《城鎮房屋租賃合同（示范文本）》正式發布
2025-05-06 市場監(jian)管總局 點擊(ji)：次
近(jin)日，市(shi)場監管總局正(zheng)式發布《城鎮房(fang)屋(wu)租賃(lin)合同（示范文本）》（以下簡稱示范文本），旨在(zai)將《中(zhong)華人(ren)民共和國(guo)民法典》中(zhong)關(guan)于房(fang)屋(wu)租賃(lin)的相(xiang)關(guan)規定轉化為房(fang)屋(wu)出租人(ren)、承租人(ren)在(zai)房(fang)屋(wu)租賃(lin)時的風險(xian)前置防范，盤(pan)活存(cun)量房(fang)屋(wu)資源，實(shi)現房(fang)屋(wu)有序(xu)有效利用。
示(shi)范文(wen)本(ben)包含(han)房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金及(ji)支付、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃用(yong)途、能否轉(zhuan)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)、維護(hu)修(xiu)理等(deng)關鍵(jian)條款，為城鎮房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃雙方(fang)提供了(le)清晰、具體的(de)(de)(de)(de)合同范本(ben)。示(shi)范文(wen)本(ben)增(zeng)加(jia)“特別提示(shi)”部分(fen)，對出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人身份(fen)、房(fang)屋權(quan)屬證(zheng)明、承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人身份(fen)、租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃房(fang)屋用(yong)途的(de)(de)(de)(de)核驗以及(ji)房(fang)屋安(an)全管理等(deng)容易(yi)引發糾紛的(de)(de)(de)(de)關鍵(jian)內容進(jin)行(xing)了(le)重點提醒。此外，示(shi)范文(wen)本(ben)對承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)(de)(de)優先(xian)承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)、優先(xian)購買權(quan)、對次承租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人的(de)(de)(de)(de)代為清償權(quan)等(deng)重要術語進(jin)行(xing)了(le)釋明，便(bian)于當事人理解使(shi)用(yong)。示(shi)范文(wen)本(ben)將通過(guo)平衡合同雙方(fang)的(de)(de)(de)(de)權(quan)利義務，促進(jin)房(fang)屋租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃市場健(jian)康有序發展(zhan)，為居民(min)的(de)(de)(de)(de)安(an)居生活保駕(jia)護(hu)航。
2021年，《中(zhong)華(hua)人民(min)共(gong)和國民(min)法典》正式施行(xing)(xing)，原(yuan)《中(zhong)華(hua)人民(min)共(gong)和國合同法》廢止。為落實(shi)《中(zhong)華(hua)人民(min)共(gong)和國民(min)法典》新要求，遏制(zhi)實(shi)踐(jian)中(zhong)惡意(yi)克扣押(ya)金、利用(yong)住房進行(xing)(xing)經營、維修(xiu)(xiu)責任推(tui)諉(wei)、隨意(yi)漲(zhang)租(zu)違約、安(an)全管理(li)不實(shi)、房屋轉租(zu)亂象等(deng)城鎮(zhen)房屋租(zu)賃亂象，市(shi)場監管總局(ju)對(dui)《租(zu)賃合同（示范(fan)文本(ben)）》（GF—2000—0601）進行(xing)(xing)了修(xiu)(xiu)訂，將原(yuan)《租(zu)賃合同（示范(fan)文本(ben)）》細化為《城鎮(zhen)房屋租(zu)賃合同（示范(fan)文本(ben)）》。
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