近(jin)日,重慶市綠(lv)地(di)聽江(jiang)左(zuo)岸(備案(an)名:綠(lv)地(di)城4號(hao)地(di)塊)一期一位業主反(fan)映,一期于(yu)2021年11月15日交付時,新房(fang)存在多處空鼓、車(che)庫出現大面(mian)積網狀裂縫(feng)。開發商目(mu)前正在對地(di)下車(che)庫及公區透水磚進行整(zheng)改(gai),但(dan)施工進度(du)緩(huan)慢,原(yuan)本承諾2月底整(zheng)改(gai)完(wan)成,但(dan)至今(jin)仍未完(wan)工。”
對此,重慶市(shi)大渡口區(qu)住建局的工作人員3月(yue)7日稱:“目(mu)前(qian)正在督促開發商盡快(kuai)落實(shi)整改方(fang)案。”
一(yi)位(wei)綠地(di)聽江左岸項目二(er)期的(de)業主(zhu)稱,按照(zhao)合同(tong)約定,二(er)期應(ying)于2021年(nian)12月30日前(qian)交付(fu)(fu),截至目前(qian),仍未交付(fu)(fu)。此前(qian),開(kai)發商工(gong)作(zuo)人(ren)員曾于2022年(nian)1月口(kou)頭(tou)告知業主(zhu),二(er)期將(jiang)于3月底交付(fu)(fu)。業主(zhu)稱:“按照(zhao)目前(qian)二(er)期各樓棟的(de)施工(gong)進度看,仍有多項工(gong)作(zuo)未完工(gong),3月底估(gu)計難(nan)以(yi)交付(fu)(fu)。”
對此,綠地汀江左岸項(xiang)目負責人3月9日稱:“以上所有問(wen)題我(wo)司已向投訴的業主及當地職能部門進行了(le)回復,建議業主在當地咨(zi)詢了(le)解(jie)。”
房屋空鼓多達15處 車庫大面積“蜘蛛網狀裂縫”
公開資料(liao)顯(xian)示,綠地(di)聽江(jiang)左岸(an)系(xi)綠地(di)控股旗下項(xiang)(xiang)目,位于重慶(qing)市(shi)大渡口區釣魚(yu)嘴(zui)半島(dao)江(jiang)岸(an),由重慶(qing)綠地(di)申弘(hong)房(fang)地(di)產開發有限公司負責開發建設,項(xiang)(xiang)目總占(zhan)地(di)約41萬平方米,共39棟樓(lou)。
業主(zhu)王麗(化名)稱(cheng),其購買了一(yi)套綠地聽江左岸項目一(yi)期的(de)商品房(fang),按照合(he)同約(yue)定,應于2021年(nian)9月(yue)30日交付(fu),但開發商以疫(yi)情等(deng)不(bu)可(ke)抗力因素為由,延期至2021年(nian)11月(yue)15日才陸續交付(fu)。
收房(fang)(fang)時(shi),王麗(li)專門聘請了一名驗(yan)房(fang)(fang)師,據驗(yan)房(fang)(fang)師初(chu)步統(tong)計,新房(fang)(fang)內(nei)至少(shao)(shao)有15處空(kong)(kong)(kong)鼓(gu)(gu),其中最大一處約(yue)有3平米。王麗(li)稱:“空(kong)(kong)(kong)鼓(gu)(gu)問題(ti)并(bing)非個例,所有業主在收房(fang)(fang)時(shi)或(huo)多或(huo)少(shao)(shao)都發現(xian)了空(kong)(kong)(kong)鼓(gu)(gu)問題(ti)。驗(yan)房(fang)(fang)師告訴我,新房(fang)(fang)空(kong)(kong)(kong)鼓(gu)(gu)問題(ti)若不及時(shi)解決,將影響(xiang)裝修與(yu)居住(zhu),尤其是靠近外墻部分出現(xian)空(kong)(kong)(kong)鼓(gu)(gu),遇到(dao)降雨天氣,房(fang)(fang)屋可(ke)能發生滲漏,室內(nei)財產(chan)或(huo)將受(shou)損。”
(圖片(pian)由(you)業主提(ti)供)
王麗(li)補充道,“除了空鼓問題之外,水(shui)泥(ni)墻(qiang)面質(zhi)量也差,用手(shou)輕輕一扣就掉渣。而且,房屋還存在嚴(yan)重的滲漏水(shui)問題,新房尚未裝(zhuang)修入住,衛生間防(fang)水(shui)層就已脫落。”
另(ling)有(you)業主投訴稱,“地下車庫地坪(ping)漆(qi)開裂(lie),地面(mian)(mian)及墻面(mian)(mian)存在(zai)大面(mian)(mian)積‘蜘蛛(zhu)網狀裂(lie)縫(feng)’,開發(fa)商使用超(chao)滲透裂(lie)縫(feng)修補劑(乙(yi))進行了簡(jian)單修復(fu),然而,問題并未徹底(di)解決(jue),車輛經過后地面(mian)(mian)又(you)重(zhong)新開裂(lie)。”
(圖片由(you)業(ye)主提供)
3月7日(ri),業主(zhu)稱:“開發商目(mu)前正(zheng)(zheng)在對(dui)地下車庫等公區(qu)(qu)進行(xing)整改,但施工(gong)進度極其緩慢,原本承諾2月底整改完成,但至(zhi)今未(wei)完工(gong)。”同日(ri),重慶市大(da)渡(du)口區(qu)(qu)住建局工(gong)作人員稱:“目(mu)前正(zheng)(zheng)在督(du)促(cu)開發商盡(jin)快落實整改方案。”
針(zhen)對整改進度緩慢的(de)原(yuan)因以及(ji)(ji)何時能完工的(de)問題,3月9日,綠地(di)聽江(jiang)左岸項目負責人稱:“我(wo)司(si)已向投訴業主及(ji)(ji)當地(di)職能部門進行了回復,建(jian)議業主在當地(di)咨詢了解。”
北京金(jin)訴律師事務所主任王玉臣律師指(zhi)出(chu),“商(shang)品(pin)房(fang)已取得綜(zong)合(he)竣(jun)工驗收(shou)(shou)備案、滿足合(he)同(tong)約定的交付標準(zhun)的基(ji)礎上,還需視現場客(ke)(ke)觀(guan)情況而定,若商(shang)品(pin)房(fang)的客(ke)(ke)觀(guan)情況滿足正常居住(zhu),業主可收(shou)(shou)房(fang),否則業主可向開(kai)發商(shang)發送商(shang)品(pin)房(fang)拒(ju)收(shou)(shou)函,待商(shang)品(pin)房(fang)整改合(he)格后(hou),再收(shou)(shou)房(fang)。”
王玉臣律師補充,一(yi)旦(dan)購買(mai)人(ren)同(tong)意收房(fang),根據(ju)《最高人(ren)民法(fa)院關于審理商(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)糾紛案(an)件適用法(fa)律若干(gan)問(wen)(wen)題(ti)的(de)(de)解(jie)釋》第十(shi)一(yi)條規定,房(fang)屋的(de)(de)實際轉移占有,即視為(wei)房(fang)屋已(yi)交付。如(ru)此(ci)一(yi)來(lai),購房(fang)人(ren)無法(fa)再向開發商(shang)主(zhu)張逾期交付的(de)(de)違約(yue)金(jin);自收房(fang)之日起,購房(fang)人(ren)需要繳納物業費;收房(fang)后(hou),房(fang)屋出(chu)現質量問(wen)(wen)題(ti)就屬于保(bao)修期內的(de)(de)保(bao)修行(xing)為(wei)。針對綠地聽江項(xiang)目而言,如(ru)果(guo)房(fang)屋問(wen)(wen)題(ti)較(jiao)(jiao)多,整(zheng)改(gai)時間(jian)較(jiao)(jiao)長,就會使實際的(de)(de)保(bao)修時間(jian)大為(wei)縮短,對業主(zhu)不利。
除房屋(wu)和地(di)下車庫存在多(duo)處(chu)質量問題外,業主稱,“還發(fa)現綠地(di)聽(ting)江左岸(an)公共區域降(jiang)標減配明顯(xian),多(duo)處(chu)與宣傳不符。”
王麗(li)稱(cheng):“宣傳綠化率為35%,實際交付時開(kai)發(fa)商使用大(da)(da)(da)量(liang)可移動箱體樹木充當綠化面積。道路未使用施工圖紙標注的彩(cai)色透水(shui)混凝(ning)土,而使用石灰粉加水(shui)泥鋪設,表面噴漆(qi),一(yi)旦下雨路面濕滑,存在一(yi)定的安(an)全隱患。此外(wai),銷售新房(fang)時宣傳小(xiao)區(qu)配備‘豪華雙(shuang)奢’車庫(ku)(ku)入戶大(da)(da)(da)堂(tang)及樓棟單元門入戶大(da)(da)(da)堂(tang)、房(fang)屋內配備LOW-E玻(bo)(bo)璃(li)(li)。但在交付時,車庫(ku)(ku)入戶大(da)(da)(da)堂(tang)非常(chang)簡(jian)陋,洋房(fang)樓梯間未貼磚,僅(jin)刷墻面漆(qi),房(fang)屋內的LOW-E玻(bo)(bo)璃(li)(li)也變成了普通鋼化玻(bo)(bo)璃(li)(li)。”
針對公共區域(yu)降標減(jian)配的問(wen)題,業主曾與開(kai)發商及物業溝(gou)(gou)通(tong)十余(yu)次(ci),王麗(li)稱“每次(ci)溝(gou)(gou)通(tong)均未(wei)果(guo)”。
(圖片由業(ye)主提供)
(圖片由業主提供)
二期具體交付時間未知
重慶(qing)綠地聽(ting)江左岸一(yi)期(qi)項目(mu)交(jiao)付后不久,該地塊未完工的(de)二(er)期(qi)、三期(qi)、四(si)期(qi)業主(zhu)們(men)于2021年11月30日收到了開(kai)發商郵寄的(de)一(yi)封《順延交(jiao)房告(gao)知函》。
《順延交房告(gao)知(zhi)函》顯示:“受(shou)疫情反復影(ying)響(xiang),綠地(di)城(cheng)4號地(di)塊(kuai)因(yin)建設單位人員流動(dong)受(shou)限,施工組織困難、現場所(suo)(suo)需材料采購及運輸均(jun)受(shou)到嚴(yan)重影(ying)響(xiang),受(shou)此不可抗力因(yin)素(su)的影(ying)響(xiang),所(suo)(suo)購房屋(wu)可能順延交付,物業最終交付時(shi)間以(yi)我司交付通知(zhi)為準,不動(dong)產登(deng)記(ji)手續辦理時(shi)間可能相應順延。”
二(er)期(qi)(qi)業主李榮(化名)稱:“順(shun)延交房(fang)告知函(han)涉及(ji)4號地二(er)、三(san)、四共計(ji)三(san)期(qi)(qi),函(han)中稱可(ke)能順(shun)延交付,但(dan)是未(wei)提(ti)到具體交房(fang)日(ri)期(qi)(qi)。我購(gou)買了(le)4號地二(er)期(qi)(qi)的一套商品房(fang),按照合同約定(ding)應在(zai)2021年(nian)12月30日(ri)交付。”
聽江(jiang)左岸具體交付時間節點表 圖片由業主提供
順延交房告知函(han) 圖片由業主提供
“2022年1月(yue)(yue),我從開發商處了解(jie)到,4號(hao)地二期12棟(dong)洋房,預(yu)計將(jiang)于3月(yue)(yue)底交(jiao)付。”李榮說(shuo)。3月(yue)(yue)1日,綠(lv)地重(zhong)慶官方公(gong)眾(zhong)號(hao)發布了一(yi)則2月(yue)(yue)家書,透露了4號(hao)地二期施工(gong)進(jin)展情況。據了解(jie),二期(包括21#、22#、25#、26#、33#、34#、37#—40#、43#、44#)洋房外墻涂料(liao)基本(ben)完(wan)(wan)成(cheng),防(fang)火(huo)門(men)及樓(lou)體欄桿安裝基本(ben)完(wan)(wan)成(cheng),大部分樓(lou)棟(dong)墻地磚鋪貼基本(ben)完(wan)(wan)成(cheng),室內防(fang)水完(wan)(wan)成(cheng)20%-50%,外裝完(wan)(wan)成(cheng)30%-50%,剩余工(gong)程正在加緊推進(jin)。
4號地二期12棟洋房施工進度 圖(tu)源:綠地重(zhong)慶官(guan)方公(gong)眾號
“不過,按照目(mu)前二(er)期(qi)各樓棟的(de)施工(gong)進度看,仍有多項(xiang)工(gong)作未完工(gong),3月(yue)底估計難以交(jiao)付(fu)。但目(mu)前,我(wo)們既未收到開發(fa)商的(de)延期(qi)通(tong)知,也未收到交(jiao)付(fu)通(tong)知。如(ru)果3月(yue)底交(jiao)付(fu)不了合格的(de)商品房,我(wo)會要(yao)求(qiu)開發(fa)商支付(fu)違(wei)約賠償(chang)金,或者(zhe)要(yao)求(qiu)退房。”李榮補充道。
二(er)期施工近(jin)況 圖片由(you)業主提供
對于李(li)榮關心的二期延期交付是否賠(pei)償(chang)以及賠(pei)償(chang)方案的問(wen)題,開發商工(gong)作(zuo)人員于3月8日稱:“與業(ye)主簽(qian)訂的購(gou)房(fang)合同中有(you)關于逾(yu)期賠(pei)償(chang)的條款,會按(an)照合同約定履行。”
據李(li)榮提供的(de)購(gou)房合(he)同(tong)(tong),關于逾期(qi)(qi)交房的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)賠償(chang)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定為:“逾期(qi)(qi)在(zai)90日(ri)(含)之(zhi)(zhi)內,自本合(he)同(tong)(tong)第(di)(di)7條(tiao)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定的(de)最(zui)后交付(fu)(fu)(fu)期(qi)(qi)限的(de)第(di)(di)二天起至(zhi)實際(ji)交付(fu)(fu)(fu)之(zhi)(zhi)日(ri)止,甲方按日(ri)向(xiang)(xiang)乙(yi)方支付(fu)(fu)(fu)已(yi)(yi)付(fu)(fu)(fu)房價(jia)款萬分之(zhi)(zhi)一的(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin),并(bing)(bing)于該(gai)商品房實際(ji)交付(fu)(fu)(fu)之(zhi)(zhi)日(ri)起30日(ri)內向(xiang)(xiang)乙(yi)方支付(fu)(fu)(fu)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin),合(he)同(tong)(tong)繼(ji)續履行(xing);逾期(qi)(qi)超過90日(ri)(與本條(tiao)第(di)(di)一款第(di)(di)(1)項約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)定的(de)日(ri)期(qi)(qi)相同(tong)(tong))后,乙(yi)方有權解(jie)除合(he)同(tong)(tong)。乙(yi)方要求解(jie)除合(he)同(tong)(tong)的(de),甲方應當自解(jie)除合(he)同(tong)(tong)通知到達之(zhi)(zhi)日(ri)起30日(ri)內退還全部已(yi)(yi)付(fu)(fu)(fu)房價(jia)款及(ji)利息(按銀行(xing)同(tong)(tong)期(qi)(qi)貸款利率計算),并(bing)(bing)按乙(yi)方已(yi)(yi)付(fu)(fu)(fu)房價(jia)款百(bai)分之(zhi)(zhi)一向(xiang)(xiang)乙(yi)方支付(fu)(fu)(fu)違(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)。”
違約賠償的條款(kuan) 圖片由(you)業主提供
對于(yu)延(yan)期(qi)交付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)具體(ti)賠付(fu)(fu)(fu)方案問(wen)題(ti),北京金(jin)(jin)訴律師事(shi)務(wu)所主任(ren)王(wang)玉臣律師認(ren)為(wei):“業主首(shou)先查看合同(tong)(tong)中約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)賠付(fu)(fu)(fu)標(biao)準(zhun),并(bing)將違約(yue)(yue)金(jin)(jin)賠付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)標(biao)準(zhun)和(he)實(shi)際(ji)(ji)損(sun)(sun)失(shi)(shi)進行(xing)對比(bi),如房(fang)(fang)屋延(yan)期(qi)交付(fu)(fu)(fu)的(de)(de)(de)賠償標(biao)準(zhun),可以參考延(yan)期(qi)交付(fu)(fu)(fu)期(qi)間同(tong)(tong)地(di)段(duan)、同(tong)(tong)類型(xing)房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)租金(jin)(jin)。若(ruo)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定的(de)(de)(de)違約(yue)(yue)金(jin)(jin)遠低于(yu)購(gou)房(fang)(fang)人的(de)(de)(de)實(shi)際(ji)(ji)損(sun)(sun)失(shi)(shi),購(gou)房(fang)(fang)人可以按照(zhao)實(shi)際(ji)(ji)損(sun)(sun)失(shi)(shi)主張(zhang)賠償。若(ruo)開(kai)發商拒絕賠付(fu)(fu)(fu),購(gou)房(fang)(fang)者可以根據房(fang)(fang)屋買賣合同(tong)(tong)的(de)(de)(de)約(yue)(yue)定向法院提起(qi)訴訟(song),要求開(kai)發商承擔(dan)違約(yue)(yue)責任(ren)。”
對于重(zhong)慶(qing)綠(lv)地聽(ting)江左(zuo)岸一期(qi)整改(gai)及二期(qi)逾期(qi)交付的具體情況,《中(zhong)國質(zhi)量萬(wan)里行》將持(chi)續關注。