湖北省武漢(han)市(shi)禹洲朗(lang)廷元著迎來交(jiao)付(fu),但(dan)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)稱,“開發商(shang)每天最多僅為10戶業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)辦理(li)交(jiao)房手續,700多戶要70天才能完成交(jiao)付(fu)。無論業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)是否已收房,物業(ye)(ye)費均從(cong)3月1日起收取。”
對此,禹洲朗廷元著樓盤物業工作人員3月1日稱(cheng):“禹洲朗庭元著已(yi)通過竣工驗收(shou),相(xiang)關公(gong)示信息已(yi)于(yu)交(jiao)房(fang)前張貼在大(da)門處。但近期武漢市疫(yi)情比較嚴重,根據防疫(yi)部(bu)門的(de)防疫(yi)要求,我公(gong)司決(jue)定分批(pi)分次為(wei)業主辦理房(fang)屋交(jiao)付手續。目前,已(yi)增(zeng)至每(mei)天(tian)交(jiao)20戶(hu),物業費收(shou)取時間(jian)也由原定的(de)3月1日調整(zheng)至4月1日。”
除(chu)此之外(wai),部分業主在收房(fang)(fang)時發現,精(jing)裝(zhuang)修工(gong)程實際仍未完成,房(fang)(fang)屋未達(da)到(dao)交(jiao)(jiao)付(fu)標準。對此,物業工(gong)作人(ren)員稱,“精(jing)裝(zhuang)修基本完成,房(fang)(fang)屋已具備交(jiao)(jiao)付(fu)條(tiao)件(jian)。”
收房時間:“分批交付,70多天才能收完?”
公(gong)(gong)(gong)開資料顯(xian)示,禹洲朗廷元著系禹洲集團旗下項(xiang)(xiang)目(mu),項(xiang)(xiang)目(mu)推廣(guang)名(ming)為(wei)(wei)禹洲商業(ye)廣(guang)場朗廷元著,位于湖北省武(wu)漢市漢陽區太子湖北路288號,由武(wu)漢藍(lan)空房地(di)產開發有限公(gong)(gong)(gong)司負責(ze)開發建(jian)設(she)。該項(xiang)(xiang)目(mu)占地(di)面(mian)積為(wei)(wei)167751.02㎡,建(jian)筑面(mian)積為(wei)(wei)875567.22㎡,共規劃20棟(dong)住宅,共計3608戶(hu),此外(wai)還(huan)包括1棟(dong)公(gong)(gong)(gong)寓、1棟(dong)酒店、2棟(dong)商業(ye)。目(mu)前,該項(xiang)(xiang)目(mu)顯(xian)示為(wei)(wei)在售狀態,銷售均(jun)價約為(wei)(wei)18550元每(mei)平米。
2月21日(ri),禹洲集團武(wu)漢公(gong)(gong)司通(tong)過官(guan)方公(gong)(gong)眾號(hao)(hao)發布一則交付通(tong)知,通(tong)知稱(cheng):“禹洲商業廣場朗(lang)廷(ting)元著K2地(di)塊2、3、5、6、7號(hao)(hao)樓已達到交付條件,并將(jiang)于(yu)2月26日(ri)至2月28日(ri)進行交付。”
按(an)照(zhao)合同約定的交(jiao)(jiao)付(fu)日期(qi)(qi),禹洲商(shang)(shang)業(ye)廣場朗(lang)廷元著原本(ben)應于(yu)2021年12月進行交(jiao)(jiao)付(fu),受疫情影(ying)響,延期(qi)(qi)至2022年2月28日交(jiao)(jiao)付(fu)。后(hou)來因武漢市疫情反復,開發(fa)商(shang)(shang)于(yu)2月24日發(fa)布一則因疫情緊急調整項目集(ji)中交(jiao)(jiao)付(fu)的通知(zhi)。通知(zhi)稱,每天分為5批次,每個批次預約2戶(hu),每日共計安排(pai)10戶(hu)進行交(jiao)(jiao)付(fu)活動。
左圖(tu)為交付通(tong)知(zhi) 右(you)圖(tu)為調整交付通(tong)知(zhi) 圖(tu)源:項目官方(fang)公眾號(hao)
2月27日,業主王麗(此為化名(ming))按開(kai)發商郵(you)寄(ji)的(de)入伙通(tong)知(zhi)書上(shang)約定的(de)時間(jian)去收(shou)房,但被(bei)告知(zhi)暫時無法收(shou)房。樓盤(pan)工作人(ren)員稱:“根據《市房管局關于進(jin)一步加強商品房銷售(shou)現場疫情防控工作的(de)通(tong)知(zhi)》,疫情期間(jian),每天僅抽(chou)取10戶業主辦理交付手續,今天您并沒有(you)被(bei)抽(chou)到。”
該(gai)工作人員(yuan)提到的防(fang)控(kong)(kong)要求,即武漢市房管局于2022年2月23日發布的《市房管局關于進一(yi)步加強商品房銷(xiao)售現場(chang)疫情防(fang)控(kong)(kong)工作的通(tong)知(zhi)》,通(tong)知(zhi)要求“疫情防(fang)控(kong)(kong)期間,采取預約(yue)、分(fen)批(pi)次(ci)接待和線上線下(xia)營(ying)銷(xiao)等(deng)(deng)方式有序(xu)開展銷(xiao)售活(huo)動(dong),防(fang)止人員(yuan)大量聚集。對需(xu)現場(chang)辦(ban)理的合同(tong)簽約(yue)、支付購房款等(deng)(deng)事(shi)宜,各房地(di)產開發企業(ye)應采取預約(yue)方式分(fen)批(pi)次(ci)接待,同(tong)一(yi)時段銷(xiao)售現場(chang)接待人數(shu)不得(de)超(chao)過5人。”
關于加(jia)強(qiang)商品房銷售現場疫情防控工作通知 圖源:網絡
王麗認為:“疫情防(fang)控可以理解,但這個通知(zhi)針對的(de)是銷售現場,而我們(men)是來收(shou)房的(de)。按照每天10戶來算,700多戶就得(de)70天才能收(shou)完(wan)。”
3月(yue)1日(ri)(ri),禹洲(zhou)朗庭元著物(wu)業工作人員(yuan)稱:“近期武(wu)漢(han)市疫(yi)情(qing)比較嚴重,按照(zhao)防疫(yi)要求,我公(gong)司決定分批分次為(wei)業主(zhu)(zhu)辦(ban)理(li)房屋交(jiao)付(fu)手(shou)續。2月(yue)26日(ri)(ri)至2月(yue)28日(ri)(ri),每(mei)天為(wei)10戶(hu)業主(zhu)(zhu)辦(ban)理(li)交(jiao)付(fu)手(shou)續。但會根據(ju)疫(yi)情(qing)狀況(kuang)的(de)好轉逐步增(zeng)加每(mei)日(ri)(ri)交(jiao)付(fu)的(de)數(shu)量(liang),并且3月(yue)1日(ri)(ri)開(kai)始,每(mei)日(ri)(ri)交(jiao)付(fu)數(shu)量(liang)已由(you)原來(lai)的(de)10戶(hu)增(zeng)至20戶(hu),后續也會繼續增(zeng)加交(jiao)付(fu)戶(hu)數(shu)。”
針對王麗收(shou)(shou)房遇到的(de)(de)情況,北(bei)京金訴(su)(su)律師(shi)事務所主任(ren)王玉(yu)臣律師(shi)認(ren)為(wei):“為(wei)了(le)疫(yi)情防控(kong),可以(yi)采取一(yi)定(ding)的(de)(de)收(shou)(shou)房方式,但要適度,每天交付(fu)(fu)10戶(hu),顯然(ran)夸張了(le)。”同時,王玉(yu)臣律師(shi)指出:“對于分批分次交付(fu)(fu)以(yi)及交付(fu)(fu)所需時間的(de)(de)問題,目前法(fa)律上并無明確規(gui)定(ding)。若業(ye)主對此(ci)方式不認(ren)可,可向當(dang)地住建部門進(jin)行投訴(su)(su)舉報。”
收房標準:“精裝修究竟完工了嗎?”
2月28日,部分(fen)業(ye)主(zhu)收房(fang)(fang)時發現,所購房(fang)(fang)屋(wu)精裝工程(cheng)仍未完成(cheng),并不具備交付條件。業(ye)主(zhu)提供的視頻與照片顯示,房(fang)(fang)屋(wu)內地板(ban)還未裝完,裝修材料還堆積(ji)在房(fang)(fang)間里。另外,小區(qu)地下車庫也擺滿了建筑垃圾(ji),尚處于施工狀(zhuang)態。業(ye)主(zhu)稱:“即使小區(qu)交付后也用不了車庫。”
圖源:網絡
針(zhen)對業主(zhu)質疑(yi)禹洲朗(lang)庭元著是(shi)否具備“三書一(yi)證一(yi)表(biao)”等交付文(wen)件,以及地下(xia)車庫仍(reng)未(wei)完工,是(shi)否取得了(le)相關交付手續等問題(ti),經開區住建局質監站工作(zuo)人員于3月1日稱:“負責該小區的工作(zuo)人員去(qu)了(le)其他項目(mu)(mu)的工地,可先將(jiang)問題(ti)留下(xia),等他回來后再向您回復。”截至目(mu)(mu)前(qian),未(wei)收到該工作(zuo)人員的回復。
禹洲物業的(de)工作人員3月1日(ri)稱(cheng):“禹洲朗庭(ting)元著已通過(guo)竣工驗(yan)收,驗(yan)收文件的(de)公示信息在交(jiao)付(fu)時(shi)(shi)就張(zhang)貼在了小區大(da)門口(kou)。另(ling)外,房屋交(jiao)付(fu)時(shi)(shi)基(ji)本已經(jing)完成精裝,業主(zhu)(zhu)可能會對(dui)精裝修的(de)一些細節(jie)不滿意,但(dan)物業會對(dui)業主(zhu)(zhu)驗(yan)房時(shi)(shi)發(fa)現的(de)問(wen)(wen)題進行登記并修復,當業主(zhu)(zhu)提交(jiao)驗(yan)收時(shi)(shi)發(fa)現的(de)房屋問(wen)(wen)題后(hou),我(wo)司會在45天(tian)之內修復完成。這一點,業主(zhu)(zhu)的(de)購房合同(tong)中也(ye)有標注。”
但業(ye)主認(ren)為:“這不是(shi)維(wei)修不維(wei)修的問(wen)題(ti),這是(shi)沒有裝(zhuang)修完(wan)(wan)就交付的問(wen)題(ti)。”對(dui)于(yu)(yu)業(ye)主的說法,該名工(gong)作人(ren)員(yuan)稱:“精裝(zhuang)修基本完(wan)(wan)成。”而對(dui)于(yu)(yu)小區地(di)下車庫未完(wan)(wan)工(gong)無法使(shi)用(yong)一事(shi),該名工(gong)作人(ren)員(yuan)稱:“地(di)下車庫還(huan)未交付,將于(yu)(yu)4月(yue)30日(ri)進(jin)行交付,目前(qian)確實還(huan)無法使(shi)用(yong)。”
收房與物業費:“沒驗收就交費?”
絕(jue)大多(duo)數(shu)未(wei)收(shou)房(fang)業(ye)主(zhu)(zhu)還對(dui)物業(ye)費收(shou)取(qu)時間(jian)存有爭(zheng)議,一名(ming)業(ye)主(zhu)(zhu)稱(cheng):“我們(men)還未(wei)收(shou)房(fang),而目前(qian)的房(fang)屋(wu)狀況(kuang)尚未(wei)達到交(jiao)付標準,很多(duo)房(fang)屋(wu)還沒裝好,但物業(ye)卻(que)要求我們(men)從(cong)3月1日開始繳(jiao)納物業(ye)費,業(ye)主(zhu)(zhu)對(dui)此并不(bu)認可。”
3月1日,武漢市經(jing)開區房(fang)(fang)管局(ju)物(wu)業(ye)(ye)科工作人員稱(cheng):“開發(fa)商收取(qu)物(wu)業(ye)(ye)費(fei)的(de)條件(jian)為(wei)(wei),首先商品房(fang)(fang)達到(dao)國(guo)家驗(yan)收交(jiao)付(fu)使用標(biao)準,即(ji)通(tong)過竣工驗(yan)收;其(qi)次,開發(fa)商通(tong)知交(jiao)房(fang)(fang),此(ci)時即(ji)可以收取(qu)物(wu)業(ye)(ye)費(fei),并不是以每(mei)一位業(ye)(ye)主具體收房(fang)(fang)時間為(wei)(wei)準。”
同日,禹洲物業的(de)(de)工作人員(yuan)稱:“項目(mu)已取(qu)得竣工驗收(shou),且已經(jing)發布交付通知。目(mu)前(qian),因武漢市疫情反復,我(wo)司領(ling)導研究后決定(ding),將物業費的(de)(de)收(shou)取(qu)時間由原定(ding)的(de)(de)3月(yue)1日調整(zheng)至4月(yue)1日。”
目前(qian),禹洲朗庭元著(zhu)的業(ye)主要求物業(ye)及開發商盡快交(jiao)付(fu)達到約定標準的房屋,并對已提交(jiao)的問題盡快處(chu)理。
對(dui)此,北京金訴律(lv)師事務所主(zhu)任王玉臣律(lv)師認為:“新交付(fu)小區收(shou)(shou)(shou)取(qu)物業(ye)(ye)(ye)費(fei)需(xu)滿(man)足(zu)三種情況。首先,交付(fu)的(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)需(xu)滿(man)足(zu)法定交房(fang)(fang)條件,即(ji)交付(fu)時必須取(qu)得綜合竣工驗收(shou)(shou)(shou)備案。其次,交付(fu)的(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)還需(xu)滿(man)足(zu)合同約定的(de)(de)交付(fu)標準。再則(ze)(ze),交付(fu)的(de)(de)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)在達(da)到(dao)上(shang)述兩種情況的(de)(de)基礎(chu)上(shang),還需(xu)視現場客(ke)觀情況而定,若商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)的(de)(de)客(ke)觀情況滿(man)足(zu)正常居(ju)住,業(ye)(ye)(ye)主(zhu)可(ke)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)并繳納(na)物業(ye)(ye)(ye)費(fei),否則(ze)(ze)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)可(ke)向開發(fa)商(shang)(shang)發(fa)送商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)拒收(shou)(shou)(shou)函,待商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)整改合格后,再收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)并繳納(na)物業(ye)(ye)(ye)費(fei)。”
針對禹(yu)洲朗廷(ting)元著具體交付情況,《中國質量萬里行》將持續(xu)關注。