墾(ken)地(di)產、綠地(di)控股、皓順(shun)地(di)產、華發股份、華潤置地(di)、中(zhong)國中(zhong)車、九龍(long)倉集(ji)團、關(guan)鋁地(di)產、隆(long)基泰和和招商(shang)蛇(she)口。
涉(she)及的項目(mu)分別是天(tian)津(jin)市(shi)(shi)仁恒(heng)公(gong)園世(shi)紀、青(qing)島(dao)市(shi)(shi)綠地·國科(ke)(ke)健康科(ke)(ke)技小鎮、邢臺市(shi)(shi)皓順(shun)茂(mao)、南通市(shi)(shi)華潤悅府(fu)、成都(dou)市(shi)(shi)中車共享城二期、蘇州市(shi)(shi)九(jiu)龍倉(cang)邂(xie)灣瀾庭(ting)、運城市(shi)(shi)學(xue)府(fu)名都(dou)、邯鄲市(shi)(shi)隆基泰(tai)和紫金府(fu)和北京(jing)市(shi)(shi)招商都(dou)會灣。
經(jing)統計，十個項(xiang)目涉及的問題包括：約定賠償條款未簽訂(ding)、首付分期(qi)、贈送采光(guang)井未兌現、外立面不平、降標降準及室(shi)內墻體開裂滲漏(lou)等。
本(ben)期投(tou)訴項目中(zhong)，中(zhong)國質量萬里(li)行(xing)重(zhong)點(dian)關注南通(tong)市(shi)(shi)華(hua)潤(run)(run)悅府(fu)、邢臺市(shi)(shi)皓順茂和北(bei)京(jing)市(shi)(shi)招(zhao)商都(dou)會灣(wan)三個項目。其中(zhong)，南通(tong)市(shi)(shi)華(hua)潤(run)(run)悅府(fu)因室內(nei)開裂(lie)、外(wai)立面不(bu)平(ping)且管線外(wai)露、降標降準、車庫混亂等問(wen)題，被業(ye)(ye)主投(tou)訴。邢臺市(shi)(shi)皓順茂則因工地(di)停工、延(yan)期交房遭業(ye)(ye)主維權(quan)。北(bei)京(jing)市(shi)(shi)招(zhao)商都(dou)會灣(wan)的一層(ceng)業(ye)(ye)主因購買時(shi)銷售人員承諾的小院(yuan)未兌現，且收房時(shi)不(bu)允(yun)許“窗改門”從客(ke)廳進入院(yuan)子而(er)投(tou)訴開發(fa)商。
南通市華潤悅府：外墻管線外露 室內墻面開裂、滲漏水
南通(tong)市(shi)華潤悅(yue)府位于(yu)南通(tong)市(shi)崇川區通(tong)富北路與洪江(jiang)路交叉口，系華潤置地旗下項目。公開(kai)資料顯示，華潤悅(yue)府容積(ji)率為2.29，綠化率為40%，共計14棟(dong)樓976戶，均價約(yue)3萬元每(mei)平方(fang)米。
近(jin)日(ri)，有業主(zhu)投(tou)訴稱：“華潤悅(yue)府外立面與宣傳不(bu)符，外立面線管裸(luo)露(lu)而且凹凸(tu)不(bu)平。室內墻面開裂、滲漏水(shui)，甚至垃圾遍地。連廊(lang)簡(jian)陋，無防(fang)攀爬設(she)施，此外地庫(ku)、入戶大廳(ting)也被(bei)降標減配。”
12月12日，業主代表、華潤置地及(ji)相關政府部門進行(xing)了一(yi)(yi)次會(hui)談。此(ci)次會(hui)談并(bing)未對外立面(mian)、車庫地面(mian)、欄桿(gan)等(deng)問題(ti)的處理辦法達成一(yi)(yi)致，且在整改方案(an)中，連(lian)廊欄桿(gan)、車庫入戶電(dian)梯等(deng)整改被(bei)安排在竣工備案(an)后，業主認為時(shi)間(jian)安排不合(he)理，應在竣工備案(an)之前完(wan)成整改，且應一(yi)(yi)一(yi)(yi)明確具體的進度與(yu)時(shi)間(jian)節點。
對此，華潤(run)悅府(fu)客服(fu)人員稱，目前項目還(huan)在施工中(zhong)，會將業主訴求反(fan)饋至(zhi)相應負(fu)責(ze)人，并(bing)由其進(jin)行回復(fu)。
邢臺市皓順茂：延期交付，違規“首付分期”
邢(xing)臺市皓順(shun)(shun)茂系皓順(shun)(shun)地產旗下項目，按合同約(yue)定，項目將于(yu)2021年12月開(kai)始交(jiao)付。臨(lin)近交(jiao)房日(ri)，有業主發現工(gong)(gong)地沒有工(gong)(gong)人(ren)，幾近停工(gong)(gong)。由于(yu)停工(gong)(gong)，約(yue)300戶業主集體維權(quan)，并表示，皓順(shun)(shun)茂還存在首付分期這一違規行為。
皓順茂售樓處工作人(ren)員表示(shi)：“我(wo)們(men)一直都在(zai)施工中，延期(qi)交(jiao)付是因疫情所致，具體交(jiao)房(fang)時(shi)間仍未確(que)定(ding)。較早(zao)推出的樓棟如9、11號(hao)樓將在(zai)年底交(jiao)付。具體交(jiao)付時(shi)間待確(que)定(ding)之后會電話(hua)通知業主。”
北京市招商都會灣：承諾小院未兌現
近(jin)日，北京市昌平(ping)區招商都(dou)會灣小區一(yi)(yi)層(ceng)的業主(zhu)表示(shi)：“購(gou)買時(shi)(shi)，銷(xiao)售人員(yuan)說(shuo)一(yi)(yi)層(ceng)帶一(yi)(yi)個(ge)外延(yan)5米、寬約13米的院子(zi)，業主(zhu)可以從客廳打一(yi)(yi)個(ge)門進(jin)出(chu)小院。收房(fang)時(shi)(shi)，物業說(shuo)沒有(you)院子(zi)，也不允(yun)許我(wo)們窗改門。”
業(ye)主稱(cheng)，一層采光不好(hao)、私密(mi)性差(cha)，不帶院子卻比樓上(shang)同戶型貴(gui)約60萬(wan)元。目(mu)前，一層業(ye)主要求開發(fa)商(shang)補償這60萬(wan)元的差(cha)價。據悉(xi)，招(zhao)商(shang)都會灣由北京(jing)招(zhao)商(shang)局銘嘉(jia)房地產(chan)開發(fa)有限公司(si)開發(fa)建設，系招(zhao)商(shang)蛇(she)口旗(qi)下項目(mu)。
對此，招商(shang)蛇口工(gong)作人員說(shuo)：“我(wo)們在前期宣傳中，銷售人員在推介時(shi)說(shuo)過首(shou)層可以(yi)(yi)(yi)做一(yi)些綠(lv)化及一(yi)些隱私保護的工(gong)作，比如利用綠(lv)籬(li)遮擋(dang)，但(dan)這屬于公共(gong)綠(lv)地，不是一(yi)個小院。不可以(yi)(yi)(yi)搭(da)柵欄或(huo)其他破(po)壞綠(lv)地的行為。目前，我(wo)們正在通(tong)知業主，可以(yi)(yi)(yi)申請辦理退房，但(dan)不承擔違約金。”
重點投訴問題：無法取得房產證
近期，關于“業(ye)主無法拿到(dao)房(fang)產證”等(deng)問題的投訴較多。上(shang)周，中國房(fang)產質量(liang)周報監測到(dao)濮陽(yang)市(shi)(shi)榮域(yu)花(hua)果園、十(shi)堰市(shi)(shi)中房(fang)香(xiang)山苑、東營市(shi)(shi)書香(xiang)水韻、汕(shan)頭市(shi)(shi)宜華城香(xiang)榭邸2期和蘭(lan)州市(shi)(shi)都市(shi)(shi)蘭(lan)灣存在(zai)交付后業(ye)主仍拿不到(dao)房(fang)產證的問題。
那么，正常(chang)來講，新房(fang)交(jiao)付后(hou)，業(ye)主多長時間(jian)可以拿到(dao)房(fang)產(chan)證呢？
《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷售管(guan)理辦(ban)法》規定，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)應(ying)當在商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交付使(shi)用之(zhi)日起60日內(nei)，將需要由其(qi)提供的辦(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬登(deng)記的資(zi)料(liao)報(bao)送房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所在地房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)行政主(zhu)管(guan)部門。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)應(ying)當協(xie)助商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買受(shou)人辦(ban)理土地使(shi)用權(quan)(quan)變(bian)更和房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)登(deng)記手(shou)續(xu)。
另外，根據《最(zui)高人民法院關(guan)于(yu)審(shen)理(li)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房買賣合同糾紛(fen)案件適用法律若干(gan)問題的解釋》第十(shi)四條，由于(yu)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)的原因造成(cheng)購房者未(wei)在合同約定的期(qi)限(xian)內(nei)取(qu)得(de)(de)房產證(zheng)；期(qi)房預購人在房屋交付之日(ri)(ri)(ri)起90日(ri)(ri)(ri)內(nei)未(wei)取(qu)得(de)(de)房產證(zheng)；已竣工商(shang)(shang)(shang)品(pin)房的買受人自訂(ding)立合同之日(ri)(ri)(ri)起90日(ri)(ri)(ri)內(nei)未(wei)能取(qu)得(de)(de)房產證(zheng)的，開(kai)發商(shang)(shang)(shang)應當承擔違約責任。
簡而言(yan)之，新房(fang)交付后(hou)，業主(zhu)應在90日內取得房(fang)產證。
明星樓盤推薦
上(shang)(shang)周(zhou)，中(zhong)國房產(chan)質量(liang)周(zhou)報輿情研究(jiu)室基(ji)于市(shi)(shi)場認可度、產(chan)品品質、服務品質及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括上(shang)(shang)海市(shi)(shi)中(zhong)糧(liang)瑞(rui)虹海景壹號、西安市(shi)(shi)融(rong)創時代奧城、廣(guang)州市(shi)(shi)亞運(yun)城、鄭州市(shi)(shi)中(zhong)海云鼎湖居與(yu)常州市(shi)(shi)都市(shi)(shi)森(sen)林(lin)花(hua)園。
中國質量萬(wan)里行將持續(xu)關注房產(chan)市場(chang)的(de)動向，充(chong)分(fen)發揮新(xin)聞(wen)輿論監督(du)作用，督(du)促房企不斷提升產(chan)品質量，助(zhu)推房地產(chan)市場(chang)平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美(mei)好生(sheng)活的(de)向往。
