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“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周(zhou)報第24期發布。
2022年1月(yue)(yue)17日-1月(yue)(yue)23日，中國質(zhi)量萬里行共收到20條業主投訴信(xin)息(xi)，加上(shang)網絡監(jian)測的(de)輿情數(shu)據，最終整理出10個需要重點關注的(de)問(wen)題項目(mu)。
具(ju)體來看(kan)，本周重點投訴(su)項(xiang)目涉及的開(kai)發商包括中國武(wu)夷(yi)、甌(ou)海房開(kai)、金甌(ou)恒創、遠洋集團、景瑞地(di)(di)產(chan)、雅苑地(di)(di)產(chan)、天泰(tai)地(di)(di)產(chan)、太化地(di)(di)產(chan)、成都(dou)城投置地(di)(di)、藍(lan)光發展和中儲發展。
涉及(ji)的項目(mu)分別是(shi)福州市(shi)武(wu)(wu)夷書香名邸、溫(wen)州市(shi)甌(ou)江(jiang)·九瓏湖、濟南(nan)市(shi)遠(yuan)洋·天(tian)著春秋、武(wu)(wu)漢(han)市(shi)景瑞(rui)·天(tian)賦濱(bin)江(jiang)一期(qi)、武(wu)(wu)漢(han)市(shi)方園、淄博市(shi)天(tian)泰嘉億城(cheng)、太(tai)(tai)原市(shi)太(tai)(tai)化(hua)·紫景天(tian)城(cheng)、重慶市(shi)成都城(cheng)投·錦樾(yue)峰鏡、南(nan)充市(shi)藍光·星星國(guo)際與(yu)平頂山市(shi)中儲·和(he)悅府(fu)。
經(jing)統計，十個項目涉及(ji)的問題(ti)包(bao)括：違規(gui)交付、精裝房貨不(bu)對板、延期交付、房屋質量差、虛假宣(xuan)傳等。
本(ben)期(qi)投(tou)(tou)訴項(xiang)目中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)國(guo)質量(liang)萬(wan)里(li)行(xing)重點關注淄(zi)博(bo)市天(tian)(tian)(tian)泰嘉億城、武(wu)漢市景(jing)瑞(rui)·天(tian)(tian)(tian)賦濱(bin)(bin)江以及重慶市成(cheng)都城投(tou)(tou)·錦樾(yue)峰(feng)鏡三(san)個項(xiang)目。其中(zhong)(zhong)，淄(zi)博(bo)市天(tian)(tian)(tian)泰嘉億城的業(ye)主(zhu)收房(fang)時發現，精裝(zhuang)房(fang)質量(liang)差(cha)，偷工減料，與樣(yang)板間嚴重不(bu)符。業(ye)主(zhu)要求對(dui)照樣(yang)板間裝(zhuang)修標準(zhun)時，開發商連夜拆除(chu)樣(yang)板間，有業(ye)主(zhu)稱(cheng)維權(quan)時收到電話恐嚇。武(wu)漢市景(jing)瑞(rui)·天(tian)(tian)(tian)賦濱(bin)(bin)江一(yi)期(qi)業(ye)主(zhu)表(biao)示，原過審圖紙中(zhong)(zhong)，小區連廊(lang)設有防火門(men)，實際沒有安(an)裝(zhuang)，因未安(an)裝(zhuang)防火門(men)，樓(lou)道內的積(ji)水積(ji)雪(xue)易倒灌入電梯，損壞電梯并(bing)造成(cheng)安(an)全(quan)事故(gu)。此外，東(dong)西邊戶(hu)僅靠一(yi)條連廊(lang)通(tong)向消防步梯，存(cun)在(zai)(zai)消防安(an)全(quan)隱(yin)患。重慶市成(cheng)都城投(tou)(tou)·錦樾(yue)峰(feng)鏡的業(ye)主(zhu)稱(cheng)，一(yi)、二號(hao)樓(lou)相鄰兩戶(hu)的入戶(hu)門(men)距(ju)離(li)過近，“門(men)框(kuang)相隔不(bu)足10厘米(mi)，門(men)框(kuang)下的水泥表(biao)面疏松(song)，可用手指扣出渣塊”。樓(lou)盤宣傳的1.5米(mi)寬(kuan)入戶(hu)過道實為1.2米(mi)，一(yi)旦(dan)出現緊(jin)急情況，無法快速(su)疏散人(ren)群，存(cun)在(zai)(zai)一(yi)定安(an)全(quan)隱(yin)患。
山東淄博天泰嘉億城：樣板間被連夜拆除
淄(zi)(zi)博(bo)市天泰嘉(jia)億城(cheng)位于山東(dong)省淄(zi)(zi)博(bo)市張店區世(shi)紀路(lu)與(yu)(yu)昌國路(lu)交匯處南300米路(lu)東(dong)，由淄(zi)(zi)博(bo)嘉(jia)星置業有(you)限公司開發(fa)建設。近日(ri)，購(gou)買該(gai)小區的(de)業主收房時發(fa)現裝修質量差，與(yu)(yu)樣板間(jian)嚴重(zhong)不(bu)符(fu)。業主要求打開樣板間(jian)以對(dui)照(zhao)裝修標準，開發(fa)商(shang)卻連(lian)夜拆除樣板間(jian)，銷(xiao)毀證據(ju)。
針(zhen)對開發(fa)商私自拆除樣(yang)板(ban)間(jian)(jian)(jian)一事(shi)，淄(zi)博市(shi)經(jing)開區住房(fang)保(bao)障(zhang)科工(gong)作(zuo)人員(yuan)于2022年1月20日稱(cheng)：“根(gen)據《關于進一步規范商品房(fang)銷售行為的通(tong)知(zhi)(zhi)》，樣(yang)板(ban)間(jian)(jian)(jian)不(bu)得隨(sui)意變更撤銷，保(bao)留時間(jian)(jian)(jian)應(ying)該自取得竣工(gong)綜(zong)合(he)驗收備案后不(bu)少于6個月。但并(bing)無(wu)對應(ying)的處罰性條款(kuan)，目前，我部(bu)門已通(tong)知(zhi)(zhi)開發(fa)商停(ting)止(zhi)該行為，后續進展(zhan)，可隨(sui)時與我部(bu)門聯系。”
武漢市景瑞·天賦濱江一期：連廊未裝防火門，存在消防安全隱患
景瑞·天賦(fu)濱江一期(qi)的開發(fa)商為武(wu)漢(han)盈錦(jin)嘉園房(fang)地產開發(fa)有限公司，項目位于(yu)湖北省武(wu)漢(han)市洪(hong)山(shan)區南郊路與三環線交(jiao)叉口。近(jin)期(qi)，景瑞·天賦(fu)濱江一期(qi)業主投訴(su)稱(cheng)：“小區連廊(lang)未裝防火(huo)門，樓道內容易積(ji)(ji)水積(ji)(ji)雪，如倒灌入電梯(ti)(ti)，會(hui)損壞(huai)電梯(ti)(ti)并造成(cheng)安全事故；此外(wai)，東西邊(bian)戶僅靠這一條連廊(lang)通向(xiang)消防步梯(ti)(ti)，存在(zai)消防安全隱患(huan)。”
經業主了(le)解發現，原(yuan)(yuan)本(ben)小區過(guo)審(shen)圖紙中(zhong)設有(you)連(lian)廊防火門，后期設計變(bian)更為(wei)無連(lian)廊防火門，這一變(bian)更并未再(zai)次經過(guo)圖審(shen)。對此(ci)，武漢城鄉建設局(ju)的工作人員表示(shi)，連(lian)廊門增減(jian)均(jun)屬改變(bian)建筑(zhu)標準，需送原(yuan)(yuan)審(shen)查機構復審(shen)。
洪山區建筑管(guan)理站工作人員于2022年1月20日稱：“開發(fa)商此(ci)前(qian)依(yi)法(fa)依(yi)規(gui)變更(geng)規(gui)劃圖中的連(lian)(lian)廊門設計，且現場與(yu)圖紙保(bao)持一致(zhi)，并無違規(gui)行(xing)為(wei)。業主(zhu)可仔細(xi)檢查合(he)同，若合(he)同條款中約定連(lian)(lian)廊處有防火門，則開發(fa)商違反合(he)同，業主(zhu)可據此(ci)到主(zhu)管(guan)部門投訴，或通(tong)過法(fa)律途徑(jing)維權。”
重慶市成都城投·錦樾峰鏡：開發商刻意隱瞞不利因素
成都城投·錦(jin)樾峰鏡位于重(zhong)慶(qing)市九龍坡區石美路15號(hao)，由重(zhong)慶(qing)皓蓉(rong)置業(ye)發(fa)展有限公司開(kai)(kai)發(fa)建設。近期(qi)，有業(ye)主反映：“一、二號(hao)樓(lou)入(ru)戶(hu)大(da)堂入(ru)口(kou)處有兩面(mian)墻(qiang)，開(kai)(kai)發(fa)商在銷售期(qi)間，未(wei)將這(zhe)一不(bu)利因素告(gao)知(zhi)購房者，而是使(shi)用(yong)其他(ta)樓(lou)棟的(de)效果(guo)圖作為宣傳資(zi)料(liao)。一二號(hao)樓(lou)相鄰兩戶(hu)的(de)入(ru)戶(hu)門距離(li)過近，相隔(ge)不(bu)足10厘(li)米(mi)，門框下的(de)水(shui)泥表面(mian)疏松，可用(yong)手指(zhi)扣出(chu)渣塊。三(san)、四、五(wu)棟樓(lou)3號(hao)、6號(hao)戶(hu)型的(de)陽臺(tai)因被鄰居外露建筑遮擋，采光受限。此外，樓(lou)道窗戶(hu)與生活陽臺(tai)實(shi)際距離(li)不(bu)到1米(mi)，存在財(cai)產安(an)全隱患。”
此外，業主稱，該項目還存(cun)在車庫入戶(hu)未按合同及(ji)效(xiao)果圖進行精裝修、車庫地(di)坪(ping)坑洼不平、宣傳(chuan)的寬(kuan)度為(wei)(wei)1.5米的入戶(hu)過道實為(wei)(wei)1.2米、小區大面積使(shi)用(yong)仿石材透水(shui)磚(zhuan)且(qie)破損較多等問題。
對此(ci)(ci)，售樓(lou)部工(gong)作(zuo)人員于2022年1月20日稱(cheng)：“對此(ci)(ci)前的(de)宣傳與(yu)說(shuo)辭(ci)不了解。”據該名工(gong)作(zuo)人員介紹，目前項目尚在(zai)施工(gong)中，將(jiang)于2022年6月30日交(jiao)付(fu)。
重點投訴問題：開發商故意隱瞞不利因素
許(xu)多購(gou)房者反(fan)映(ying)，部(bu)分開(kai)發商為了銷售新(xin)房，故意隱瞞(man)樓盤不利因(yin)素(su)，導致(zhi)購(gou)房者在不知情(qing)的狀況下購(gou)買(mai)房屋，直(zhi)至收房以后(hou)，這些不利因(yin)素(su)才(cai)被發現。
近期，中國(guo)質(zhi)量萬里行監測到佛山市(shi)(shi)保利(li)茉莉公館(guan)、煙臺市(shi)(shi)天泰學府(fu)壹號、成都市(shi)(shi)五礦(kuang)西棠、南京市(shi)(shi)山語雋(jun)府(fu)和合肥(fei)市(shi)(shi)招商(shang)東望(wang)府(fu)存(cun)在開發商(shang)故(gu)意(yi)隱(yin)瞞樓盤不利(li)因素的問題。
商(shang)品房周邊不利(li)因素(su)通常(chang)指(zhi)項目用地(di)范圍的邊界內外，對業(ye)主的居住舒(shu)適度(du)存(cun)(cun)在負面影響的客觀存(cun)(cun)在。不利(li)因素(su)可(ke)大致分(fen)為(wei)兩類，一(yi)類是(shi)對居住者(zhe)可(ke)能產生實際損害(hai)的不利(li)因素(su)，包括噪(zao)音、異味、粉(fen)塵(chen)等。例如(ru)(ru)商(shang)品房周邊建有鐵路(lu)、高架快速路(lu)、高壓線(xian)、垃圾中轉站、粉(fen)塵(chen)嚴重的工(gong)地(di)、工(gong)廠等。而另一(yi)類則(ze)是(shi)影響居住者(zhe)心理安定的不利(li)因素(su)，比如(ru)(ru)商(shang)品房周邊建有公墓、殯儀館及其他可(ke)能引起居住者(zhe)禁忌、精(jing)神壓力的因素(su)。
若發(fa)現開發(fa)商(shang)在銷售商(shang)品房(fang)期間故意隱瞞不利因素(su)，購(gou)房(fang)者能否(fou)要求(qiu)解除購(gou)房(fang)合同？
首先，我國《民(min)法典》規定合同(tong)(tong)的(de)解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)(chu)主(zhu)要包括意定解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)(chu)和法定解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)(chu)，意定解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)(chu)即當(dang)事人之間達成合意解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)(chu)合同(tong)(tong)，而法定解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)(chu)(chu)則要求存在(zai)不可抗力、一(yi)方當(dang)事人不履行(xing)或遲延履行(xing)合同(tong)(tong)義務等(deng)導(dao)致合同(tong)(tong)目(mu)的(de)無(wu)法實現的(de)情況。
開發商(shang)(shang)的(de)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)義(yi)務是交(jiao)付符合(he)(he)(he)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定條(tiao)件的(de)商(shang)(shang)品房，但不利(li)因素（尤(you)其是規劃紅線外(wai)的(de)不利(li)因素）通常不會被寫(xie)入購房合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)成(cheng)為合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)內容之一(yi)，故開發商(shang)(shang)只要按時交(jiao)付符合(he)(he)(he)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)約定的(de)房屋，就不存在足以導致(zhi)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)法(fa)定解(jie)除的(de)情(qing)形。在雙方無法(fa)達成(cheng)合(he)(he)(he)意的(de)情(qing)況下，購房人無權要求解(jie)除合(he)(he)(he)同(tong)(tong)(tong)。
不過，根據《民(min)(min)法(fa)典(dian)》第一(yi)百(bai)四十(shi)八條規(gui)定“一(yi)方(fang)以(yi)欺(qi)詐手段，使(shi)(shi)對(dui)(dui)方(fang)在違背真實意(yi)思的(de)(de)情(qing)況下(xia)實施的(de)(de)民(min)(min)事法(fa)律行為，受欺(qi)詐方(fang)有(you)權請(qing)求人民(min)(min)法(fa)院或者仲裁(cai)機(ji)構予(yu)以(yi)撤銷(xiao)。”此處欺(qi)詐是指故意(yi)告知虛假情(qing)況，或者故意(yi)隱瞞真實情(qing)況，誘使(shi)(shi)對(dui)(dui)方(fang)當事人作(zuo)出錯誤意(yi)思表示。若開發商故意(yi)隱瞞不利因素行為的(de)(de)性(xing)質達(da)到欺(qi)詐的(de)(de)程度，則購房人可以(yi)要求撤銷(xiao)合(he)同。
中國房產質量周報在此提(ti)醒廣大購房者(zhe)(zhe)，首(shou)先，選購新房時盡可(ke)能(neng)實地(di)勘察樓盤周邊實際情況(kuang)，并(bing)留(liu)意(yi)銷售(shou)現場是否(fou)存在有關不利(li)因素(su)的(de)(de)公(gong)示文件；其次，訂(ding)立購房合(he)同時，需明(ming)確開發商(shang)承擔隱(yin)瞞不利(li)因素(su)的(de)(de)違(wei)約賠(pei)償(chang)責任，如(ru)若存在隱(yin)瞞不利(li)因素(su)等情況(kuang)，購房者(zhe)(zhe)可(ke)根據(ju)合(he)同約定(ding)，與(yu)開發商(shang)協商(shang)解除合(he)同并(bing)賠(pei)償(chang)損失。
明星樓盤推薦
上周，中國房(fang)產質(zhi)量周報輿情研究室(shi)基于市(shi)場認(ren)可度(du)、產品(pin)(pin)品(pin)(pin)質(zhi)、服務品(pin)(pin)質(zhi)及(ji)口碑四個維度(du)，甄(zhen)選出本期明星樓盤，包括深圳市(shi)前(qian)海(hai)天(tian)(tian)境花園、北京市(shi)譽天(tian)(tian)下、寧波市(shi)寶龍雅戈爾江匯城、上海(hai)市(shi)上海(hai)蟠龍天(tian)(tian)地與長沙市(shi)保利天(tian)(tian)匯。
中(zhong)國質量萬(wan)里行將持續關注(zhu)房(fang)產(chan)市場(chang)的動向，充分發揮新聞輿(yu)論(lun)監督作用，督促房(fang)企不斷提(ti)升產(chan)品質量，助(zhu)推房(fang)地產(chan)市場(chang)平穩健(jian)康(kang)有序發展(zhan)，維護消費者(zhe)權益，實現人們對美好生活的向往。
