“關注房屋質量、共建美好生(sheng)活”，中國(guo)房產質量周報第20期發(fa)布。

2021年12月20日(ri)-12月26日(ri)，中國質量萬里(li)行共收到24條(tiao)業主投訴信息，加(jia)上網絡監測(ce)的(de)(de)輿情數(shu)據(ju)，最(zui)終(zhong)整(zheng)理(li)出10個需要(yao)重點關(guan)注的(de)(de)問題項目。

具體(ti)來看，本周重點(dian)投(tou)訴(su)項(xiang)目涉及的開發商包括仁(ren)恒(heng)置地(di)(di)、新城控(kong)股、華發股份(fen)、濱江集團、振(zhen)龍地(di)(di)產、盤(pan)恒(heng)地(di)(di)產、信(xin)達地(di)(di)產、中(zhong)德紅谷投(tou)資、三石地(di)(di)產、中(zhong)鈺置業與合景(jing)泰富集團。

涉及的項目分別是蘇州市(shi)(shi)仁恒河濱花園、無錫市(shi)(shi)華發首府、杭州市(shi)(shi)濱江御虹府、上海市(shi)(shi)綠洲(zhou)康城親(qin)水灣·風華、秦皇島市(shi)(shi)太和小鎮、合肥市(shi)(shi)信達廬陽府、成都市(shi)(shi)中德麓云、唐山市(shi)(shi)響水花園、徐州市(shi)(shi)中鈺月亮湖壹(yi)號與佛(fo)山市(shi)(shi)合景天鑾。

經統計，十(shi)個項目涉及的(de)問題包括：貨(huo)不對(dui)板、私改規劃、違建別墅、誘(you)導銷售、無證(zheng)預售等。

本期(qi)投訴(su)項(xiang)目(mu)中，中國質量(liang)萬里行重點(dian)關注杭州(zhou)市(shi)濱(bin)江御虹(hong)府、信達(da)廬(lu)陽府二期(qi)、秦皇島市(shi)太和小(xiao)鎮(zhen)三(san)個項(xiang)目(mu)。其中，濱(bin)江御虹(hong)府的業(ye)主(zhu)反映(ying)，一期(qi)項(xiang)目(mu)銷(xiao)售時，未提及地上有配電(dian)(dian)房這一情況。現在(zai)，原本修建在(zai)地下的配電(dian)(dian)房變(bian)更為地上建筑，占用(yong)約1400平方(fang)米的綠(lv)化面積(ji)。信達(da)廬(lu)陽府二期(qi)業(ye)主(zhu)表示，小(xiao)區(qu)存在(zai)東側道路破損(sun)嚴(yan)重、地下電(dian)(dian)動車位未完工、洋房連廊和天井設計存在(zai)安(an)全(quan)隱患(huan)等問(wen)題。秦皇島市(shi)太和小(xiao)鎮(zhen)的業(ye)主(zhu)則(ze)投訴(su)稱，開發商宣(xuan)傳的200畝八大配套(tao)園區(qu)實(shi)為僅(jin)10年期(qi)的租借用(yong)地，目(mu)前，業(ye)主(zhu)們還面臨(lin)著延期(qi)交(jiao)付的問(wen)題。

杭州市濱江御虹府業主：配電房由地下變地上，占用綠化面積

杭(hang)州市濱江(jiang)御(yu)虹府位于蕭山(shan)區飛虹路，由杭(hang)州濱乾房地產開發(fa)有限公司(si)開發(fa)建(jian)設，系濱江(jiang)集團(tuan)旗(qi)下(xia)項(xiang)目。近日，有業主反映，開發(fa)商(shang)將原(yuan)本修建(jian)于地下(xia)的(de)配電房改建(jian)為地上，占用約1400平方米的(de)綠地面(mian)積。經溝通協(xie)調(diao)，開發(fa)商(shang)答(da)應將配電房修建(jian)高度降至水平面(mian)，并覆土綠化，之后又稱規(gui)劃局要求不能覆土。

一位(wei)業主(zhu)表示(shi)(shi)，購買時銷售(shou)人員(yuan)未告(gao)知、銷售(shou)現(xian)場也未公(gong)示(shi)(shi)小區地上修建配電房一事。另有業主(zhu)反映，他們發(fa)現(xian)開發(fa)商今年提交(jiao)了規劃(hua)變更圖(tu)，而開發(fa)商正是(shi)按照未公(gong)示(shi)(shi)的變更圖(tu)進行建設(she)。

合肥市信達廬陽府：東側道路破損嚴重，連廊天井等處存在安全隱患

信達(da)廬陽府(fu)是由合肥中環融(rong)城(cheng)置業有限公司開發建設的項目(mu)，該公司為信達(da)地(di)產旗(qi)下控股(gu)子(zi)公司。近期，信達(da)廬陽府(fu)二期業投訴稱(cheng)，小區東側道(dao)路為通往學校必經之路，破(po)損嚴重、堆滿垃圾(ji)。另外，業主還表示小區內洋房連(lian)廊、天(tian)井與陽臺設計不合理，兒(er)童可翻越，存在安全(quan)隱患。

針對以(yi)上問題，合肥中(zhong)環融城置業(ye)有限(xian)公(gong)司的(de)工作人(ren)員表(biao)示需聯系案場(chang)，案場(chang)的(de)工作人(ren)員將問題反饋至企劃部(bu)門(men)后，又提供了相關負(fu)責人(ren)的(de)聯系方式。然而，多次(ci)致電相關負(fu)責人(ren)，電話并未接通。

秦皇島市太和小鎮：宣傳的200畝配套實為租借用地

太和小(xiao)鎮位(wei)于河(he)北省秦皇(huang)島(dao)(dao)市北戴河(he)區(qu)(qu)，由秦皇(huang)島(dao)(dao)盤恒房地(di)產開發有限公司開發建設(she)。有業主投訴稱：“開發商宣傳(chuan)的(de)200畝八大配套園區(qu)(qu)，實為(wei)10年租(zu)期的(de)租(zu)借用地(di)。買(mai)房時，開發商誘導簽(qian)署責權不對等條款，剝(bo)奪購房者的(de)退房權利。另外，小(xiao)區(qu)(qu)車位(wei)和綠化不符合規劃要求。”

公(gong)開(kai)(kai)資(zi)料顯(xian)示(shi)，太和小鎮(zhen)所(suo)屬地(di)(di)塊的宗地(di)(di)編(bian)號為FN-2019-001，地(di)(di)塊位于(yu)北(bei)戴河區牛頭(tou)崖鎮(zhen)滿(man)(man)井(jing)村、嶺上(shang)村，土(tu)地(di)(di)面積為6.374426公(gong)頃，約95.616畝，使用權(quan)限(xian)為70年，由秦皇島盤(pan)恒(heng)房(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)有限(xian)公(gong)司于(yu)2019年5月20日通過招標(biao)取得(de)的原滿(man)(man)嶺新民居項目土(tu)地(di)(di)及(ji)地(di)(di)上(shang)罰沒建(jian)筑物權(quan)益而來。據天眼查，秦皇島盤(pan)恒(heng)房(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)有限(xian)公(gong)司成立于(yu)2019年4月25日，注冊資(zi)本(ben)為2000萬人民幣，經營范(fan)圍為房(fang)地(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)經營。

對于200畝配套宣傳(chuan)一事，撫(fu)寧縣住建局(ju)的(de)工作人員稱(cheng)：“是否涉(she)嫌虛(xu)假宣傳(chuan)需(xu)聯系市場局(ju)，規(gui)劃(hua)情(qing)況需(xu)要咨詢規(gui)劃(hua)局(ju)。目前太(tai)和(he)小鎮已于前兩周通(tong)過初驗(yan)(yan)收(shou)，之(zhi)后(hou)(hou)待(dai)材料提供后(hou)(hou)，可開始正式驗(yan)(yan)收(shou)。”

重點投訴問題：延期賠償存爭議

許多購房者在得(de)知所購房屋不(bu)能按照合同約(yue)(yue)(yue)定時間進行交付(fu)后(hou)，發現其(qi)與開發商(shang)(shang)簽訂(ding)的購房合同中，開發商(shang)(shang)因延期(qi)交付(fu)所需承(cheng)擔的違約(yue)(yue)(yue)賠(pei)付(fu)比率極(ji)低，甚至可以忽(hu)略不(bu)計(ji)。在以往業主(zhu)的投訴中，有(you)低至萬分之0.1的賠(pei)付(fu)標準(zhun)，甚至有(you)直接不(bu)按合同約(yue)(yue)(yue)定，以半年物(wu)業費作為賠(pei)付(fu)標準(zhun)。還有(you)的開發商(shang)(shang)為了(le)拒(ju)絕賠(pei)償(chang)，將延期(qi)理(li)由歸納為“不(bu)可抗力”，包括(kuo)疫情、揚塵治理(li)等。

近期，中國質(zhi)量(liang)萬里行監測到唐山市(shi)和(he)泓·大(da)城府(fu)、鄭州(zhou)市(shi)豫發(fa)國園捌號院、許昌市(shi)中梁魏都府(fu)、亳(bo)州(zhou)市(shi)綠(lv)城桐華郡和(he)六安市(shi)王府(fu)蘭香苑(yuan)存(cun)延期賠償(chang)的爭(zheng)議問題。

當開(kai)發商拒絕(jue)按合同(tong)約定賠付違(wei)約金(jin)，甚至以“不可(ke)抗力”為由拒絕(jue)賠付違(wei)約金(jin)時，購房(fang)者應如(ru)何保護自己的(de)合法權益？

關(guan)于違約(yue)金賠付標(biao)準(zhun)如(ru)(ru)何確定這(zhe)一問題(ti)，北(bei)京金訴律師事務所(suo)王玉臣律師表示(shi)：“一般(ban)情(qing)況(kuang)下，違約(yue)金賠付的標(biao)準(zhun)可以和業(ye)主損失進行對比(bi)，如(ru)(ru)房屋延期(qi)交付的賠償標(biao)準(zhun)，可以參考(kao)延期(qi)交付期(qi)間同(tong)地段、同(tong)類型房屋的租金。”

若(ruo)合同(tong)約(yue)定的(de)(de)違約(yue)金遠(yuan)低(di)于購(gou)房(fang)人的(de)(de)實(shi)際損(sun)失(shi)，購(gou)房(fang)人可以按(an)照實(shi)際損(sun)失(shi)主張賠(pei)償，若(ruo)開發商(shang)拒絕賠(pei)付，購(gou)房(fang)者可以根據(ju)房(fang)屋買賣(mai)合同(tong)的(de)(de)約(yue)定向法院提起訴訟(song)，要(yao)求開發商(shang)承擔違約(yue)責任(ren)。

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中國質(zhi)量萬里行將持續關注房(fang)產市場(chang)的(de)動向，充分發(fa)揮新(xin)聞輿論監督作用(yong)，督促(cu)房(fang)企不斷提(ti)升產品質(zhi)量，助推房(fang)地產市場(chang)平(ping)穩健康有(you)序發(fa)展，維護消費者權(quan)益，實(shi)現人們對美(mei)好生活的(de)向往。