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“關(guan)注房屋質(zhi)量、共建美好生(sheng)活”，中國(guo)房產質(zhi)量周報第28期(qi)發布。
2022年2月28日-3月6日，中(zhong)國質量萬里(li)行共收到24條業主投(tou)訴(su)信(xin)息，加上網絡監測的輿情數據，最(zui)終(zhong)整理出10個需要重點關注的問題項目(mu)。
具體來(lai)看，本周重點(dian)投訴項(xiang)目涉及的(de)開(kai)發商包括華夏幸福、卓越集(ji)團、禹洲(zhou)集(ji)團、綠地(di)控股(gu)、紐賓(bin)凱集(ji)團、縱橫集(ji)團、海爾集(ji)團、人居地(di)產、隆基泰和、實地(di)集(ji)團和望云地(di)產。
涉及的項目(mu)分別是鄭州(zhou)市(shi)(shi)(shi)鄭州(zhou)·孔雀城(cheng)、武漢(han)市(shi)(shi)(shi)禹洲朗廷元著、西(xi)(xi)安市(shi)(shi)(shi)綠地(di)新(xin)里城(cheng)蘭亭(ting)公館、武漢(han)市(shi)(shi)(shi)紐賓凱漢(han)CITY·漢(han)棠(tang)、廣(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)縱橫攬云、寧(ning)波市(shi)(shi)(shi)翡翠東方府(fu)、成都(dou)市(shi)(shi)(shi)人居柏云庭、西(xi)(xi)安市(shi)(shi)(shi)隆基泰和鉑(bo)悅(yue)山二(er)(er)期、昆明市(shi)(shi)(shi)實地(di)花鶴(he)翎二(er)(er)期與(yu)株洲市(shi)(shi)(shi)望云體育新(xin)城(cheng)。
經統計，十個項(xiang)目(mu)涉及(ji)的問題包括：延期(qi)交付、精裝修未完工、房屋漏水、預(yu)售房款未進入監管(guan)賬戶、違(wei)規交付等(deng)。
本(ben)期投訴項目(mu)中(zhong)，中(zhong)國質量萬(wan)里行重點(dian)關(guan)注武漢(han)市禹洲朗廷元著(zhu)(zhu)、西安市綠(lv)(lv)地新(xin)里城蘭亭(ting)(ting)公(gong)(gong)館(guan)以及寧(ning)波市翡翠東(dong)方(fang)府(fu)三個(ge)項目(mu)。其(qi)中(zhong)，武漢(han)市禹洲朗廷元著(zhu)(zhu)的(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)反映，收(shou)房(fang)時(shi)仍有部分(fen)房(fang)屋未完成裝修，地下車庫仍在施(shi)工(gong)(gong)，未達交(jiao)付標準(zhun)。此外(wai)(wai)，無論業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)是否收(shou)房(fang)，均從3月1日開始繳納物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費。西安市綠(lv)(lv)地新(xin)里城蘭亭(ting)(ting)公(gong)(gong)館(guan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)表(biao)示，合同約(yue)定(ding)(ding)2022年10月交(jiao)房(fang)。自去年開始該項目(mu)施(shi)工(gong)(gong)緩(huan)慢，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)于2月底進入(ru)現場發現無人施(shi)工(gong)(gong)。業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)繳納款(kuan)項未進入(ru)指定(ding)(ding)資(zi)金監管賬戶(hu)，而是進入(ru)開發商開設的(de)一般戶(hu)。寧(ning)波市翡翠東(dong)方(fang)府(fu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)表(biao)示，實(shi)際交(jiao)付標準(zhun)與宣(xuan)傳資(zi)料、樣板區差異(yi)較大(da)，公(gong)(gong)共區域減配(pei)、綠(lv)(lv)化面積(ji)縮水(shui)。此外(wai)(wai)，頂樓住戶(hu)反映滲漏水(shui)問題嚴重。
武漢禹洲朗廷元著：分批交付惹爭議
禹洲朗廷元著系禹洲集團旗下項目，位于湖北省武漢市漢陽區太子湖北路288號，由武漢藍空房地產開發有限公司負責開發建設。業(ye)主(zhu)(zhu)反映(ying)，近日交(jiao)(jiao)付時，開發(fa)商稱每天最多僅為10戶業(ye)主(zhu)(zhu)辦理交(jiao)(jiao)房手續，700多戶要70天才能完成(cheng)交(jiao)(jiao)付。然(ran)而無論業(ye)主(zhu)(zhu)是否已收房，物業(ye)費(fei)均從3月1日起(qi)收取(qu)。
對此，禹洲朗廷元著物業工作人員3月(yue)1日稱：“近期武(wu)漢市疫情比較嚴重，根(gen)據防疫部門的(de)防疫要求(qiu)，我公司決(jue)定(ding)分批分次為業主辦理(li)房屋交(jiao)付手續。目前(qian)，已增至每天(tian)交(jiao)20戶，物業費收取時間也由原定(ding)的(de)3月1日調整(zheng)至4月1日。”
此外(wai)，部分業(ye)主(zhu)在收房時發現，室內精裝(zhuang)工程實際仍未完成，房屋未達到交(jiao)付標準。業(ye)主(zhu)提供的視頻與照片(pian)顯示(shi)，房屋內地(di)(di)板還未裝(zhuang)完，裝(zhuang)修材料還堆積在房間里(li)。另(ling)外(wai)，小區(qu)地(di)(di)下車庫(ku)也擺滿了建(jian)筑垃圾，尚處于施工狀態(tai)。
對(dui)于竣工驗(yan)收(shou)的(de)問題(ti)(ti)，禹洲朗庭(ting)元(yuan)著物(wu)(wu)業(ye)的(de)工作人(ren)員(yuan)于3月1日稱：“項目已(yi)通過竣工驗(yan)收(shou)，驗(yan)收(shou)文(wen)件的(de)公示(shi)信息在交付時(shi)就(jiu)張貼在了(le)小區大門口。另外，房屋交付時(shi)基本已(yi)經(jing)完(wan)成精(jing)裝，業(ye)主(zhu)可(ke)能會對(dui)精(jing)裝修(xiu)的(de)一些細節(jie)不滿(man)意，但物(wu)(wu)業(ye)會對(dui)業(ye)主(zhu)驗(yan)房時(shi)發現的(de)問題(ti)(ti)進行登(deng)記并修(xiu)復。”
綠地新里城蘭亭公館：施工停滯
綠地(di)新(xin)里蘭亭公(gong)館項目位于陜西(xi)(xi)省西(xi)(xi)安(an)市科技西(xi)(xi)路(lu)與繞城(cheng)高速交匯處(chu)向東300米，系綠地(di)控股旗下項目，開(kai)發(fa)商為綠地(di)集團西(xi)(xi)安(an)浩坤置業有限公(gong)司。近(jin)期，有業主(zhu)反映，合同約定2022年(nian)10月交房。自去(qu)年(nian)開(kai)始該項目施工(gong)(gong)緩慢，而到了(le)今年(nian)，工(gong)(gong)地(di)仍不(bu)見施工(gong)(gong)。
除了施工(gong)進度緩慢之(zhi)外，多名蘭亭公館業主投訴，首付款(kuan)和(he)按揭(jie)購房貸款(kuan)均未進入(ru)中國(guo)農業銀行股份有限公司西咸新區支(zhi)行（該項目(mu)指(zhi)定的資金監(jian)管賬戶(hu)），而是進入(ru)開發商綠地控股在中國(guo)銀行西安華陸(lu)大(da)廈支(zhi)行開設的一(yi)般(ban)戶(hu)，購房者(zhe)合法權(quan)益(yi)受到嚴重侵犯(fan)。
對此(ci)，西咸新區管理(li)(li)委員會(hui)稱，經核查(cha)，業主反應情況與事實部(bu)分相符，對于監管資金問題，灃東新城住建局已經責令相關業務銀行嚴格履(lv)行自身監管職責，立即展開自查(cha)，限期整(zheng)改，并承諾進一步加強對該項目(mu)資金的管理(li)(li)力度(du)。
寧波市翡翠東方府：收房之日即開始整改
翡翠東(dong)方府位于浙江省寧波市(shi)江北區人民(min)路(lu)與環城(cheng)北路(lu)交(jiao)匯(hui)處，由寧波海(hai)筑(zhu)置業有限(xian)公司開發(fa)建設，系海(hai)爾集團(tuan)旗下。項目于2021年(nian)年(nian)底交(jiao)付時，業主反(fan)映“房屋(wu)存在多處質量(liang)問題，交(jiao)付標(biao)準(zhun)與銷售宣(xuan)傳時差異較大(da)。外(wai)立(li)面不平整，有明顯(xian)的(de)凹(ao)凸不平、鼓包；室(shi)內裝修工(gong)藝(yi)也(ye)比較粗糙，窗臺大(da)理石嚴重碎裂(lie)、墻面和頂面不平整、門(men)套有較大(da)縫隙、收口工(gong)藝(yi)質量(liang)差等。”
整改后，翡翠東方府陸續完成交付(fu)。近(jin)期(qi)部(bu)分頂(ding)樓業(ye)主再(zai)次投訴“交付(fu)沒不久即(ji)出現(xian)嚴重滲(shen)漏水(shui)現(xian)象。”
對此，江北區住建局于2022年3月3日表示，“我們收(shou)到翡翠東方府(fu)業主反(fan)映，房屋存在滲漏(lou)水問(wen)題，我們已經介入調查，同時(shi)將督促開發(fa)商盡快解決。”
重點投訴問題：開發商代收代繳購房契稅、住宅專項維修資金不規范
購房(fang)(fang)者在(zai)(zai)簽訂商品房(fang)(fang)購房(fang)(fang)合同后須繳(jiao)納(na)契稅(shui)，在(zai)(zai)收(shou)(shou)房(fang)(fang)后須繳(jiao)納(na)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)維修資金。有些業主是(shi)自己繳(jiao)納(na)，有些則(ze)委托開(kai)發商代繳(jiao)。據(ju)業主反映(ying)，開(kai)發商代收(shou)(shou)代繳(jiao)契稅(shui)、住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)維修資金時存(cun)在(zai)(zai)“未及(ji)時上繳(jiao)、提前收(shou)(shou)取”等不規范操作。
近期，中(zhong)國質量萬里行監測(ce)到太原(yuan)市(shi)(shi)(shi)佳境瓏原(yuan)、寶雞(ji)市(shi)(shi)(shi)兆興錦都、北京市(shi)(shi)(shi)華(hua)潤橡樹瀾灣、貴陽(yang)市(shi)(shi)(shi)萬隆國際和廊坊市(shi)(shi)(shi)新城家園存在開發商(shang)代收代繳契稅、住(zhu)宅(zhai)專項(xiang)維修資(zi)金不規范的問(wen)題。
契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征收對象，向產權承受人征收的一種財產稅。其中應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等；住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)項維(wei)修(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)是指用于(yu)小區住(zhu)宅(zhai)樓(lou)房的(de)公共區域與公用設施、設備(bei)維(wei)修(xiu)(xiu)的(de)專(zhuan)(zhuan)修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)(jin)。包括住(zhu)宅(zhai)主體(ti)承重結構部位、門廳、樓(lou)梯間、通道和戶(hu)外(wai)墻面等。
購房人購置(zhi)房產(chan)后(hou)，首先要明確契稅、住宅專項維(wei)修資金的繳(jiao)納時(shi)間。
一(yi)(yi)般而言，若購房(fang)人(ren)購得(de)新房(fang)，應(ying)以(yi)(yi)購房(fang)合同備(bei)案(an)的時(shi)間為(wei)(wei)節點(dian)，一(yi)(yi)般為(wei)(wei)備(bei)案(an)后(hou)30日(ri)內交契稅(shui)。若所購房(fang)產為(wei)(wei)二(er)手(shou)房(fang)，則以(yi)(yi)二(er)手(shou)房(fang)過(guo)戶時(shi)間為(wei)(wei)節點(dian)，一(yi)(yi)般為(wei)(wei)過(guo)戶后(hou)30日(ri)內交契稅(shui)和其他(ta)交易(yi)稅(shui)。
而(er)住宅專(zhuan)項維(wei)(wei)(wei)(wei)修資(zi)(zi)金(jin)則(ze)在(zai)商(shang)品房(fang)交付時繳納，屬于房(fang)屋首(shou)期專(zhuan)項維(wei)(wei)(wei)(wei)修資(zi)(zi)金(jin)，業主們可以將其(qi)(qi)直接存入由開發商(shang)提供的房(fang)屋專(zhuan)項維(wei)(wei)(wei)(wei)修資(zi)(zi)金(jin)專(zhuan)戶(hu)。若通過開發商(shang)代繳，則(ze)開發商(shang)自收到資(zi)(zi)金(jin)之日(ri)起30日(ri)內，要將其(qi)(qi)存入維(wei)(wei)(wei)(wei)修資(zi)(zi)金(jin)專(zhuan)戶(hu)。
另(ling)外，如通過開發商代為繳納契稅和公(gong)共維(wei)修資(zi)金。注意開發商代繳過程中，可能會出現購房合同未網簽(qian)備案即(ji)收取(qu)契稅、收取(qu)契稅后不(bu)(bu)向相關部門上繳、收取(qu)住宅(zhai)專項維(wei)修資(zi)金后不(bu)(bu)及時繳納等不(bu)(bu)規范(fan)操作的問題。
目前多地已(yi)經(jing)出臺(tai)相關規(gui)定，如2021年4月，北(bei)京住(zhu)(zhu)(zhu)建委出臺(tai)《關于(yu)禁止違規(gui)房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)違規(gui)收(shou)(shou)取(qu)契(qi)稅(shui)和住(zhu)(zhu)(zhu)宅專(zhuan)(zhuan)項維修(xiu)資(zi)(zi)金有關問題的(de)通知》規(gui)定，在新建商品房(fang)交易過程中(zhong)，房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)不得(de)代收(shou)(shou)、代繳應(ying)由購(gou)房(fang)人(ren)繳納的(de)契(qi)稅(shui)和住(zhu)(zhu)(zhu)宅專(zhuan)(zhuan)項維修(xiu)資(zi)(zi)金；房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)不得(de)將代收(shou)(shou)購(gou)房(fang)人(ren)應(ying)繳契(qi)稅(shui)或(huo)(huo)住(zhu)(zhu)(zhu)宅專(zhuan)(zhuan)項維修(xiu)資(zi)(zi)金，作為(wei)商品房(fang)銷售(shou)和交付的(de)前置條件；購(gou)房(fang)人(ren)繳納契(qi)稅(shui)或(huo)(huo)住(zhu)(zhu)(zhu)宅專(zhuan)(zhuan)項維修(xiu)資(zi)(zi)金，確有代辦需要的(de)，購(gou)房(fang)人(ren)可委托開發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)或(huo)(huo)第三(san)方(fang)辦理，但相應(ying)款(kuan)項不得(de)轉(zhuan)入開發(fa)(fa)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)或(huo)(huo)其它(ta)第三(san)方(fang)賬戶。
《中國質量萬里行(xing)》提醒廣大購(gou)房(fang)者，購(gou)置房(fang)產(chan)后，請留意購(gou)房(fang)合同備(bei)案時(shi)間或房(fang)產(chan)過戶(hu)時(shi)間，繳納契稅(shui)、住宅專項維修資金后，及(ji)時(shi)敦促開發商向相關部門繳納，以免影(ying)響后續房(fang)產(chan)證(zheng)辦理。
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