“關注(zhu)房屋質量、共建美(mei)好生(sheng)活”，中國房產質量周報第(di)22期發布(bu)。

　　2022年(nian)1月3日(ri)-1月9日(ri)，中(zhong)國(guo)質量(liang)萬里(li)行共收(shou)到(dao)23條業主投訴信(xin)息，加上網絡監測的(de)(de)輿情(qing)數據，最終整(zheng)理(li)出10個需(xu)要重點關注的(de)(de)問題項目(mu)。

　　具(ju)體來(lai)看，本周重點投訴(su)項目涉及的開發商(shang)包括融信集團、西海岸發展(zhan)集團、金(jin)隅地(di)(di)產、深業(ye)集團、珍寶島地(di)(di)產、東原集團、上(shang)海城投、恒豐地(di)(di)產、珠江投資、海倫堡與首(shou)鋼地(di)(di)產。

　　涉及的項目分別是青島市(shi)(shi)融信西發(fa)·海(hai)月(yue)星灣(wan)、杭(hang)州市(shi)(shi)金隅(yu)·春棠瀾(lan)府、深(shen)圳市(shi)(shi)深(shen)業(ye)鶴塘嶺花園、蚌埠(bu)市(shi)(shi)珍寶島·雍景院(yuan)、襄陽市(shi)(shi)東原·千江印月(yue)、上海(hai)市(shi)(shi)璟(jing)雲里、深(shen)圳市(shi)(shi)尖崗山壹號花園、寧波(bo)市(shi)(shi)珠江中央城、合肥市(shi)(shi)海(hai)倫國際與成(cheng)都市(shi)(shi)首鋼蓉璟(jing)臺。

　　經(jing)統計，十個項目(mu)涉及的問(wen)題包括(kuo)：違規收取團購費、實際交付與樣板(ban)間不符、銷售房源被抵(di)押(ya)、外立面不平(ping)、不按(an)約定賠付延(yan)期(qi)違約金等。

　　本期投(tou)(tou)訴項目中，中國質(zhi)量萬里行重點關注深(shen)圳市深(shen)業(ye)(ye)鶴塘嶺花園(yuan)、襄陽市東(dong)原(yuan)·千(qian)江印(yin)(yin)月(yue)(yue)和(he)寧波(bo)市珠江中央城(cheng)三(san)個項目。其中，深(shen)業(ye)(ye)鶴塘嶺花園(yuan)的業(ye)(ye)主反映，該項目開(kai)發(fa)(fa)商要求業(ye)(ye)主驗(yan)房(fang)(fang)前(qian)，先(xian)簽署收房(fang)(fang)意見(jian)書、物(wu)業(ye)(ye)等文件，涉嫌違規交付。襄陽市東(dong)源·千(qian)江印(yin)(yin)月(yue)(yue)的購房(fang)(fang)者，發(fa)(fa)現所購房(fang)(fang)源已被(bei)抵押，因而投(tou)(tou)訴開(kai)發(fa)(fa)商。珠江中央城(cheng)因外立面鼓包、頂樓(lou)漏水、消防(fang)設備中未安置消防(fang)器械等問題被(bei)業(ye)(ye)主投(tou)(tou)訴。

　　深圳市深業鶴塘嶺花園業主：項目仍在施工就交付

　　深圳市深業(ye)鶴(he)塘嶺花園的(de)開發(fa)商(shang)是(shi)深業(ye)沙河(集(ji)團)有(you)限公司，按(an)合同約定，該項目于(yu)2022年(nian)(nian)3月(yue)31日交(jiao)付。2021年(nian)(nian)12月(yue)，開發(fa)商(shang)發(fa)出(chu)提前(qian)交(jiao)付的(de)通(tong)知，交(jiao)付時(shi)間提前(qian)至(zhi)2021年(nian)(nian)12月(yue)6日至(zhi)2022年(nian)(nian)1月(yue)8日。

　　收房(fang)時，業(ye)(ye)主發現空中(zhong)花園、地下停車(che)場、首層入戶大堂等多個公共空間未達到宣(xuan)傳材(cai)料中(zhong)的(de)(de)效果。此外，入戶門(men)的(de)(de)門(men)套、欄(lan)桿(gan)顏色和檔次以及走(zou)廊(lang)防火門(men)與樣板間存在(zai)差(cha)距。業(ye)(ye)主在(zai)現場還(huan)發現，底商附(fu)近(jin)還(huan)堆積大量(liang)施工材(cai)料，并有(you)相關工作人(ren)員在(zai)作業(ye)(ye)，項(xiang)目仍處于半施工狀態。不僅如此，有(you)業(ye)(ye)主反映驗(yan)房(fang)前，需要簽署收房(fang)意見書和物業(ye)(ye)等相關文件(jian)。

　　2021年(nian)12月(yue)(yue)30日(ri)，深業(ye)集(ji)團公開回復(fu)稱，在不(bu)違反(fan)建(jian)筑設(she)計(ji)規范(fan)、可實施的前提下(xia)，對公區品(pin)質進(jin)行(xing)進(jin)一步提升，并決定推(tui)遲1月(yue)(yue)8日(ri)至9日(ri)的第二批業(ye)主(zhu)集(ji)中入伙工(gong)作，將結(jie)合現(xian)場(chang)提升和管理情況(kuang)，按照商品(pin)房買賣合同(tong)約(yue)定安(an)排(pai)。

　　2022年1月7日，該項目售(shou)樓處的工作人(ren)員表示“會(hui)記(ji)錄相關問題反映至(zhi)上級(ji)”，相關問題也(ye)已反饋至(zhi)深圳(zhen)市(shi)南山(shan)區住(zhu)建局(ju)房地(di)產(chan)科。

　　湖北襄陽東原·千江印月購房者：所購房源被抵押

　　湖(hu)北襄陽東原·千江(jiang)印(yin)月是由(you)襄陽文(wen)城(cheng)實業(ye)發(fa)展有限公司建設的(de)項(xiang)目。有業(ye)主說(shuo)，2021年(nian)10月他認(ren)購了一套房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)，認(ren)購后發(fa)現所購房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)已被抵押，“開發(fa)商此舉為(wei)故(gu)意隱瞞重大(da)不利因素，若開發(fa)商不具備還款能力(li)，我所購買的(de)住房(fang)(fang)就會有拍賣風險(xian)。”他認(ren)為(wei)，銷售人員告知(zhi)他可(ke)將飄窗打掉以拓(tuo)展使用面積，可(ke)將橫廳(ting)改(gai)為(wei)一個小書房(fang)(fang)以獲得3+1房(fang)(fang)。

　　對業主反映的問(wen)題，售樓處工作人(ren)(ren)員稱：“我們這邊沒(mei)有(you)(you)將(jiang)抵(di)押房(fang)銷售給購房(fang)者，關于打飄窗一事(shi)，我們不確定是否有(you)(you)人(ren)(ren)這么表述，但(dan)在專業培訓的話術中，是沒(mei)有(you)(you)這樣的說辭。”襄陽(yang)文城實業發展有(you)(you)限公(gong)司工作人(ren)(ren)員表示：“具體情況不清楚(chu)，也無法提供相(xiang)關負責人(ren)(ren)的聯系方式(shi)。”

　　寧波市珠江中央城業主：外立面鼓包、頂樓漏水

　　寧波市(shi)珠(zhu)江中央城(cheng)位于奉化區(qu)岳林(lin)路，由寧波珠(zhu)江開(kai)發投資有限公(gong)司開(kai)發建設。有業主稱，“小(xiao)區(qu)存(cun)在以(yi)下(xia)問(wen)題(ti)——樓棟(dong)外立面鼓包，外墻漆脫(tuo)落，頂樓漏水;小(xiao)區(qu)道路使用透水磚配以(yi)瀝青噴漆，還未交(jiao)付已有部分破損;消(xiao)防栓(shuan)內(nei)無消(xiao)防器(qi)械(xie)，消(xiao)防報警(jing)器(qi)未通(tong)電，存(cun)在消(xiao)防隱患;小(xiao)區(qu)綠化與(yu)宣傳不(bu)符等(deng)。”

　　2022年1月(yue)7日(ri)，售樓處(chu)工(gong)(gong)作人員稱：“項目(mu)于(yu)2021年12月(yue)31日(ri)開始交(jiao)付，目(mu)前(qian)還未(wei)交(jiao)付完成。關于(yu)業主反映的問題，我們(men)公司領導、相關部門(men)的工(gong)(gong)作人員及業主在協商中，具(ju)體情(qing)況不詳。”

　　對此，奉化區住房和城(cheng)鄉建設局工作(zuo)人員表示(shi)，“經過多(duo)次協(xie)調溝通后，開發商答應會(hui)(hui)按照方案維(wei)修(xiu)(xiu)到(dao)(dao)位(wei)。后期(qi)維(wei)修(xiu)(xiu)中，業主若聯系不(bu)到(dao)(dao)開發商，或維(wei)修(xiu)(xiu)不(bu)到(dao)(dao)位(wei)，都可以反饋至我們部門，我們會(hui)(hui)進行協(xie)調。”

　　重點投訴問題：違規出售人防工程車位

　　許多購房(fang)者在選購新房(fang)時，也(ye)會同時選購停車(che)位(wei)。少數開(kai)發商為了(le)追(zhui)求經濟利益最大化(hua)，會將無法辦(ban)理(li)產權(quan)的人防工(gong)程車(che)位(wei)違(wei)規出(chu)售給(gei)購房(fang)者。

　　近(jin)期，中(zhong)國質量萬里行(xing)監測到天水(shui)市(shi)福田天水(shui)中(zhong)心、安慶市(shi)國建悅美(mei)城(cheng)、合肥(fei)市(shi)文一(yi)云河灣、合肥(fei)市(shi)海亮紅璽臺(tai)和赤(chi)峰市(shi)中(zhong)天鉑悅園(yuan)存(cun)在違規出(chu)售人防工程(cheng)車位(wei)的問題。

　　由于人(ren)防工程車(che)位是由人(ren)民防空地(di)下(xia)室改造而(er)成(cheng)的地(di)下(xia)車(che)位，所有權(quan)歸國家所有，因此不可出售及(ji)買賣(mai)。

　　根(gen)據《中華(hua)人民共(gong)和國人民防(fang)空法》第五條規定，人民防(fang)空工程平時由(you)投(tou)資者(zhe)使(shi)用(yong)管理(li)，收益(yi)歸投(tou)資者(zhe)所有，不(bu)能出售(shou)的人防(fang)車位可以對(dui)外出租。根(gen)據《民法典》第705條規定：“租賃期限(xian)不(bu)得超(chao)過(guo)20年(nian)(nian)(nian)。超(chao)過(guo)20年(nian)(nian)(nian)的，超(chao)過(guo)部分(fen)無效(xiao)。”所以，人防(fang)車位租賃合(he)同期限(xian)最長期限(xian)20年(nian)(nian)(nian)。

　　中國質(zhi)量(liang)萬(wan)里行(xing)在(zai)此提醒購房者，選購車位時須詳細了(le)解所(suo)購車位的產(chan)權(quan)性(xing)質(zhi)，并確認產(chan)權(quan)是否(fou)寫入(ru)買賣合同中，以(yi)避免(mian)不必要的麻(ma)煩。一旦遇(yu)到買賣人防工程(cheng)車位的情況(kuang)，購房者獲(huo)取確鑿證(zheng)據后，可向當地主管部門投訴。

　　明星樓盤推薦

　　上(shang)(shang)周(zhou)，中國房產質量周(zhou)報輿情研究室(shi)基(ji)于市(shi)場認可度、產品品質、服務品質及口(kou)碑四個(ge)維度，甄選出本(ben)期明星樓盤，包括南京市(shi)云瀾尚(shang)府、西安市(shi)融創奧城(cheng)、青島市(shi)銀豐玖璽城(cheng)、廣州市(shi)亞運城(cheng)與上(shang)(shang)海(hai)市(shi)中糧瑞虹(hong)海(hai)景(jing)壹號。

　　中國質量萬里(li)行(xing)將(jiang)持續關注房產(chan)市場的(de)動(dong)向，充(chong)分發(fa)揮(hui)新聞輿論監督作用，督促(cu)房企不斷提升(sheng)產(chan)品質量，助推房地(di)產(chan)市場平(ping)穩(wen)健康有序發(fa)展，維護(hu)消費者權益，實現人們對(dui)美好(hao)生(sheng)活(huo)的(de)向往。