經(jing)濟導報記者 邵好

“上網尋(xun)找二手房(fang)”已(yi)經成為搜索房(fang)源(yuan)的主要途(tu)徑之一，但(dan)是，頻(pin)頻(pin)出現的虛(xu)假(jia)房(fang)源(yuan)正(zheng)在挑(tiao)戰購房(fang)者的信任底線。

近(jin)期，有讀(du)者向本報(bao)反映，在通過(guo)中介(jie)機(ji)(ji)構(gou)選購二手房過(guo)程(cheng)中，經常遇到“假房源(yuan)”的(de)情況：中介(jie)機(ji)(ji)構(gou)在網上(shang)掛出(chu)一些看似非常誘(you)人的(de)房源(yuan)，吸引到購房者之后，再推(tui)銷其(qi)他房源(yuan)，以(yi)達到增加客流的(de)目(mu)的(de)。

對此，經濟導(dao)報(bao)記者在(zai)清明節假日期間，走訪了濟南多家(jia)二手房(fang)中介機構，發現“虛假房(fang)源(yuan)”的情況確(que)實非常普遍。

網上房源不可信

“網上看到的房源信息，尤其是好的房源信息，有時并不可信。”濟南市民程海燕告訴導報記者，年后她一直在關注二手房，然而在網上看到的特別好的房源，與實際的(de)往往差(cha)別(bie)很大。“面(mian)積變(bian)小(xiao)、價格(ge)提高的(de)情況很普遍。”程海(hai)燕說。

不僅是購房者感覺“假房源”滿天飛，賣(mai)房者也對(dui)二手房中介機(ji)構隨意更改房源信息非常不滿(man)。

“我(wo)之前(qian)賣(mai)掉(diao)了(le)一套(tao)房子(zi)，當時在網上掛出來(lai)(lai)的(de)價(jia)格折合每平(ping)方(fang)米1萬元左右。后來(lai)(lai)就經常有(you)中介機(ji)構給(gei)我(wo)打電話，告(gao)訴我(wo)有(you)客戶愿意(yi)以(yi)9000元/平(ping)方(fang)米接(jie)手(shou)，我(wo)肯定不愿意(yi)，結果中介機(ji)構還埋怨我(wo)不守誠信，自己發布的(de)價(jia)格卻不賣(mai)了(le)。后來(lai)(lai)我(wo)到網上看了(le)一下(xia)發布的(de)信息，原來(lai)(lai)是中介機(ji)構私(si)自給(gei)降了(le)價(jia)。”市民李(li)宏偉(wei)向導報記(ji)者(zhe)講(jiang)述了(le)自己的(de)賣(mai)房經歷。

“有時候確實(shi)有種(zhong)上當受騙的(de)感(gan)覺。”程海燕(yan)告(gao)訴導報(bao)記者，“現在都總結出(chu)經驗了，一般而言，網上的(de)房(fang)源(yuan)面積都比實(shi)際的(de)小(xiao)，精裝(zhuang)的(de)也只(zhi)能算(suan)簡裝(zhuang)，‘實(shi)地圖片’基本(ben)不可信，經常是多套房(fang)源(yuan)使用(yong)同(tong)一組圖片。”程海燕(yan)還(huan)以“過來人”的(de)身(shen)份提(ti)醒導報(bao)記者，買二手房(fang)圖便宜常常會“吃大(da)虧(kui)”。

事先做“功課” 發布便宜房

導(dao)報記者(zhe)以購房(fang)者(zhe)的身份走訪了濟南市多(duo)家二手房(fang)中介(jie)機(ji)構發現，網上(shang)發布虛假房(fang)源信(xin)息，引誘購房(fang)者(zhe)實地看房(fang)，趁機(ji)推薦(jian)其他房(fang)源的情況并不少見(jian)。

在市中(zhong)區東八里洼附(fu)近(jin)的(de)(de)一個(ge)二(er)手房中(zhong)介機構，導報記者要求現場看(kan)一處偉東新都的(de)(de)房源。由于事先(xian)做了(le)(le)“功(gong)課”，該房源發(fa)布(bu)的(de)(de)價格(ge)較周邊每(mei)平方米低了(le)(le)2000元，非(fei)常超值。但(dan)是，負責(ze)接待的(de)(de)置(zhi)業顧問劉(liu)杰并不(bu)(bu)急于帶(dai)導報記者去看(kan)該房源，而(er)是不(bu)(bu)停地詢問置(zhi)業要求，并開始介紹其手中(zhong)其他的(de)(de)二(er)手房，對于網上那套(tao)非(fei)常有誘惑力的(de)(de)房源卻(que)絕口(kou)不(bu)(bu)提。

在導報記者(zhe)的一(yi)再要(yao)求(qiu)下(xia)，劉(liu)杰(jie)終于同(tong)意(yi)現場看(kan)房。繞了偉(wei)東新(xin)都(dou)(dou)一(yi)大圈之后，導報記者(zhe)看(kan)到了該(gai)套房源——— 一(yi)處位(wei)于偉(wei)東新(xin)都(dou)(dou)小(xiao)區旁邊(bian)的回(hui)遷(qian)房，無論從位(wei)置、周邊(bian)環境(jing)還是樓房結構(gou)來看(kan)，均與偉(wei)東新(xin)都(dou)(dou)有著(zhu)不(bu)小(xiao)的差距。

“這個(ge)也是偉東新都(dou)，只是和(he)那邊的商(shang)品房(fang)不太一樣(yang)。”面對導報(bao)記者的質疑(yi)，劉杰給出了(le)這樣(yang)的答復，“所以這邊比較便宜。如果(guo)不合(he)適，我們還有別(bie)的房(fang)源供參考。”

只為推介“其他房源”

相同的(de)情況也(ye)出(chu)現在經(jing)十東路的(de)一家二手(shou)房中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司。導報(bao)記(ji)者在網上(shang)查詢到(dao)，該(gai)中(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)司手(shou)中(zhong)(zhong)有(you)一套正大城市(shi)花園的(de)二手(shou)房，價格較市(shi)場價低20%，網上(shang)發布(bu)的(de)戶型圖和位置(zhi)圖都非常有(you)誘(you)惑(huo)力。

而在該(gai)房源現場(chang)，導報記者卻(que)看(kan)到(dao)了(le)另外(wai)一(yi)番(fan)景象：房源實際戶(hu)型與戶(hu)型圖差(cha)距甚大，周(zhou)邊(bian)環(huan)境也與之前(qian)置業顧問描述的不(bu)同(tong)。對(dui)此(ci)，陪同(tong)看(kan)房的置業顧問王成君表(biao)示(shi)，自己(ji)沒注意該(gai)細節，可能是弄(nong)錯了(le)。

在隨后的交(jiao)談中，王(wang)成君表示，網上(shang)房(fang)(fang)源信息出(chu)錯很常見(jian)。“每個(ge)便(bian)宜的房(fang)(fang)子都會有大大小小的問(wen)題(ti)，要不房(fang)(fang)主為什么要便(bian)宜出(chu)手(shou)呢？”王(wang)成君承認，這(zhe)些信息一(yi)般都是購房(fang)(fang)者來(lai)看(kan)了(le)之后才告(gao)知。“一(yi)開始就說明白，購房(fang)(fang)者可能(neng)就不來(lai)看(kan)房(fang)(fang)了(le)。”王(wang)成君說。

可(ke)是購(gou)房(fang)者(zhe)發現房(fang)源不符怎么辦呢？面對導報記者(zhe)的(de)疑惑，王成君表(biao)示(shi)，一般購(gou)房(fang)者(zhe)不會特別較真，網上標示(shi)的(de)房(fang)源沒有了，還(huan)可(ke)以看其他的(de)。

為何網上房源眾多(duo)，到(dao)現(xian)場看就(jiu)“變(bian)”少(shao)了？王(wang)成君表示，網上看似房源很多(duo)，很多(duo)都是長時間沒有(you)更(geng)新的(de)，較優惠的(de)房源僅(jin)占(zhan)一小部分。

可乘之機

“長期(qi)以來，房地產市場的(de)監管工作集中于新房交易，二手房方面的(de)相關法規尚(shang)不完善。這給了二手房虛假房源(yuan)可(ke)乘(cheng)之機。”5日，山東大(da)學經濟學院副院長、導(dao)報特約評論員李鐵崗(gang)接受(shou)導(dao)報記(ji)者采訪時表示。

一份“網絡找房(fang)行為(wei)調研”的結果顯示，市民對(dui)網上(shang)找房(fang)“感(gan)覺不滿(man)意(yi)或一般(ban)”的比(bi)例高達80%左右，不滿(man)的主要原因是“網絡房(fang)源的真實(shi)性和時效性過低(di)”。

“二(er)手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)信息不對(dui)(dui)(dui)稱(cheng)(cheng)，也讓購房(fang)(fang)者(zhe)處(chu)于劣勢(shi)地(di)位(wei)，在這種情況下，二(er)手房(fang)(fang)中介應該本著公(gong)平、公(gong)正的(de)(de)原則提供信息，但(dan)是，在實(shi)際(ji)操作中，利(li)用信息不對(dui)(dui)(dui)稱(cheng)(cheng)欺(qi)騙購房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)情況時有發(fa)生(sheng)。”李鐵(tie)崗告訴導報(bao)記者(zhe)，短期來看，“虛報(bao)房(fang)(fang)源”的(de)(de)辦(ban)法可(ke)能會(hui)帶來一些客流，而長此以往，購房(fang)(fang)者(zhe)會(hui)逐漸對(dui)(dui)(dui)二(er)手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)(chang)喪(sang)失(shi)信任，影響這一市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)健康(kang)發(fa)展。