“關注(zhu)房(fang)屋(wu)質量(liang)、共建美好生活”，中(zhong)國房(fang)產質量(liang)周報(bao)第(di)25期發(fa)布。

2022年2月(yue)(yue)7日(ri)-2月(yue)(yue)13日(ri)，中(zhong)國質量萬里行共收(shou)到(dao)21條業主投(tou)訴信(xin)息，加上(shang)網絡監測的(de)輿(yu)情數據，最(zui)終整理出(chu)10個需要(yao)重點(dian)關注的(de)問題項目(mu)。具體來看，本周重點(dian)投(tou)訴項目(mu)涉及(ji)的(de)開發商包括華潤(run)置(zhi)地(di)(di)、遠(yuan)洋集(ji)團(tuan)、紅星地(di)(di)產(chan)、隆基泰和、康橋(qiao)集(ji)團(tuan)、特驅卓逸置(zhi)業、宛(wan)建(jian)漢飛置(zhi)業、紫薇地(di)(di)產(chan)、星河(he)地(di)(di)產(chan)、新城控股、安建(jian)地(di)(di)產(chan)。

涉及(ji)項目分別是沈陽市(shi)(shi)(shi)華潤置(zhi)地萬象(xiang)府(fu)、天津(jin)市(shi)(shi)(shi)遠(yuan)洋紅星天鉑灣、保定(ding)市(shi)(shi)(shi)隆基(ji)泰和(he)花郡(jun)·玉蘭苑、鄭州市(shi)(shi)(shi)康橋那云溪、眉山市(shi)(shi)(shi)天府(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)一期、鄭州市(shi)(shi)(shi)鄭西理想城(cheng)(cheng)二期、咸(xian)陽市(shi)(shi)(shi)紫(zi)薇鉑樾府(fu)、運城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)星河·晉府(fu)壹號、武漢市(shi)(shi)(shi)新(xin)城(cheng)(cheng)·璞樾門第與合肥市(shi)(shi)(shi)安建翰林天筑。

 經統計(ji)，十(shi)個項(xiang)目(mu)涉及的問題(ti)包括：逾期(qi)交(jiao)付、房屋漏水、違規收(shou)取電商費、未取得(de)《竣工備案(an)表》強制交(jiao)房等。

本(ben)期(qi)投(tou)訴項目中，中國質量萬里行重點關注眉(mei)山(shan)市天(tian)府中心城(cheng)一(yi)期(qi)、運城(cheng)市星(xing)河(he)·晉(jin)府壹(yi)號(hao)以及鄭(zheng)州市鄭(zheng)西(xi)理想城(cheng)二(er)(er)期(qi)三個項目。其中，眉(mei)山(shan)市天(tian)府中心城(cheng)一(yi)期(qi)的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)收房時發(fa)現承諾(nuo)的(de)贈送面積未兌(dui)現、宣(xuan)傳冊對于軌道交通及商業(ye)配套(tao)的(de)描述與現實(shi)不(bu)(bu)符、合同中的(de)不(bu)(bu)利(li)因素未告知等(deng)問題。運城(cheng)市星(xing)河(he)·晉(jin)府壹(yi)號(hao)業(ye)主(zhu)(zhu)表示，購房時承諾(nuo)小(xiao)區(qu)(qu)人車(che)分流、電動車(che)不(bu)(bu)許進小(xiao)區(qu)(qu)，如今開(kai)發(fa)商在兩(liang)棟樓(lou)之間的(de)綠化帶搭建(jian)了(le)電動停車(che)棚和充電樁。鄭(zheng)州市鄭(zheng)西(xi)理想城(cheng)二(er)(er)期(qi)業(ye)主(zhu)(zhu)表示，房屋(wu)延期(qi)兩(liang)年半交付，開(kai)發(fa)商未提供(gong)(gong)違約金賠償方案(an)，收房時還(huan)要求業(ye)主(zhu)(zhu)繳納2000元裝修保(bao)證金。此(ci)外(wai)，小(xiao)區(qu)(qu)使(shi)用轉供(gong)(gong)電，非(fei)市政(zheng)供(gong)(gong)電，與國家(jia)規定“一(yi)戶一(yi)表”不(bu)(bu)符。

眉山市天府中心城一期：贈送面積未兌現 不利因素未告知

眉(mei)山市(shi)天府中(zhong)心城(cheng)一(yi)期(qi)位于四川(chuan)省眉(mei)山市(shi)天府新區視高天府大道(dao)，由四川(chuan)特驅卓逸置業(ye)(ye)有限公司開(kai)發建設。近(jin)期(qi)，業(ye)(ye)主(zhu)收房(fang)(fang)時發現(xian)開(kai)發商(shang)承諾的(de)房(fang)(fang)屋(wu)贈送面積并未兌現(xian)，驗收陪同人員(yuan)為(wei)臨(lin)時聘請，對(dui)業(ye)(ye)主(zhu)的(de)問題置之不(bu)理；項(xiang)目宣(xuan)傳(chuan)冊對(dui)于軌(gui)道(dao)交通及商(shang)業(ye)(ye)配套的(de)描(miao)述也與現(xian)實(shi)不(bu)符，誤導購(gou)房(fang)(fang)者；未告知購(gou)房(fang)(fang)者購(gou)房(fang)(fang)合同中(zhong)存(cun)(cun)在(zai)房(fang)(fang)產抵押(ya)信息等不(bu)利因(yin)素；天花板及墻面多孔、開(kai)裂，相(xiang)鄰入戶門距離(li)僅10公分，入戶過(guo)道(dao)窄，存(cun)(cun)在(zai)一(yi)定的(de)安全隱患。

針(zhen)對贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)未(wei)兌現(xian)(xian)(xian)問題(ti)，天(tian)府中(zhong)心(xin)城售(shou)樓部工作人員于2022年2月10日(ri)稱：“贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)包括不(bu)計入產權面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)、半計入產權面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)等，天(tian)府中(zhong)心(xin)城的贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)在戶(hu)(hu)型圖(tu)及(ji)合(he)同中(zhong)均(jun)有顯示，在銷(xiao)售(shou)期間(jian)均(jun)向(xiang)(xiang)購房(fang)者做(zuo)了告知義(yi)務。交房(fang)時也向(xiang)(xiang)業主(zhu)提供(gong)了實測面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，即(ji)扣除公攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)后的套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，與(yu)購房(fang)合(he)同約(yue)定的面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)相符。若業主(zhu)認為(wei)贈(zeng)(zeng)送(song)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)未(wei)兌現(xian)(xian)(xian)，可對照(zhao)房(fang)屋戶(hu)(hu)型圖(tu)自行測量。若發(fa)現(xian)(xian)(xian)與(yu)約(yue)定不(bu)符，開發(fa)商會采取多退少補(bu)措施，退還差價。”

針(zhen)對相鄰入(ru)戶(hu)門(men)距離過近問題，該工作人(ren)員稱：“小區嚴格按(an)照住建(jian)部門(men)報(bao)規圖(tu)建(jian)設，戶(hu)門(men)距離符合(he)消(xiao)防(fang)安全(quan)要求，而且，戶(hu)門(men)在平面(mian)圖(tu)及合(he)同(tong)(tong)中均(jun)有顯(xian)示，每位購房者均(jun)是看完合(he)同(tong)(tong)后簽的(de)字。”

運城市星河·晉府壹號：開發商違反約定在小區內私建停車棚和充電樁

星河·晉府(fu)壹(yi)(yi)號(hao)是由山西星河房地(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)有限公司開發(fa)建設的項(xiang)目，位于山西省運城市(shi)鹽湖區(qu)涑(su)水東街與學(xue)苑(yuan)路交叉口西北角。近期，星河·晉府(fu)壹(yi)(yi)號(hao)業主投訴稱，購房時開發(fa)商(shang)承諾小(xiao)區(qu)人車分流，電(dian)(dian)動車不允許進入小(xiao)區(qu)，需停(ting)(ting)在(zai)地(di)(di)(di)下停(ting)(ting)車場，如今卻在(zai)3號(hao)樓及7號(hao)樓之(zhi)間的綠化(hua)地(di)(di)(di)帶搭建電(dian)(dian)動停(ting)(ting)車棚和(he)充電(dian)(dian)樁(zhuang)。

針對人(ren)車(che)(che)(che)(che)分(fen)流(liu)及在綠化地帶搭建電(dian)動車(che)(che)(che)(che)停車(che)(che)(che)(che)棚和充電(dian)樁等問(wen)題(ti)，售樓部工作人(ren)員于2022年2月10日(ri)稱：“小(xiao)區確(que)為人(ren)車(che)(che)(che)(che)分(fen)流(liu)，地上(shang)并無機(ji)動車(che)(che)(che)(che)輛，但(dan)是(shi)小(xiao)區地面規劃(hua)中(zhong)包含(han)電(dian)動車(che)(che)(che)(che)棚位(wei)置(zhi)。目(mu)前，公司正在和業主協商電(dian)動車(che)(che)(che)(che)棚的位(wei)置(zhi)，并提供了多個(ge)(ge)解(jie)決(jue)方案(an)(an)供業主選擇，哪(na)個(ge)(ge)方案(an)(an)支持率高，就選擇哪(na)一個(ge)(ge)。”

鄭州市鄭西理想城二期：延期交付兩年半未賠償“轉供電”涉嫌違規

鄭州市(shi)(shi)鄭西理想(xiang)城二期(qi)位于(yu)河南(nan)省鄭州市(shi)(shi)滎陽市(shi)(shi)中原西路與工業南(nan)路交會處，由滎陽市(shi)(shi)宛建漢飛置業有限公司(si)開(kai)發建設。近(jin)期(qi)有業主(zhu)投訴(su)稱(cheng)，項目延期(qi)兩年半后于(yu)近(jin)日交付，收房時被要求(qiu)繳(jiao)納2000元裝修(xiu)保證金(jin)，但開(kai)發商未提供違約金(jin)賠(pei)償方案。同(tong)時，小(xiao)區供電為轉(zhuan)供電，非市(shi)(shi)政供電，與國家規定“一戶一表”不符(fu)，業主(zhu)擔心(xin)用電安全。

對此(ci)，負責(ze)交(jiao)房(fang)的工作人員(yuan)于2022年2月10日稱：“項目從2022年1月29日開始交(jiao)付，現(xian)在(zai)主要是(shi)驗(yan)房(fang)交(jiao)房(fang)。因為公司還未正(zheng)(zheng)式(shi)上(shang)班(ban)(ban)，所以(yi)延期賠償(chang)問(wen)題暫未與(yu)業主協商。正(zheng)(zheng)式(shi)上(shang)班(ban)(ban)后，會就(jiu)延期賠償(chang)一事進行(xing)統計，并進行(xing)賠付。”

對于小區(qu)轉(zhuan)供(gong)電一(yi)事，物業回復稱：“項目一(yi)期(qi)采(cai)用的是(shi)直供(gong)電，對二期(qi)采(cai)用轉(zhuan)供(gong)電并不清楚。”

重點投訴問題：開發商逾期交房

不少購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)反映，開(kai)發(fa)商未在購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)約定的(de)日期交付商品房(fang)(fang)(fang)(fang)，也(ye)未向(xiang)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)郵寄延期告知函(han)，直至購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)前往(wang)項目現場查看，才得知項目逾期交付的(de)信息。購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)據此(ci)要(yao)求開(kai)發(fa)商解除購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)、退還購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)款。那么(me)，開(kai)發(fa)商逾期交付房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)可以要(yao)求解除購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)嗎？

近期，中(zhong)國質量萬里行監(jian)測(ce)到西安市立豐城市生活廣場、漯河市玫瑰(gui)雙糖公寓、濮陽市銀(yin)河紫臺(tai)、鄭州(zhou)孔雀城和西安市綠地新里程二期存(cun)在開發商逾期交(jiao)房的問(wen)題(ti)。

逾期(qi)(qi)交(jiao)房(fang)是指樓盤項目在規(gui)定或承諾的(de)交(jiao)付(fu)期(qi)(qi)間沒有交(jiao)付(fu)的(de)行(xing)為。對(dui)于開(kai)發(fa)商逾期(qi)(qi)交(jiao)付(fu)，購(gou)房(fang)者(zhe)可否解(jie)除購(gou)房(fang)合(he)同一事(shi)，《最高(gao)人(ren)民法院關于審理商品房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同糾紛案件適用法律(lv)若干問題的(de)解(jie)釋》第(di)(di)十(shi)五(wu)條(tiao)：“根據《合(he)同法》第(di)(di)九(jiu)十(shi)四條(tiao)的(de)規(gui)定，出賣(mai)人(ren)遲延(yan)交(jiao)付(fu)房(fang)屋或者(zhe)買(mai)受人(ren)遲延(yan)支(zhi)付(fu)購(gou)房(fang)款，經催告后在三個月的(de)合(he)理期(qi)(qi)限內(nei)仍未(wei)履行(xing)，當事(shi)人(ren)一方請求解(jie)除合(he)同的(de)，應予(yu)支(zhi)持，但當事(shi)人(ren)另(ling)有約(yue)定的(de)除外(wai)。

法律(lv)沒(mei)有(you)規定或(huo)者當事(shi)(shi)人(ren)(ren)沒(mei)有(you)約定，經對方當事(shi)(shi)人(ren)(ren)催(cui)(cui)告后，解除(chu)權(quan)行使的(de)(de)合理期(qi)(qi)限為三個月。對方當事(shi)(shi)人(ren)(ren)沒(mei)有(you)催(cui)(cui)告的(de)(de)，解除(chu)權(quan)應(ying)當在解除(chu)權(quan)發生(sheng)之日起一年內行使；逾(yu)期(qi)(qi)不(bu)行使的(de)(de)，解除(chu)權(quan)消滅(mie)。”

同時，根據我國《民法典》第五百六十四條：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法(fa)律沒有(you)規定或者當事人沒有(you)約定解除(chu)(chu)權(quan)(quan)行(xing)使(shi)期限，自解除(chu)(chu)權(quan)(quan)人知道或者應(ying)當知道解除(chu)(chu)事由之日(ri)起一年(nian)內(nei)不行(xing)使(shi)，或者經(jing)對方催告后在合理期限內(nei)不行(xing)使(shi)的，該權(quan)(quan)利消滅。”

據此，購房(fang)者若要(yao)解除(chu)(chu)購房(fang)合同，獲(huo)知交付逾(yu)期(qi)之后，可向開發(fa)商發(fa)出(chu)催告函，并保留底單和內容。經催告后，若在(zai)三個月的合理期(qi)限內開發(fa)商仍未(wei)交付房(fang)屋，購房(fang)者可依法(fa)起(qi)訴解除(chu)(chu)合同。

在此特別(bie)提醒廣大購房者，若遇到逾(yu)期交付情(qing)況(kuang)，請及(ji)時(shi)關注項目逾(yu)期時(shi)間，并留存逾(yu)期證據，合理維(wei)護自身權益，必(bi)要時(shi)可(ke)通過司法途徑解決。

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上周，中國房產質(zhi)(zhi)量(liang)周報(bao)輿情研究室基于(yu)市(shi)(shi)場認可度(du)、產品品質(zhi)(zhi)、服務品質(zhi)(zhi)及口碑四個維度(du)，甄選出本期明星(xing)樓盤，包括青島市(shi)(shi)海(hai)(hai)曙(shu)云(yun)霞、濟南市(shi)(shi)中海(hai)(hai)華山瓏城、長沙(sha)市(shi)(shi)保利天(tian)匯、三亞市(shi)(shi)海(hai)(hai)上大都會與深圳市(shi)(shi)前海(hai)(hai)天(tian)境花園。

中國質(zhi)量萬里行將持續關注房(fang)(fang)產(chan)(chan)市場(chang)(chang)的動向，充(chong)分(fen)發(fa)(fa)揮(hui)新聞輿論(lun)監(jian)督作用，督促(cu)房(fang)(fang)企不斷提升產(chan)(chan)品質(zhi)量，助推房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場(chang)(chang)平穩健康有(you)序(xu)發(fa)(fa)展(zhan)，維護消費者權(quan)益(yi)，實(shi)現人們對美好生活的向往。