中國(guo)經濟網北京6月6日訊(xun)(記者李(li)方)樓(lou)市(shi)調(diao)控政(zheng)策疊加作(zuo)用(yong)下(xia)，市(shi)場持續低迷，潛(qian)在供需繼續下(xia)滑。據偉(wei)業我愛我家集團市(shi)場研究(jiu)院(yuan)統計，2017年5月，北京二手房成交(jiao)均(jun)價環(huan)比4月同(tong)期下(xia)滑2.4%。在有(you)交(jiao)易的12個(ge)(ge)區域(yu)中，多達8個(ge)(ge)區的成交(jiao)均(jun)價在下(xia)跌，僅有(you)4個(ge)(ge)區價格上漲。跌幅最(zui)大的通(tong)州區、亦莊開(kai)發(fa)區，幅度超(chao)過20%。
不過，房(fang)(fang)價下跌(die)，很多人似乎仍然(ran)沒有明顯感受。那(nei)么，到底(di)哪(na)些房(fang)(fang)子價格在下跌(die)?真是的樓市情況是怎樣的?
業主降價出售占(zhan)比持續增多
北京房地(di)產市場在(zai)3、4月份經歷了兩個月的(de)密集調(diao)控期，5月份進入政策消化期，市場有了明顯的(de)變化。
鏈(lian)家研究院數據顯(xian)示，5月鏈(lian)家成(cheng)(cheng)交量環比下(xia)降23.9%，不到3月成(cheng)(cheng)交量的1/6，處(chu)于2015年以來的最(zui)低(di)點(dian)。客戶成(cheng)(cheng)交周(zhou)期(qi)52天，是自2012年以來的最(zui)大值(zhi)，觀望情緒空前明顯(xian)。
值(zhi)得注(zhu)意的(de)是，從業主(zhu)調價(jia)行為來(lai)看，業主(zhu)由3月(yue)份80%的(de)漲(zhang)價(jia)，變為到目前超過(guo)80%的(de)降(jiang)價(jia)，預期(qi)發生了較大逆(ni)轉。
遠郊區降(jiang)價房源多
據鏈家研究院數據顯示(shi)，近兩月來，各城區調(diao)價(jia)房(fang)(fang)源中，降價(jia)房(fang)(fang)源占比(bi)均在70%以上。其(qi)(qi)中，門頭溝區所有調(diao)價(jia)的(de)房(fang)(fang)源中降價(jia)房(fang)(fang)源占比(bi)最高，達到了(le)80%以上。昌平、順義(yi)等兩個外(wai)圍城區降價(jia)房(fang)(fang)源占比(bi)緊隨其(qi)(qi)后。
“這和歷史上在抑制性(xing)調控政策(ce)下外(wai)圍區域的(de)‘領跌性(xing)’開始凸顯較為符合。”鏈(lian)家研究(jiu)院院長楊(yang)現領表示。
東西城學區房降幅明(ming)顯(xian)
值得注(zhu)意(yi)的(de)是，前期價(jia)格上漲過快的(de)學區房在(zai)調控(kong)中開始出(chu)現更大幅(fu)度的(de)降溫(wen)，西城、東城調價(jia)中降價(jia)平(ping)均降幅(fu)分別(bie)為7.8%、7.4%。
據悉，西城(cheng)、東(dong)城(cheng)兩區(qu)是北京市中小學教育(yu)資源富集(ji)區(qu)，又(you)屬于中心城(cheng)區(qu)，一直是北京房價的高(gao)地。在限(xian)購限(xian)貸政策加碼，尤(you)其是學區(qu)房調控政策后，學區(qu)房預期發(fa)生了(le)相(xiang)應松(song)動(dong)，導致前期價格上漲過快的東(dong)西城(cheng)區(qu)域調價中降價幅(fu)度相(xiang)對更大(da)。
非地鐵房(fang)、低端物業房(fang)降(jiang)價普遍
此外(wai)，調控后兩月內(nei)，與(yu)地鐵房(fang)(fang)相比(bi)，非地鐵房(fang)(fang)平均降(jiang)價(jia)幅度更大。從房(fang)(fang)齡(ling)來看，房(fang)(fang)齡(ling)越(yue)大，降(jiang)價(jia)房(fang)(fang)源占(zhan)比(bi)越(yue)大。從物(wu)(wu)業(ye)費來看，低端物(wu)(wu)業(ye)降(jiang)價(jia)更為(wei)普遍(bian)，物(wu)(wu)業(ye)費在0-3區間內(nei)的房(fang)(fang)源中降(jiang)價(jia)房(fang)(fang)源占(zhan)比(bi)達到了77%，明(ming)顯高于其他(ta)物(wu)(wu)業(ye)費檔次房(fang)(fang)源中降(jiang)價(jia)房(fang)(fang)源占(zhan)比(bi)。
楊現領(ling)表示，改善性的(de)換(huan)房需(xu)求(qiu)是(shi)2016年以來的(de)主流需(xu)求(qiu)，品(pin)質溢價開(kai)始凸顯，調控下樓齡老(lao)的(de)物業更多(duo)地需(xu)要降價才(cai)能實現成(cheng)交(jiao)。
房價下跌具體案(an)例(li)：
北京(jing)多個區(qu)域的千萬(wan)(wan)級二手房，價格調整(zheng)均(jun)超(chao)過(guo)200萬(wan)(wan)元(yuan)。
在西北四(si)環四(si)季青橋附近的(de)酈城(cheng)小區，6月1日還報(bao)價(jia)(jia)2780萬元(yuan)的(de)一(yi)套復式(shi)大三居，6月4日的(de)報(bao)價(jia)(jia)已經下調至2400萬元(yuan);
東(dong)四環紅(hong)領巾橋附(fu)件(jian)的(de)華紡(fang)易城小區，一套三室兩廳兩衛的(de)二手(shou)房，4月(yue)14日(ri)首次掛(gua)牌(pai)時的(de)價格為1200萬(wan)元，6月(yue)4日(ri)則(ze)下調至1000萬(wan)元;
位(wei)于西(xi)五環的建(jian)西(xi)苑小區，4月16日掛(gua)牌的一套四居(ju)室彼時的價(jia)格為1100萬元，6月4日則下調至900萬元;
國貿CBD區域的華貿國際公(gong)寓，一套(tao)兩居室(shi)的掛牌價，也從5月(yue)21日(ri)1600萬(wan)元，下調至(zhi)6月(yue)4日(ri)的1340萬(wan)元;
而(er)位于北(bei)三(san)環外的(de)知(zhi)名高(gao)檔學區樓盤太陽公元(yuan)(yuan)，一套三(san)室兩廳(ting)住宅(zhai)，掛(gua)牌(pai)(pai)價已經從(cong)4月(yue)(yue)11日的(de)2050萬元(yuan)(yuan)，降至6月(yue)(yue)4日的(de)1850萬元(yuan)(yuan)，但(dan)仍比去年12月(yue)(yue)27日的(de)掛(gua)牌(pai)(pai)價1750萬元(yuan)(yuan)，高(gao)出100萬元(yuan)(yuan)。
從北京周邊到各環(huan)線，甚(shen)至二三環(huan)核(he)心(xin)區域，房價均有不同程度(du)回(hui)落。目前，市場報價與前期成交高(gao)點價格相比，回(hui)落幅度(du)分(fen)別(bie)達到25%、18%、13%左右，高(gao)位(wei)接盤者已有拖延交易的(de)苗頭。
“今年初最高時的房(fang)價到(dao)7萬，現在(zai)(zai)均價差不(bu)多在(zai)(zai)每平方米5.6萬。”南(nan)三環附近21世紀不(bu)動(dong)產的一位(wei)中介經(jing)理告訴記(ji)者，這(zhe)個區域的房(fang)價差不(bu)多降了15%-18%，回到(dao)了大幅上漲前的水平。
記者在(zai)調研中發現，此輪房價調整，已(yi)經(jing)波(bo)及北京最核心的二環區域(yu)。“今年初我們這(zhe)個區域(yu)的最高成交價高于15萬元/平方(fang)米，現在(zai)房主(zhu)報(bao)價在(zai)12萬-13萬元/平方(fang)米。”小松(song)說，房主(zhu)可能還會降價，但(dan)不會太多。
